南寧樓盤網報 都說青秀區的地塊猶如“懷胎十月”，一年都沒幾幅地塊出讓。今日土拍，位於鳳嶺北173.88畝地塊出讓，榮和底價成交!恭喜榮和連中四喜!
7月18日，位於青秀區楓林路東西兩側、鳳嶺北路南側的GC2018-025地塊出讓。該幅地塊西側地塊、東側地塊一、東側地塊二、東側地塊三組成，實際出讓總面積為115919.75平方米(摺合173.88畝)，土拍現場有66號榮和和9號(據說是中鐵)參與，最終該幅地塊被榮和集團底價成交!單價分別1063/811/785/811萬元/畝，樓面價分別3543/3476/3364/3476元/㎡，總價156346.0586萬元，最高毛坯價為8837元/㎡。
簽約中
樓面價及總價展示
025地塊不僅位於鳳嶺北地段，而且還是“大塊頭”!佔地173.88畝!但是該幅地塊有不少限制條件：
1、沿楓林路和鳳嶺北路不能建設住宅
2、地下空間利用做好與火車東站南廣場的銜接
3、東側地塊二配建一所12班幼兒園
4、四幅地塊城鎮住宅佔比分別為5-10%、10-13%、40-45%、50-55%，住宅用地分散，佔比不高。而且有三幅地塊的容積率低於1.575，按照要求，城鎮住宅用地並不多。
025地塊佔地173.88畝，即便是城鎮住宅佔地不大，但是依然有量!據悉，025地塊位於南寧鳳嶺北地段，對比周邊在售的新房較為緊缺，僅有榮和公園大道售價20000元/㎡、美泉1612售價16500元/㎡、吉祥鳳景灣二期待推，房源緊缺+鳳嶺北地段+與火車東站銜接，榮和鳳嶺北新地塊出庫完全不愁賣。而最高毛坯價為8837元/㎡，如果再加上3000元/㎡標準，均價不到12000元/㎡，值得期待!
值得一提的是，該幅地塊的商務金融佔比達(預計規劃有寫字樓或酒店、各類商鋪)，而且未來與火車東站南廣場銜接，注意!鳳嶺北高鐵旁，榮和將打造城市封面建築群。
榮和的加入，東站圈的概念更清晰，相信榮和實力。
66號榮和舉牌
近年來，榮和胃口不小，不僅嘗試進軍五象新區，更是一口氣拿下榮和五象華府、五象半山華府兩幅地塊，在江南區、西鄉塘區積極拿地!當然“鳳嶺北 榮和造”，對鳳嶺的地塊青睞有加，榮和義不容辭拿下!去年年底，榮和在雲景路北路和楓林路東側拿下50餘畝地塊，在今日土拍斬獲025地塊173.88畝， 鳳嶺北，榮和繼續造!項目負責人黃總表示，今天拿下的174畝地塊會盡快面市。
據悉，榮和目前的庫存量非常充足，今年持續推量的包括江南區熱盤榮和公園裡;五象新區榮和五象學府、榮和半山華府;西鄉塘區榮和邕江華府;青秀區榮和公園大道、榮和悅瀾山、榮和雲景路地塊、榮和火車東站旁地塊!不用多說，現在誰有貨量誰在今年的銷售榜上有名，可以預見，榮和今年要火力全開!
土地詳細信息：
根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令39號)等法律、法規規定，經報南寧市人民政府批准，南寧市國土資源局將以掛牌方式公開出讓以下一幅國有建設用地使用權。具體事項公告如下：
一、出讓地塊基本情況及規劃設計要求
GC2018-025地塊位於青秀區楓林路東西兩側、鳳嶺北路南側，由西側地塊、東側地塊一、東側地塊二、東側地塊三組成，實際出讓總面積為115919.75平方米(摺合173.88畝)，其中：
(一)西側地塊宗地號為450103004003GB00709，實際出讓面積為42552.03平方米(63.828畝)，其中管廊控制用地面積約418平方米，建設時須徵詢管廊管理部門意見。土地批准用途：商務金融、批發零售、住宿餐飲、城鎮住宅。土地使用年限：商務金融用地40年、批發零售用地40年、住宿餐飲用地40年、城鎮住宅用地70年。容積率>3.0且≤4.5(其中住宅容積率≤0.45)。建築密度≥22%且≤55%，綠地率≥30%，建築高度≤200米。零售商業(批發零售)、旅館(住宿餐飲)、住宅(城鎮住宅)建築面積分別佔總計容建築面積的比例為5%-10%、15%-20%、5%-10%，其餘為商務(商務金融)。
(二)東側地塊一宗地號為450103004003GB00470，實際出讓面積為32333.80平方米(48.501畝)，其中管廊控制用地面積約1520平方米，建設時須徵詢管廊管理部門意見。土地批准用途：城鎮住宅、批發零售、住宿餐飲。土地使用年限：批發零售用地40年、住宿餐飲用地40年、城鎮住宅用地70年。容積率>2.0且≤3.5(其中住宅容積率≤0.455)。建築密度≥22%且≤50%，綠地率≥30%，建築高度≤120米。旅館(住宿餐飲)、住宅(城鎮住宅)建築面積分別佔總計容建築面積的比例為20%-25%、10%-13%，其餘為零售商業(批發零售)。
