摘要：7大城市宅地成交兩位數增長，京渝廣滬漢增幅超50%，京渝更是三位數增長
撰文|張銀銀
出差某一線城市，和同事夜聊。剛好他們不久前也加入炒房軍團，一杯普洱入口，都搖頭，估計要套一段時間了。
入場晚了，轉手待有時。
我的兩個同事，都生活在我國經濟總量前十的城市，事業風生水起，有錢炒房不奇怪，也是資產配置的無奈。
喝了一口茶，我說，上一輪2013、2014年房價開始穩定，然後股災後，有的城市晚一點2016年又啟動新行情，不就是等2年。這一輪假如熬不住，大不了過兩年發財。
而有這兩年，一二線城市很多年輕人不就有機會了。
一覺醒來，槓桿遊戲的夥伴說，看新聞，截至目前，一線城市土地供應大增。用媒體的話說，過往“麵粉貴過麵包”的現象得到了有效緩解，一線城市的新房價格也得到了穩定。
上午忙完，乘著午休時間，槓桿遊戲又去認真看了下前十月，我國十大城市土地供應和成交情況。非常開心，我想說，真的，主要一二線城市的剛需朋友們，購房利好週期或許來了。
與此同時，炒房軍團，可能要耐住寂寞了。
不廢話，上數據。
1、十大城市有7個前10月宅地供應增加，其中北京、重慶、上海、廣州、武漢增幅都超30%，北京更是增幅高達818%
很多媒體和市場人士都說，北京前10月，住宅土地出讓金創新高，已經超2000億元，僅10月就成交262億元，居十大城市榜首。
如無意外，今年北京將成為第一個土地出讓金破3000億元的城市。言下之意，北京房價後市非常看好，趕緊去炒房。當然，北京不給隨便炒。
槓桿遊戲要說的是，不要只看人家北京土地成交款多，別人供地今年也是實打實增加非常多。高居一線城市榜首。
圖1.2017年1-10月，10大城市住宅用地供應情況 圖表來源|中指院
沒錯，不僅北京多，重慶、上海、廣州、武漢前10月，宅地供應都是大幅增長。其中，北京增幅高達818%（如上圖1），供應了500萬平米左右。只比重慶、天津、武漢少。
重慶（主城區）供應更是高達1153萬平米，居全國榜首。增幅也高達137%。注意，這還僅僅是重慶主城9個行政區。
天津供應688萬平米，武漢供應557萬。
從增幅上說，僅次於北京、重慶的是上海，高達55%的宅地供應增長，接著是被批評土地供應偏少的廣州，增幅高達54%。當然總量依舊只有200萬平左右，但起碼增幅是非常可觀的。
然後武漢也有31%的增長，這個增速對於武漢上漲過快的房價來說，是個很大的好消息。
接著杭州、南京增速雖然不高，分別7%、5%，起碼是一舉扭轉1-8月供地負增長的情況。見《驚人的蓉杭！10大城市賣地數據透露樓市“裸泳者”》（9月5日）。
總的來說，我國最有影響力的十大城市，上述7個（北京、重慶、上海、廣州、武漢、杭州、南京）1-10月宅地供應同比都是增長。
天津、成都、深圳得加油了。天津負增長6%，但總量依舊有688萬平米，僅次於重慶。
成都宅地供應負增長高達32%，新來的大學生很急，成都加油哦；深圳也是，降幅達72%，人口和經濟發展卻很強勁，想想辦法。
2、十大城市有7個前10月宅地成交兩位數增長，其中北京、重慶、廣州、上海、武漢增幅超50%，北京、重慶更是三位數增長
上文，槓桿遊戲說到，十大城市有7個土地供應都增長。自然，成交方面也呈現一致性。北京、重慶、廣州、上海、南京、杭州、武漢，1-10月宅地成交全部增幅達到2位數。
其中，北京增幅最高，達到741%，雖然和供地增速略低，但依舊非常驚人。
接著，重慶宅地成交增幅為114%，也很高。
圖2.2017年1-10月，10大城市住宅用地成交情況 圖表來源|中指院
緊隨其後的是廣州，增幅高達63%，1-8月時僅22%增長，可見，最近一段時間，廣州很拼。同樣很拼的還有上海，1-8月也僅22%增長，目前增幅高達54%。見《驚人的蓉杭！10大城市賣地數據透露樓市“裸泳者”》（9月5日）
