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这种事应该让那些说“取消物业公司”或者“业委会都是一伙的”这些人看看。这就是没有业委会，又取消物业公司造成的后果。社区不管，物业不在，业主不理，最后只能生活在垃圾场中。怨不得别人，只能怪业主自己了。

1.物业公司为什么撤出，这是很重要的原因。一般来说应该是业主不交费造成的。不过这个物业公司应该也没啥背景，物业费也不多。所以没法了，收不到钱我自己走吧。

2.这个小区如果是有业委会的，那业委会应该是在地方主导的情况下成立的。对于这种情况，会有社区介入，督促。业委会应该是在新物业和旧物业之间做好衔接。保证业主正常生活不受影响。

3.如果小区没有物业，也没有业委会，那这个事应该是先由社区托管。当然，社区托管的也就是公共垃圾的清运。不承担其他公共部分的管理维护。也就是保证“基本生活不受影响”。

4.在社区，物业，业委会都不管的情况下，应该是业主自发组织垃圾清运。自己造成的恶果只有自己含着泪吃下去。那些煽动不交物业费的人，这时候为什么不主动承担起责任来？

5.不要寄希望社区会管好你的小区。一周拖一次垃圾，估计臭味也能把你们熏死，绿化杂草丛生，无人管理，公共部分坏了没人修理，让你一下子回到二十年前。

物业公司的撤出应该是有程序的，不会突然撤出。事先会和社区报备，在小区公告，在没有新物业进场时，物业公司有维护小区正常秩序的责任。社区也有维护居民生活不受影响的责任。不过最后的结果，笔者上面已经说了。

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JasonYuan68921596

我是住建部门从事建筑业管理的高级工程师，欢迎关注我，了解更多住建政策和信息。

小区没了物业，确实让人很头疼，最为致命的是垃圾没人处理，特别是到了夏天臭气熏天，让人无法忍受。那么，一旦小区没有了物业怎么办呢？

我先举个亲身经历的例子:

我所居住的小区是1998年建设的以政府各部门为主体人群的小区，均为多层建筑，有40多栋，户籍2000多户，人口也得有5000以上，规模较大。因建设较早，建设标准不高，部分还是砖混结构。很多房屋被已经多次买卖，人口结构越来越复杂。

小区物业就更复杂了。为什么这么说呢？从2002年本人入住以来，物业已经变更了四家，期间，社区居委会暂管了一段时间。给我的感觉是本小区物业从未让人满意过，每天都有人在骂物业。多年以来，物业成了小区居民的噩梦。汇总一下我们小区物业管理的特点和现象。

第一，原始物业公司极为不负责任。收费不规范，管理不到位，有变卖业主公共财产的嫌疑，有克扣或乱用房屋维修积金的嫌疑。造成物业公司在业主中的形象极差，积重难返，很多业主开始不交物业管理费，直到没人缴费，物业跑路。

第二，新物业公司只想赚钱。在社区居委会的协调下，重新聘用了新物业公司。而新物业公司根本就没想把小区物业做好，就是个骗子公司，不到1年就跑了。而后，小区就成了垃圾堆、垃圾场，垃圾满天飞，居民怨声载道，无奈，社区居委会暂时接收了物业管理，但只负责卫生，清运垃圾，只向业主收取卫生费，然而，仍然有很多人连卫生费都不缴纳，玩起来了老赖。

第三，本小区的物业混乱引起了有关部门的重视。又有新物业公司进入，并做了很多尝试，积极努力想把物业管理水平大幅提升。可是，但可是，老百姓依然不买账，依然不交物业费，物业公司甚至将部分业主起诉到法院，不过，最后还是无疾而终。老赖太多，物业公司入不敷出，黯然退出。

第四，政府发大招，政府成立了国有物业公司，负责全市所有弃管小区的管理。政府虽然把弃管小区物业拿回来自己管，有利因素肯定有，但弊端还是无法避免。

其次，分析了典型案例，我们可以汇总一下没有物业的处理办法。

1.自行管理。如何为自行管理？就是自己管自己，这种管理方式适合于规模很小的小区。可以由居民共同推荐的楼长来负责管理。一般都是公益性质的管理，可以由小区有责任心、热心肠大叔大妈来参与管理。

