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在談空置稅之前，以及要實施它，中國首先要解決的是空置率統計的問題。那從目前看來，這個問題是很難解決的，目前完全沒有一個統一的數據，甚至連明確統計的標準和方法都沒有。
那這樣來說的話，要推出空置稅是一個很難很難的事情，所以也只能是一個美好想象而已。 國際上實施空置稅的一些地區和國家，其首要目標並不是為了遏制炒房，更多的是想促進房子的有效利用率而已。
炒房這個事情，在國際上其他國家，並不像中國這麼嚴重，所以這也很有中國特色的一個現象。 在炒房這個背景下，所以大家想到了很多辦法，有空置稅啊、房產稅啊、遺產稅等等，都想著這些辦法是否可以解決炒房以及高房價的問題，但很多時候，這些對策在其他國家的出臺，其實都並不是為了解決炒房和高房價的問題。因此如果中國開出來這些對策，基本上很難解決這兩個問題的，因為一開始這個對策就不是衝著兩個問題去。
舉個很簡單的例子，就現在中國農村的空置率很高，政府能去收這些房子空置稅嗎？還有一些三四線城市，人口流動到一線城市，那這些空出來的房子我們也能收它空置稅嗎？這些問題是很難統一的，我們很難區別出，空置背後是否是炒房還是正常的閒置。
事實上，空置的房子往往不是炒房的，炒房的都是追求快進快出，席捲而來撈一筆就走，長期空置在那裡，炒房資金不周轉，這不是炒房者乾的。
所以空置稅這個問題也是，基本上是收不了的，或者說現在時機完全不成熟。所以指望它解決中國炒房問題，無疑並非是對症下藥，甚至有可能只是病急亂投醫，如果貿然實施，不是炒房團跑不了的問題，而是大家都要很可能被“稅”一道的。
張天潘
你好，嗨住租房來回答這個問題。
瘋狂上漲的房價讓普通民眾不堪重負。為實現“房子是用來住的，而不是炒的”的目標，政策持續加強樓市調控，限購、限價、限售等各種高壓政策不斷出臺，房產稅開徵在即，如果“空置稅”也來了，必定成為“高燒樓市”的降溫利器。
空置稅並非新概念 多國已推行徵收
何謂空置稅？簡單來說是指政府為了充分利用資源，而對空置的居民房屋進行收取一定量的稅收。說白了，假如一家人擁有一套住房，那是合理需求。
而如果你為了炒房，日後待價而沽，那麼就得繳納空置稅了。而在國外，所繳納的空置稅絕非是小打小鬧，可以說極具殺傷力。
在英國，若房產被空置長達兩年或兩年以上，政府將徵收100%額外市政稅。
加拿大溫哥華自2018年3月起來說徵收空置稅，房屋每年空置達到6個月，就需按照“房產價值的1%”來交稅，謊報業主將面臨每天罰款10,000加元的嚴厲處罰。
而法國則更嚴厲，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質，而且是累進制的。
在荷蘭，若房屋空置超過一年，將容許其他市民入住。同樣，在瑞典，政府有權徵用空置房租廉租給無房家庭。
假若空置稅開徵 勢必重創炒房團
《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，我國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。而按照國際慣例，住房空置率一般都控制在10%以下。
假若開徵空置稅，不管政策嚴厲與否，都或多或少導致部分囤房人將手中的空房適量賣出，從而產生房產市場流動性，對房價產生一定的抑制效果。
但也應注意到，若所徵收空置稅敵不過超過所賺取的利潤，也無法抑制炒房行為。另外，很多縣城、城鎮人口外流導致房屋空置現象嚴重，如果開徵空置稅，勢必會給這些城市帶來較大影響。所以空置稅要不要徵，怎麼徵，徵收額度多少都值得商榷。