接著南京、杭州、武漢分別增幅為25%、17%、13%。
而從宅地成交總量上說，第一毫無疑問是重慶（主城區），成交1039萬平米，當冠軍習慣了。
第二是天津，548萬平米。雖然不低，但成交增幅，天津比去年同期下滑21%。天津這一年房價漲幅不低啊，最後兩個月不努力不行哦。
成交總量排第三的是武漢，461萬平米。南京和武漢差不多，僅10月，南京宅地成交面積就高達107萬平米——為當月十大城市成交之首。
上文槓桿遊戲解剖了，1-10月，成都、天津、深圳宅地供應拖了後腿，成交增速也跟著掉隊。成都、天津成交同比負增長都是20%左右，深圳負增長72%。
1-8月時，成都下滑了56%，最近兩個月成都還是在追趕，繼續努力。深圳當時負增長100%，現在也算進步了。
我國十大城市，城市體量、人口吸引力都很大。應該說，這些城市一年沒有幾百萬平米的宅地成交，並限期開工，都是遠跟不上需求的。從這個角度而言，雖然，廣州、杭州土地成交增幅都不錯，但總量還是遠遠不夠。
至於成都、深圳，不僅宅地成交總量偏低，還負增長，可能最需要努力。
3、杭州、成都前10月宅地溢價率超過50%，9個城市溢價率低於去年同期
10月，杭州以51%的溢價率，高居十大城市當月宅地溢價榜首。但整體上當月，十大城市宅地溢價率環比下滑了11%。
1-10月，除了重慶，9個城市溢價率都比去年要低。重慶溢價率整體也不高，略有增加，也僅20%左右。
圖3.2017年1-10月，10大城市住宅用地溢價情況 圖表來源|中指院
整體溢價水平，杭州、成都最高，超過50%。其餘南京、北京、武漢、廣州、天津、上海、重慶都低於50%。見上圖3。
圖4.2017年1-9月，主要城市土地成交情況 圖表來源|中指院
值得注意的是，上圖4表明，1-9月，十大城市中，深圳、廣州、成都是僅有的三個宅地成交面積低於300萬平米的城市。
1-9月，深圳沒有成交不多說。作為我國綜合實力前四的超大城市廣州，僅133萬平米的的宅地成交，確實太低。更有趣的是，廣州1-9月的宅地均價11967元/平米，而上海為10025元/平米。
在《驚人的蓉杭！10大城市賣地數據透露樓市“裸泳者”》（9月5日）一文中，槓桿遊戲解釋過，上海宅地涉及到保障性、還遷安置房等情況，所以均價被拉低。
但即便如此，上海1-9月成交了349萬平米，明顯高出廣州很多。天津、南京1-9月宅地成交均價也都1.2萬元左右/平米，到底是上海羞愧，還是這個城市應該反思？
杭州宅地價格更是節節攀升，1-6月時為1.9萬元/平米差一點，現在已經突破2萬元/平米。和北京、廈門一起，成為僅有的3個宅地價格上2萬/平米的城市。
成都前6月宅地均，過萬元/平米，超過上海，目前有所回落，不過依舊高達0.95萬元/平米。但看看成都的起拍價，5579元/平米，再看看這個平均成交價格，如上文所述溢價率驚人啊。
當然，整體來說，十大城市有7個前10月宅地成交，實現了兩位數增長。這對剛需一族來說，怎麼都是重大利好。只是，杭州、北京地價實在是太高了。而成都地價增幅太明顯了。
如果貨幣不放水，有理由相信，未來一段時間，房價會比較穩定。炒房軍團暫時陷入被動，祝我加入炒房一族的同事好運。
本文所有數據源自中國指數研究院，如有疏漏、不完整和槓桿遊戲無關
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《驚人的蓉杭！10大城市賣地數據透露樓市“裸泳者”》，2017年9月5日
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