(三)東側地塊二宗地號為450103004003GB00473，實際出讓面積為19358.58平方米(29.038畝);土地批准用途：城鎮住宅、批發零售、商務金融。土地使用年限：城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年、商務金融用地40年。容積率>2.0且≤3.5(其中住宅容積率≤1.575)。建築密度≥22%且≤50%，綠地率≥30%，建築高度≤120米。零售商業(批發零售)、住宅(城鎮住宅)建築面積分別佔總計容建築面積的比例為5%-10%、40%-45%，其餘為商務(商務金融)。在東側地塊二中設置12班幼兒園，用地面積不少於4320平方米，建築面積不少於3240平方米。
(四)東側地塊三宗地號為450103004003GB00471，實際出讓面積為21675.34平方米(32.513畝);土地批准用途：城鎮住宅、批發零售、商務金融。土地使用年限：城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年、商務金融用地40年。容積率>2.0且≤3.5(其中住宅容積率≤1.925)。建築密度≥22%且≤40%，綠地率≥35%，建築高度≤100米。零售商業(批發零售)、住宅(城鎮住宅)建築面積分別佔總計容建築面積的比例為5%-10%、50%-55%，其餘為商務(商務金融)。
GC2018-025地塊沿楓林路和鳳嶺北路應充分結合城市設計要求，佈置商業、商務，不能建設住宅。用地範圍內所涉及的各種管線和管廊應進行詳細調查，並徵詢各各相關業主的意見。地下空間的開發利用需與火車東站片區地下空間利用及立體交通體系專項規劃銜接，特別是預留與周邊地塊的通道連接方面和地下商業建設方面。同時，地下空間利用應注重做好與火車東站南廣場的銜接。其他規劃設計要求按南寧市規劃局《建設項目規劃設計條件通知書》(審批號：2017-159)的規定執行。
450103004003GB00709宗地出讓起始價為人民幣1063萬元/畝，競買保證金為人民幣13600萬元。
450103004003GB00470宗地出讓起始價為人民幣811萬元/畝，競買保證金為人民幣7900萬元。
450103004003GB00473宗地出讓起始價為人民幣785萬元/畝，競買保證金為人民幣4600萬元;
450103004003GB00471宗地出讓起始價為人民幣811萬元/畝，競買保證金為人民幣5300萬元。
成交當場，競得人須與市城鄉建委簽訂項目裝配式建築履約監管協議書,與青秀區政府簽訂項目自持產權履約監管協議書。
二、競買人範圍
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可申請參加。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。申請人屬聯合申請的，須出具聯合各方共同簽署的合作協議。在南寧市區範圍內，存在欠繳土地出讓價款、被認定存在因自身原因閒置土地行為以及嚴重擾亂房地產市場秩序者不得參加競買。
三、GC2018-025地塊作為一個整體出讓。450103004003GB00709、450103004003GB00470、450103004003GB00473、450103004003GB00471宗地採用 “限房價、競地價”掛牌公開出讓方式，競買人須同時對四宗地進行有效報價。450103004003GB00709、450103004003GB00470、450103004003GB00473、450103004003GB00471宗地所建商品住房銷售均價(毛坯價)不得超過8837元/㎡。
四、本期公開出讓的詳細資料和具體要求，詳見公開出讓文件。申請人可於2018年6月15日至2018年7月16日，到南寧市錦春路3-1號市國土資源局二樓市國土資源出讓服務中心或南寧市良慶區玉洞大道33號南寧市民中心B座9樓對外服務窗口獲取本期公開出讓文件。
五、申請人可於2018年6月15日至2018年7月16日18時00分止到南寧市錦春路3-1號市國土資源局2樓南寧市國土資源出讓服務中心或南寧市良慶區玉洞大道33號南寧市民中心B座9樓對外服務窗口提交書面申請及報名材料，競買保證金必須在2018年7月16日17時00分前(以到賬時間為準)匯入南寧市公共資源交易中心指定賬戶。經核查，符合競買人條件的，南寧市國土資源局授權南寧市國土資源出讓服務中心確認其競買資格。
六、本期國有建設用地使用權掛牌地點為南寧市良慶區玉洞大道33號南寧市民中心B座2樓南寧市公共資源交易中心拍賣大廳;掛牌報價時間為2018年7月5日8時至2018年7月18日上午10時00分。
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