房產稅、空置稅等政策都是為了抑制房價瘋狂上揚，而眼下眾多的年輕人不願再承擔高額的房貸，以及因房子所產生的各種稅費，相比之下更願意租房居住，這種現象在北上廣深這類城市更為明顯。如果你目前正被租房所困擾，可以下載嗨住app，20萬實時可租房源，輕鬆讓你租到好房！
嗨住租房
炒房者的炒作的房價上漲的一大助力，如果沒有炒房者的話那麼剛需買房絕對不會這麼難，雖然筆者也很痛恨，但是永遠不要奢望炒房者會完蛋，因為市場上根本就沒有跑不掉的炒房者，就算空置稅出臺之後炒房者想跑還是能跑掉的。
市場上有這樣一句話，“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”，這種說法很適合炒房者，所以就算現在樓市降溫房價下跌了，但只要炒房者能狠下心少賺點，那麼房子想要賣出去其實並不難，當然除非房子在限售期內。而一旦房價超出限售期的話，那麼就算房價再便宜也比買的時候貴很多，炒房者根本就不會虧本。
當然炒房者把房子買下來之後的確是空在那裡等著升值，所以空置稅的出臺能把這些房子強制利用起來，但就算空置稅出臺之後，炒房者也有很多方式對房子進行處理，隨便把房子裝修一下就可以租出去了而且還可以補貼房貸，相信空置稅出臺之後把房子租出去將成為炒房者的一個重要選擇，所以這樣的背景下炒房者的債務負擔還可能會因此而降低。
再說了，就算空置稅出臺能給炒房者帶來壓力，但空置稅有一個先天的缺點，那就是該潤滑界定房子是空著的？不解決這個問題空置稅的出臺就宛如空中樓閣，看起美但不切實際。與其想著炒房者吃虧，還不如自己老老實實的幹活攢錢。
樓盤網
井底之蛙來扯一下。話說貓很厲害，成天抓老鼠吃。於是老鼠們就開始開會了，話題是怎麼樣才知道貓悄悄的過來了呢。其中有一隻聰明的小老鼠出了一個聰明的主意，給貓脖子上掛一個鈴鐺。話音一落，老鼠們大呼有理，於是他們的會議議題就改成了如何給貓的脖子上掛鈴鐺了。
直到今天，貓的脖子上還是沒有老鼠們掛上的鈴鐺。看來老鼠們碰上了世紀難題了，怎麼樣才能掛上鈴鐺呢？
空置稅聽起來確實很美妙，它符合“房住不炒”的理念。
但是如何去界定空置呢？讓一個擁有十套房子的人證明他的房子根本沒有空置，按照中國人的聰明程度有一萬個以上的辦法。而不可能有一個成本巨大用人無數的監督機構，天天搞這種“跟蹤”。
所以，本人懷疑所謂的空置稅只不過是一個煙霧彈，拋出一個根本無法在中國這個人情社會落地的方案，讓各界人士爭論不休，讓那些不太願意思考問題的人力挺這種看似美好而公平但是無法實現的所謂的“方案”而奮鬥。
其實如果真的願意落實的話，那就徵收多房稅就好了：
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一個家庭原則是隻能擁有一套房產，第二套起徵稅，至於空置還是不空置一律不管，就算有的家庭願意把一個家庭拆散得以擁有多套房產也不管，理由很簡單：未成年的孩子不可能是獨立戶頭吧，而就算老人假裝多個戶頭，也得做成遺產吧，特意對“遺留房產”單獨做一個稅種就行了呀，接手以後還是得交多房稅。
如果更加想管嚴格一點，可以採取累進制，二套房起徵，三套房多一點，以此類推。
老龔說勢，不違心說假話。
老龔說勢
可以說對於房價大幅上漲出盡了各種招數，然而由於房地產特殊的地位，在經濟增長與民生之間始終在尋找一個最佳平衡點，如何讓經濟繼續增長，同時又不能損壞民生，似乎房子是用來住的而不是用來炒的這個全新定位更具有說服力。當這種認識真的深入人心後，一切都將發生改變。 從政策上打壓炒房者，從政策上讓房子迴歸居住屬性，相信每個人心目中都有一個比較完美的答案。但是我們可以看出，如今的調控正在一步步推進，而且炒房者也在慢慢退出市場，購房者的觀念也在慢慢改變。這是一個持續的過程。最終當長效機制建立後，炒房者自然也就沒有了生存空間，那時候想跑也來不及了，因為房子是用來住的。如果不能物盡其用，那麼必然受到懲罰。