3.可由社区居民委员会暂时管理。在新的物业公司进入之前，以小区卫生无人管理，易造成安全隐患和公共卫生事件等为由，向当地县级以上政府及物业管理部门（住建管理部门）申请社区居民委员会暂时接管，负责收取卫生费，并清理小区垃圾。

总之，没有物业的小区房价不会高，也不会有人愿意购买无物业的小区，物业跑了是双输。政府和物业管理部门应该在物业管理方面加大气力，强化行业管理，逐步完善相关制度。物业管理是关系民生的大事，关系百姓的切身利益，如何提高居民幸福指数，物业首当其冲。

具体而微的海绵

一个小区没有了物业进行管理，同时小区又没有进行自行管理或者是自行管理经验不足，确实会给小区带来诸多的问题。垃圾臭气熏天是一方面，时间久了就会暴露出更多的问题。比如小区的设备维护和维修，水管爆裂、停水停电、工程紧急抢修、小区绿化绿植的养护等很多需要面对的问题。

小区没有了物业进行管理，看到很多人说让社区进行管理的说法，我想说这样的想法至少对现在来说不现实。一来现在社区没有这样的精力。二来社区也不可能愿意接收小区的管理。很多人都拿过去社区管理进行比较，我想说的是，现在跟过去的情况有了太多的不同了。

一、现在的业主要求比原来高多了，可以说都是要求费用是原来的价格，但是服务你依然是原来的要求试试？打个比方来说，我们物业处理最多比较无奈的问题，有楼下炒菜辣椒放多了，熏到楼上业主了，这个都能打电话要求物业必须解决，楼上业主都不带自己去楼下协商的。

二、面对的问题比原来多和复杂多了。原来都是街坊邻居，相互都熟悉。现在呢？可能邻居之间都不认识，更别说楼上楼下了。相互之间也不能理解。还有其他很多问题，比如小区车库问题、乱停问题、邻里矛盾问题、费用价格问题、小区成本问题等。多了不说了，问题多到作为业主都想不到。但是社区接触多了这种无法解决还不讨好的问题。试问面对这么多可能在处理时里外都不是人的工作，那个社区愿意接收？如果不是法律强制要求，社区可以临时接管小区，估计连临时接手都不同意。所以还是想办法自行解决吧。

那么怎样自行解决呢？可以要求社区临时接管，然后赶紧组织得召开业主大会，成立业委会。授权给业委会让也会重新招聘物业公司进行管理，或者由业委会组织自行管理小区。

不过，小区管理没有很多业主想象的那么简单，需要面临和面对很多的问题需要解决。之前关于小区如何自制我也有过回答，大家可以回看一下。希望我的回答能对大家有所帮助吧。

小区物业人

网上查了一下，泉鹿区台洲怡园的物业费仅为0.3元/平方米月。这么低的物业费在当地应也不多见，物业公司名:台头村物业。

小区的房是自07年一10年分批交付，房屋属性应该是小产权房，本身就不是正规的商品房，那么物业公司管理不正规也就可以理解了。

这种小产权房估计是没有社区这一组织的，是由这个当地的村委会负责，村委会是基层一级自治组识，对于这种小产权性质的住宅，作为职能部门管理者来说，管与不管这个小区都有尴尬，台洲怡园小区的物业管理规范化完全靠物业方的自觉，十分不靠谱。

当初开发公司的前期服务业服务合同就签署的不规范，物业公司明显带着村办企业的特征，选择台头村物业可能是在此开发房地产的条件之一。在这一点上，业主方明显处于不利地位。

提问人问该向谁反映问题，当然是村委会！

对于小区的业主最近的烦心事，缘自服务不规范和拒缴物业费，两个没头尾、鸡与蛋的问题。双方都是心知肚明。

对于小区目前门无人看、地无人扫的困境，业主们也都体会到没有物业管理的难处，笔者有两个建议:

