郭王睿帝
近的楼市很热闹，前段时间刚有新闻说过利率全面上涨，现在又消息说，2018年的房贷总额要在2017年的基础上再进行缩减。那是不是意味着未来不仅利率上涨，办贷也是难上加难？对于大多刚需购房者来说，看好房子后第一件事就是考虑房贷的问题，很多咨询过房贷的人应该可以感受到，从去年开始各银行贷款额度已经吃紧，很多银行已经没有额度可以放款给贷款人，很多买房人就只能等2018年的房贷额度。
但到了今年，各银行额度依然吃紧，融百事通小编身边有朋友从去年12月就办理了贷款到现在也没放款。虽然各银行贷款放款时间基本维持在一个月左右，但是随着额度吃紧一个月就放款估计是不可能了。值得注意的是，目前因各银行信贷额度收紧，首套房贷利率上浮的同时，二套房贷办理也会直接变得更困难。如果真是如此的话，那么刚需族买房的压力会更大！原因很简单，如果银行贷款额度全面缩减，开发商为了自保，提高首付比例是可想而知的事情。如此一来原本刚需们好不容易凑齐的首付又不够了，还要面临不低的利率高额的贷款。
因此，融百事通小编找了几个银行在宝鸡首套房贷、二套房贷的首付比例及相关利率，购房者在置业时可以根据项目贷款银行来提前计算自己所需要首付的比例及月供额。据融360资料显示：工、建、中、交以及邮政目前的利率如下而像中信银行、浦发银行则上浮较大需要提醒大家的是，该数据仅供参考，现在每个银行的政策各有不同，具体利率是多少还得以你所办贷银行的政策为准。另外，中国银行自3月1日再次提升首付比例及利率，相信已有不少项目已经开始执行该首付比例及利率政策，购房者需要注意。关于利率上浮的影响有多大已经说过很多次了，首付比例的提升对购房者买房压力有最直观的提升，而贷款利率的上浮则会增加购房者的买房成本。面对如此情况，选择合适的还款方式也是非常重要的，还款方式分为等额本息与等额本金，选择合适的还款方式也是很重要的，对于如何计算个人贷款的利息及月均还款，在这里也分别用两种方式为大家做公式展示：
1.等额本息还款以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。计算公式：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122.等额本金还款同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。计算公式：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
手机用户73193269950
其实在现在的楼市行情下，该不该买房、值不值得买房只有一个标准，那就是要看购房需求是不是刚需，如果是那就值得买，如果不是那就不买。
对于真正有需求的购房者来说不管现在的房价是怎么样的，只要有需求那么就必须要购买房产，在这样的情况下根本就没有多余的选择余地，思考贷款买房值不值得大多都是投资者。
对投资者来说，未来的房价基本不可能出现大幅度的上涨了，如果还继续贷款买房那么不仅享受不到房产升值带来的红利，还要承受高额的月供压力，要知道最新的数据显示目前全国首套房的平均贷款利率已经达到5.63%，这还是首套房的贷款利率，二套房或者多套房的贷款利率就更高了，可想而知现在贷款买房的压力有多大。
贷款买房的压力大，但房价又不会大幅度的上涨，那么在这样的情况下为什么还要贷款买房呢？那不是在自找不痛快吗？
楼盘网
一定是不值得贷款买房的在2018年，原因有以下几点：
一、2018年按揭贷款业务银行无一例外地收紧了，首付比例提高使得初次投入资金压力加大这是毫无疑问的，如果是作为投资，这会使初始投资收益水平下降，单从静态投资收益方面来看是不划算的。
二、由于银行整体贷款的收缩，按揭贷款的利息也会增加，增加单月的还款数额，更加增大了租金收入与按揭贷款还款数额的差距。如果是自住住房，考虑租赁价格的话，还款数额同样远不如租房价格合适。
三、房地产投资窗口期已经成为过去时，考虑未来可能发生的贬值风险，贷款买一个价格依然在山顶的房子显然不是明智之举。
四、如果是自住的话，目前可以先通过租房方式进行过渡。看看以后的情形再说。
五、投资型就更不建议以按揭贷款买房啦。考虑未来房产税的征收，第二套房铁定是在被征收之列的。不论怎么算都不可能是稳健的投资方式。
francis0810
你买房的目的是什么？是投资还是自住？
最近的房价一直是个迷，好多人都说房价早晚得降，但是具体的谁能说清，
还不得是国家说了算么。
所以说投资的话，还是谨慎选择吧，但是如果是刚需是自住，
那好像不用考虑值不值得，因为值不值得不都得买。
所以如果遇到自己满意的房子，月供自己能搞定，首付自己能搞定，
那还是不要错过的好。
如果觉得有帮助，可以关注一下拓天速贷！
拓小天
从房产调控政策环境、信贷政策来看是偏紧的，房价也处于相对较高的水平，现在贷款买房不合适。如果个人原因涉及到结婚、入学、改善住房，可以选择贷款买房。从近十年的房产涨～调控～再涨～再调控来看，处在当下环境房价和收入水平都不成正比，什么时候都感觉房价高，贷款买房有需求该买还得买。