什麼是房地產長效機制呢？安家融媒曾經表示過，很可能當下的租購併舉住房制度就是長效機制的一部分，而未來隨著市場的成熟和完善，財稅機制也將成為長效機制的重要組成部分。 我們的房地產曾經深受香港市場影響，如今香港樓市也步入尷尬的地步。根據香港公佈的數據顯示，香港4月私人住宅售價指數升至375.9點，環比上升1.8%，該指數已連續上升25個月，累計升幅達38.5%，並連續18個月刷新最高的紀錄。 近年來，香港樓市成交持續的熾熱，為了幫助樓市“降溫”，特區正在醞釀對一手樓盤徵收空置稅。香港官方近日透露，住宅應滿足民生需求，而非炒賣用，未來會研究如何鼓勵房地產開發商把這些空置房推出市場銷售。而且運輸及房屋局對空置稅的研究接近尾聲，將會盡快達成決定，再作公佈。但不能透露會採取什麼具體措施，以免被市場解讀，從而對樓市推波助瀾。
由此可見，空置稅開徵的可能性比較大。曾經不少網友朋友給安家融媒留言表示，房地產的那個稅或許能起到一定的積極作用，但是最應該收的是空置稅。因為空置稅才會更加體現出公平，單純以房產多少來收稅對有些家庭可能不公平，但是如果是從節約浪費的角度來考慮，收稅似乎大家都能理解。 安家融媒認為，你房子多空著也是空著，雖然是你自己的事，但是對於社會公共資源來說，這屬於浪費。炒房者如果能把自己多餘的房子用於出租其實也是對社會的貢獻，所以，不能單純用房子多少來衡量，而空置稅就不同了，在一定時間段內，如果房子不能充分被利用，那麼就等於浪費，浪費就應該收重稅。 5月14日，社科院建議，考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房地產的那個稅。這既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率。房地產調控的長效機制，應囊括法律保障機制、土地供給機制、金融調節機制、住房保障機制、稅收調節機制等諸多方面內容。
對於這個稅，普通老百姓似乎比較認同。當然總有個別人認為不會有多大影響，因為空置稅實施可能會令成本轉嫁給買家，最終令市民買樓時金額再度提高。真的會這樣嗎？安家融媒認為，他們依然停留在房價大幅上漲的邏輯上，如果徵稅能有效增加供給，也就是說能讓大批閒置房屋湧向市場，那麼你還敢轉嫁嗎？你再轉嫁還能賣出去租出去嗎？ 反正，只要是讓利益擁有者出血，他們肯定會阻攔著，想盡一切辦法不讓出。 到現在為止，官方仍然沒有出到底我們有多少房子，又有多少房子是閒置的。濟學家馬光遠稱，搞清楚中國有多少空置的房子至關重要，至少有兩大好處，一方面鼓勵把空置的房子拿出來出租，一方面對長期空置的房屋徵收“空置稅”，這樣可以大大緩解熱點城市供應層面的壓力，對於房子迴歸居住功能也有重要的作用和意義。 空置稅是將多餘的房子逼向市場的最好的市場手段，如果讓空置的房子為業主創造財富，同時也增加市場供給，這不是兩全其美嗎？你或許還在說，幹嘛這樣做？能有多少回報？是，確實比炒房回報低，但是你還在做炒房大夢嗎？再繼續原來那套邏輯一定會過時的，甚至被套牢。
光宇吐樓市
對於這個問題，每日經濟新聞編輯郭鑫認為：
房子一直以來都讓國民傷透了腦筋，過去十幾年房價大漲，即便這兩年房地產調控政策持續加碼，也仍有個別地區房價在大漲。稅收作為調控資源配置的重要手段，可以說是控制房價的利器，房產稅之前被提及多年，但都始終未見進展。
終於，在今年的兩會上，房產稅立法時間得以明確。不過最近，有專家提出了另外一種想發。在社科院的研究所與社會科學文獻出版社聯合發佈的一份關於中國房地產的藍皮書中，提議用“空置稅”來代替房產稅。