1、在村委会的协助指导下，组织成立业主大会、业主委员会;

2、就小区物业管理重新谈判，确定合理物业费价格;授权物业公司一定的催缴权力。

如果小区需要自管，那是小区成立业委会、小区成功自治一段日子之后方可行，目前不具备条件。

老包有时不在线

找谁反映？如果业主缴费积极可以由业委会召开业主大会后决定新的物业管理办法和缴费机制快速建立临时物业。确保卫生和正常的水电服务。

如果部分业主缴费不积极影响物业收入导致物业撤出的。同样采取以上办法，在动员缴费的基础上采取必要的强制手段，在物业开支上尽量精兵简政，水电工可以找兼职。

如果因为开发商遗留问题导致的外墙，屋面漏水，或者多届物业交接遗留问题越来越多且房屋出现问题的部位已经过了开发商保修年限，业主因比而拒交物业费且同时发生很多跟风情况的，立即组织业主大会，且拒交住户必须到位，树立集体思想，明确物业费的支出项目，同时申请大修基金对物业管理条例允许动用的部分进行修缮，对其它属于公用部位或公用设施的且不能动用大修基金的由涉及住户集体出资维修！且对大修基金管理和使用办法对业主进行必要的讲解。我们自己家的房子盖完以后也得维修，集体商品房也是一样的道理。

由于业主对物业服务不满，导致物业撤出得，召开业主大会且对物业服务收费根据质价相符的原则对业主进行公开和告知。在质价相符的原则上选聘物业管理机构且根据此选择签订物业管理服务协议。各项服务标准尽量细化并公示！

由于物业正常经营且出现亏损的情况，必须召开业主大会对业主公开，并对今后的管理和收费提出计划和办法告知业主且公示，公示之日起到正常运营3个月内无投诉的可到当地物价部门备案且实施！

最后不破不立，很多10年以上20000平米左右的，四级不到的小区，0.35的物业费都各种理由拒交。一分不欠收完一个月7000物业费，收费员1200，门卫1000乘以2，综合管理带维修3000，办公和其它500，维修耗材以及必要设备更新500……你告诉我这样的小区再拒交物业费，鬼才能管得了！不是预存水电费来回倒腾，早就完蛋了！有些拒交物业费的害怕物业不充电，大量购买，物业天天算账，等欠费达到一定程度，且预够有一定数目绝对撤出，留一个大坑，就是有人想再接手都难！到时候就不是垃圾问题了！电力局，自来水公司可不讲人情，电表有电用不了的时候就急了！

最后，住户必须有集体思想，在集体与个人冲突的时候还是有所退让的好！作为物业不要太心黑，不要啥钱都看得上。做好一个项目不容易。物业管理服务，重点还是服务，是对物业管理方面提供的服务，没人给你任何行政权利，凡事为了大局考虑，必要时候对个别钉子户实行强制措施也是可行的！等你真正做到了，业主会支持和理解你的！

寂寞终成海

题主没有说明小区没有物业公司的原因是什么？是以前有现在没有，还是一直都没有。如果以前有，现在没有，那为什么没有呢？如果有很多人认为是不应该交物业费让而物业不得不走了，那么，现在也没有必要找谁反映呢？最好的办法就是找小区里原来反对物业公司的业主们去反映吧。至于产生的垃圾，谁家的垃圾谁家负责，因为没有出钱了，自然也不可能有人来无偿服务的。对于一些想业主自管的人来说，请他们拿出方案，由小区组织自管，也不失为一种方式，尝试一下也是可以的，说不定还会比以前有物业公司的时候管的还好呢！

