做了三年房產經紀人的蘇勇最近發現，一直明顯上漲的二手房價格，最近似乎有些降溫了。“今年5月賣了甘井子一處97㎡的房源，售價是158萬，而就在同一小區同一戶型，裝修差不多的另一處房源，現在掛牌價格是150萬，掛了兩個月了還沒賣出去。”
蘇勇的感覺沒錯。據諸葛找房最新發布的今年上半年二手房年報，儘管上半年大連二手房價格累計上漲仍然達到7.92%，但是價格出現了先漲後跌的曲線波動，從今年6月開始出現回落。
上半年二手房掛牌均價14020元/平 6月止漲下降
“去年這個時候，我們小區的二手房售價大概還在每平方米2萬左右，而今年五六月份一個同事在小區裡買了一個80多平方米的戶型，我才知道，現在售價幾乎都快逼近每平方米2.5萬了。”市民宋建強在高新區的一個小區居住，因為單位就在附近，不時就會有同事想買附近的房子，所以他對自己家和附近幾個小區的二手房價格一直比較關注。去年6月左右，自己家對門的鄰居舉家出國，賣掉了80多㎡的房子，總售價大概在170萬左右，當時他問了一下，成交均價大概在每平方米2.05萬元。但是今年，自己單位同事上半年在小區裡買了一個同樣的戶型，成交價已經達到205萬元了，2.48萬/㎡。也就是一年的時間，同樣的房子漲了30多萬。
記者瞭解到，去年6月，我市二手房掛牌均價為11617元/㎡。但是經歷一年的房地產市場大火之後，二手房價格也發生了明顯變化。諸葛找房最新出爐的數據顯示，今年1月份，大連二手房掛牌均價13305元/㎡，隨後的二三月份，小幅調整至13287元/㎡、13807元/㎡。4月躍至14501元/㎡，5月則是上半年二手房均價最貴的月份，為14864元/㎡。一直到今年5月，大連二手房價格一直呈現持續上漲的態勢。
而房產經紀人蘇勇感受到的價格變化發生在今年6月份。數據顯示，今年6月份，我市二手房掛牌均價止漲回落至14358元/㎡。而今年前6個月，我市二手房掛牌均價為14020元/㎡。整體來看，今年上半年大連二手房累計上漲7.92%。
上半年二手房掛牌量增加 交易趨於穩定
在這份數據上記者還發現，今年上半年大連二手房市場比較活躍，掛牌量上半年明顯上漲，累計上漲達到10.69%。
業內人士向記者介紹，掛牌量的上漲，跟大連上半年房地產市場整體火 爆相關。“一般來說，市場價格走高，交易量大，會在一定程度上刺激一部分房主的銷售心理，他們會希望在價格比較好、市場需求量比較大的時候售出。但是這種交易火 爆的局面在最近一兩個月正在減弱，”這從房地產交易市場外不排隊了這個現象就可以知曉一二。“大連一家中介公司的負責人羅女士告訴記者，事實上，二手房市場的掛牌交易量，與市場的冷暖程度密切相關。
業內人士向記者透露，今年前五個月大連樓市整體活躍，二手房掛牌價持續上漲。不過，在5月底，大連市政府主管部門約談了規模房企及中介商家，規範其銷售行為，穩定市場，提前將監管範圍覆蓋至二手房。因此市場整體理性，次月掛牌價格就止漲回跌。
個別中介公司如何推高房價？
記者同時瞭解到，藉著去年到今年上半年的房價上漲，個別中介公司也動了不少腦筋從中獲利。
“一些地段不錯，但房齡偏大的區域，你會發現，二手房市場上有很多新裝修的房子在售。”一位經紀人告訴記者，這其中，有可能就是個別中介低價收購來的房子，經過簡單裝修後再加價出售。“事實上，儘管大連樓市最近一兩年價格快速上揚，但是在二手房市場上，一些房齡較大的房子，一般都是十幾年前的裝修，很難賣上好價錢。”
這位經紀人告訴記者，個別中介或經紀人就會抓住現在樓市處於上升階段的大趨勢，用很低的價格收購一些地段不錯、但房齡偏大的房子，只要裝修成窗明几淨、裝修比較新的樣子，就能多賣幾萬甚至十幾萬元。“我知道的一箇中介在山東路附近收購了一個65平的房子，花了3萬多裝修，轉手就比收購價多賣了10萬出手。”而這種做法，就在一定程度上推高了二手房的價格。
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