那什麼是“空置稅”呢？簡而言之，空置稅就是對於家庭空置的房屋徵收的一種稅。其實，空置稅早已不是一個新鮮的名詞了，早幾年前也有專家提過。而且法國、加拿大等地區都已經開始徵收空置稅了，尤其是法國，房屋空置稅的徵收力度之大，讓普通民眾無力招架，房子空置一年按房價的10%徵收空置稅，房子空置三年以上按房價的15%徵收空置稅。
看了上面的表述，炒房客和房主是不是有一種瑟瑟發抖的感覺？
不過，徵收“空置稅”在我看來，也就是一些專家不深入研究，拍腦袋照搬別人的東西罷了，表面的拿來主義。空置稅怎麼徵、徵多少，空置房屋的標準怎麼定尤其困難。在國外，父母與子女是相對獨立的個體，房子也沒有那麼重要，空房的識別相對容易。在中國家庭中，房子在父母和子女之間有著難以理順的關係，想徵收起來，難上加難。
從當前中國的國情來看，房地產仍然在國民經濟中佔有相當的地位，並且也是地方經濟的重要支撐，房價是不會大幅波動的。這就意味著，就算空置稅真的實施了，其徵收也會相對溫和。但是如果徵收溫和，就會產生另一個層面的問題，這些稅收最終又會轉嫁到購房者身上，這樣空置稅也就失去了其本應該有的價值。
當前，國家已經明確了房產稅的立法時間表，這意味著房產稅是一定會實施的，空置稅儼然失去了其存在的意義。按照我國以往稅法實施的狀況來看，一直都是相對比較謹慎的。立法先行，即便2020年以前有實質性的政策出來，其徵收標準對於普通民眾來說，也是相對可以承受的。至於房產稅的實施方式，很有可能參照營改增那樣，先試點，然後逐步展開。
最後，有一點需要明確一下，就是房產稅和房地產稅是有著本質區別的。房地產稅是和土地有關的是，比如印花稅、土地增值稅等，而房產稅是和房屋有關的按照一定的徵收標準向產權所有者徵收的稅。
所以，房屋空置稅這樣的消息對炒房團根本沒有多大影響，反而是房產稅殺傷力更強一些。
每日經濟新聞
今年的兩會上，房產稅立法時間得以明確。不過最近，有專家提出了另外一種想發。在社科院的研究所與社會科學文獻出版社聯合發佈的一份關於中國房地產的藍皮書中，提議用“空置稅”來代替房產稅。
事實上，前不久香港也準備對將房屋長期空置的業主，徵收空置稅。以平抑香港房價的過快上漲。中國內地一二線城市房地產的空置率很高，一般在20%以上，也遠超日本東京的13%。這也說明了，國內很多城市房屋配置不合理，少數人擁有大量房源，而多數人要想圓上住房夢都很難。
至於空置稅是否對炒房者購成傷害？我們覺得有幾個因素決定空置稅的效用：一是，空置稅是對存量房開徵，還是增量房開徵？只有增量和存量房一起開徵，這樣的效果才明顯。否則，若是隻對增量房開徵，原來空置著大量房產的炒房團還是毫髮無損。
之前我國曾以上海、重慶作為房產稅上開徵試點，但這對於當地房價的壓制沒有起到任何作用。這主要是上海對大面積增量購房者徵稅，平均要每個人60平方米以上，誰會一下子買這麼多面積的房產呢？ 而重慶是對存量的高檔別墅徵稅，但是擁有高檔別墅的人是少數，那些囤積房產的人還是照舊。
二是，空置稅的稅率是多少？如果稅率過輕，根本起不到打擊投機的目標，必須要讓空置稅率推高了炒房者的成本，炒房者才會覺得痛，才會選擇拋售房產離開。
空置稅率如果全面開徵，並且能夠達到一定的稅率，而且對增量和存量房源一併徵收的話，那麼肯定會對投機炒房者起到震攝作用，屆時大量房源拋出，房地產市場有價無市，隨後房價一路向下，炒房團是跑不掉的。但是如果空置率徵收得過於溫和，那對房價產生實質性影響的可能性較小。
不執著財經
空置稅如果也來了，炒房團還路得掉嗎？我個人以為，炒房團還是會跑的掉的。
首先，你的問題中，空置稅如果真的來了，裡邊的如果能否變成現實，還真的難以說清。如果到了猴年馬月才得以實現，恐怕炒房客早已金蟬脫殼，溜之大吉了。