锐眼说小区

物业与业主矛盾难解。物业也要吃饭，要利润，饭都吃不饱，还有心情服务?业主就当下的物业费都不想交，还想涨点，没门。一个亏，服务不到位，一个闲没管理好，不交费，恶性循环，至物业耗不下去，走人……其实要解决这问题还需政府、业委会、物业合力，重要的是需要法律在这方面的支持。业委会与物业签定管理合同，确定物业的责任(卫生、秩序、维修等)，权利(如可对违停车辆、违倒垃圾、违规装修等处罚，当然应先劝后罚，劝不听再罚，处罚情况告知业委会)，义务；确定业主的责任、权利、义务。物业费每户必须全额交，物业管理好全得，管理不好，按合同该扣就扣，扣除部分返还全体业主或转至维修基金，管理太差又不改进，解聘重聘物业，这就需法律支持，不交的业委会督促、公示，还不交的由法院通过简易程序执行，物业通过业委会同意，暂停对不交费业主服务。我的观点——物业费必须交(没钱难运转)，业委会应起作用(替业主监督物业管理，督促所有业主缴费)，政府要监督(监督物业，也要监管业委会)

想你78564666

一个小区好几千人 物业公司肯定不能做到人人满意 举个例子 前两天我家小区一栋楼挂了条幅 原因是他们楼下有个垃圾房 说让物业把垃圾房换个地方 我看到虽然是个垃圾房 但是还算干净 我在想 你让物业把垃圾房挪到哪里 挪到哪里都有业主投诉 而且这个垃圾房是盖房的时候开发商规划好的位置 所以人还是自私的 总会为自己的利益而忽略了别人的利益 之前看了美国的一份视频 美国的房子没有物业费 但是每月要缴纳房产税和管理费 你敢不交 马上会收到法院的传票 你不理会？ 那你讲面临着更为严重的后果 而且看看那些没有物业的社区 我觉得中国人还没达到那种会自觉去清理楼道 清理垃圾的素质 所以对于物业 你可以提出意见 但是不要拿物业不好来当做你不交物业费的借口 你损害的不是物业公司的利益 而是损害大部分业主的利益 有物业的园区 且行且珍惜吧

Stephan25827599

找谁反映都不一定好使 ，因为任谁都不可能出钱帮你打扫卫生、清运垃圾，还是小区找个人牵头，向每户收取一定的服务费，再交给别人来打扫卫生、清运垃圾。

看来，小区没有物业公司还真不行——卫生得打扫、垃圾得清运、电梯得维保（虽有维保公司，终究得有人牵头组织实施）、公共照明得付费（费用需要从所有业主合理分摊）、门卫得雇人、设施设备得维修、化粪池、管道得定期疏通清理。

小区没有物业公司还真没乐——现在生活压力大，工作的孩子的，受了委屈需要发泄，有了物业随时可找个理由骂，现在没了物业还能去骂谁呢？骂邻居（尽管他侵犯了你的利益）生矛盾，骂花啦树啦不解气。心里有怨不发不长寿，所以花钱请了物业，不但有人做这做那，委屈了还有撒气的把子。花点钱请了物业公司好处多多！

物权法规定，房子是业主的，小区是所有业主的。自己的东西自己负责维护，自己的房子自己花钱保养，天经地义，把这责任推给别人，是不负责任。请了物业服务，这么些好处，就要出钱，哪有不付费的好处。如果物业服务不好，可解骋它从新选，这都可以，总之不要拖欠物业费。有人说物业公司不负责，不如自己（业主）管理，可以，怎么都行，只要把小区管理好，业主高兴。如果认为物业暴利，自己也成立物业公司，现在物业资质去消，也方便。但是不论怎么样，自己选择的路子，哪怕跪着也要走完。

提醒：物业不容易，按时缴纳服务费，这叫有偿消费；拿了业主钱，物业按照规定搞好服务，这叫诚信守法。

祝愿所有物业公司都挣钱，祝愿所有业主都生活在舒心的环境里。

琐事漫谈

这是个伪命题，小区没有物业不会垃圾熏天，业主可以成立业主委员会自治聘请保洁人员，物业公司只是近些年的产物不是一直存在的也不会永远存在，地球离开谁都一样转，而且现在广大业主群众的愿望就是废除物业公司业主自主决定管理自己的家园，物业公司已经是业主们的公敌没它那是大快人心。

關鍵字: 房产 业委会 业主