如果空置稅能夠近日成形，那麼房屋出租算不算空置。如果算，那就和稅名不一致了，因為房屋有人租住，怎麼算空置呢？如果不算空置，你以什麼名目向炒房團徵收稅呢？又怎麼起到抑制房價的作用呢？
如果想讓炒房團收手，我認為應該出臺兩個稅種，空置稅和出租所得稅。如果他們的房子閒置則徵收一定比例的空置稅，如果房屋出租，則徵收一定比例的出租所得稅。
實際最好的辦法就是實行一戶一樓制。孩子到了二十歲，才允許買一套屬於他們自己的樓結婚。如果屬於接受的樓房遺產，超出了一戶一樓範圍，就必須在一定時間內賣掉。如果想調換新樓，可以提前申請買房，待新房入住後，再將舊房子賣掉。
民諺民俗民間故事
筆者認為這是某些專家學者單純的願望，不切實際。空置稅針對目前的鬼城現象提出來的，依照房屋的空置率進行徵稅就想遏止炒房，未免一葉障目不見泰山。
空置稅的徵稅人群如何界定。依照住戶的水電費低於平均數值來認定，假若在某個月住戶出差而用少了水電費，是不是就被誤認為房屋空置，而為了避免被誤認，住戶就會提高水電的用量，這又造成了浪費。假若入在家門口安裝攝像頭的以監控住戶的出入，以確認住宅是否空置，又會存在侵犯個人隱私的爭議。住宅裡的居住人群怎麼才算有效住戶，是按照房產證上的名字還是放寬範圍，這也是個問題。
空置稅的稅率如何設置。如果按照國外的每年空置稅10%-15%的高頻率遞增徵稅是否符合國情。先不說實際執行的困難，假若照搬國外經驗，如此高昂的成本是不是會使房產變為負資產的深淵，房地產行業去槓桿困難是否會使銀行壞賬提升，從而引發銀行風險，這都是牽一髮動全身的。最後導致殺敵八百自損三千這是大眾不願意看到的。
好的稅收設置是把最多的鵝毛，聽最少的鵝叫。空置稅實際能徵收上來就是一廂情願。炒房團為了避稅，可以想出很多方法。比如降低租金甚至免租金的方式吸引租客入住，這點租金上的損失相比空置稅就是九牛一毛。房屋租賃市場面對傾銷式的降價何以應對，城門失火殃及池魚。
相比空置稅，遏制炒房更合理的是房產稅更具有親和力，靈活性和切實性。美國的房產稅稅率上大約是0.8%到3%，相比空置稅牴觸的情緒就沒那麼高。房產稅的根據的是房屋估值或者房屋出租收入作為徵稅對象，解決了徵稅對象的問題。而且房屋的估值和租金收入都是浮動的，避免了稅費過高刻板。
灞波兒奔WOO
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可以肯定地說，單獨一個“空置稅”，對炒房團來說一點用也沒有；要想打擊炒房團，一定是政策的多頭並舉才有效果。還有，“空置稅”說了很多年，為什麼到現在沒有出臺，這裡面牽扯到的利益關係也是相當的複雜。
所謂的空置稅，說到底就是為了抑制房產資源閒置浪費的一種懲罰性措施，聽上去很有道理，但實施起來的難度卻不少。
中國人對於這些法治的東西，歷來採取的手段就是上有政策，下有對策的辦法與之周旋，再加上沒有系統的剛性約束，據我所知，在廣州這樣的一線城市，要想收個房屋出租稅也是難度不少，特別是民房出租這一塊。比如說。有人有幾套房子，你來收稅的時候，他說他沒有出租，只是借給親戚住，都沒有收租金，就這樣一個藉口，都可以支走收稅的工作人員，你說有沒有天理？
實際上，“空置稅”正好可以與房屋出租難以收稅管理的一個互補性的東西。對那些空置的房屋進行確認後，將出租稅和房屋空置稅聯動起來，如果你出租著就按照出租的稅率來收費，一旦沒有人租住就按照“空置稅”來收費，相互補缺即可。
但是，關於房屋是否空置，在業界一直有個認定上的難度，外國目前也沒有好的辦法。比如說，你說我的是空置的，那我就來住幾天，那還怎麼認定呢？
所以說，中國這幾年討論最多的就是按照以每戶一房和擁有的居住面積來進行認定到是個不錯的辦法，舉例子說，比如一戶一棟房子，每戶150平米為標準，多出來的就要繳納稅費。
