砥礪前行
這是一個關於房地產投資的問題，對於這個問題，我有如下的觀點：
一，滁州。
滁州的城市，決定著這個城市的房地產項目是否值得投資，也決定著城市的高鐵站附近房子，是否值得投資。滁州是安徽的一個城市，安徽的經濟在全國不是發達的地區，經濟總量和潛力都是一般，因此投資的潛力還是一般。如果不是滁州，而是安徽省會城市合肥，則投資潛力會有很大的區別，合肥既是省會，又離南京很近，屬於南京都市圈的城市。
二，高鐵站的房子。
高鐵站屬於軌道交通，就如地鐵周圍的房子有升值空間，對於滁州高鐵站的房子，需要研究這個高鐵站的人流量有多大，人流量大小決定軌道物業的發展空間。同時，高鐵站附近的配套也是非常重要的關注點，有商業配套的高鐵物業，才有升值空間。
最好的辦法是，投資者到高鐵站去實地考察，這樣的分析最真實。我在最近去了湖南的一個城市，發現這個城市的高鐵站規劃建設的一般，人氣不足，也沒有配套，這樣的高鐵站附近的房子，就存在著投資風險。
最值得的關注高鐵站，當然是北京、上海、深圳、廣州、杭州、武漢、成都等城市，它們的人流量很大，也是重要的中轉站。
三，高鐵與人生。
人生之中，高鐵的誕生讓我們交通出行更加方便，很多時候在飛機和高鐵之間的選擇，我都會選擇高鐵，因為不晚點和很舒適。高鐵經濟，也是一項新興的經濟現象，但是對於房地產投資，還是需要謹慎為主。
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雄風投資
大家好，首先我是滁州人，在外地工作，我個人從事房地產行業13年，我從2010年以後開始關注滁州的經濟發展趨勢和房地產走勢（在這之前滁州經濟發展真的很緩慢，所以很少關注..汗顏..），看到前面的回答，我覺得大都是不太瞭解滁州本地情況的朋友發的，我也擔心他們會誤導了大家的判斷，所以我想嘗試著儘量客觀的和大家分享一下我的看法與經驗，希望能夠給你帶來幫助。
樓主提出的問題是“滁州高鐵站附近的房產是否值得投資”，首先我想闡明一個觀點，房子的存在的終極意義其實就是居住，雖然你是投資，但你最終是要把它轉賣給需要居住的人。那麼你最關注的其實是兩個問題，1，未來誰會接你的盤？2，升值的空間有多少？想要弄清這兩個問題，就要分析滁州的戰略位置、經濟發展、城市人口流向、交通規劃、樓市目前是否存在泡沫等，因為房地產從來都不是一個孤立的產業。
1，戰略位置：滁州位於南京都市圈、合肥都市圈核心圈層城市、長三角城市群成員城市，皖江城市帶中心城市，江淮地區重要的樞紐城市。也就是說滁州的戰略地位從來沒有像今天這麼重要過。
2，經濟發展：2017年全市GDP為1620億元，增長率為11.5%，人均GDP為40004元。相較於2007年，10年時間翻了近4倍，從2007年的全省排名墊底，到2017年全省排名第5。在滁州前面的分別是合肥、蕪湖、安慶和馬鞍山，和第三、第四名幾乎持平，而在今年是有望超過他們躍居第三。
3，人口流向：2017年滁州市常駐人口407萬，城鎮化率52%，由於政府加強城鎮化改造，這個數率未來幾年還會進一步提高。城市人口流向最重要的一個指標就是要看政府公共資源配置的傾向性，而這一輪的公共資源配置幾乎全部集中到了滁州城南片區（靠近高鐵站的區域），首先是市政，然後是醫院，再然後是學校......另外，撤縣劃區已是定局，全椒和來安都會成為滁州的兩個區，而滁州高鐵站區域正是滁州和全椒的分界點，未來合併之後也是中心點。
4，交通規劃：滁州市區內有三個火車站，滁州北站（京滬線，未來以貨運為主）、滁州高鐵站（京滬線，客運）、全椒火車站（滬蓉線，客運），除此之外還有多條高速貫穿，滬蓉高速，寧洛高速，滁馬揚高速等...…還有一個尤為重要的規劃，滁寧城際輕軌S4號線，起點南京北站，終點滁州高鐵站。今年年底就要開工了！我之前一直想不明白一個問題，滁寧之間為什麼需要修一個輕軌呢？現有的交通體系完全可以滿足滁州到南京的出行啊！高鐵、動車、滁寧快速通道，20分鐘就到了啊，為什麼政府要浪費這個錢？苦思冥想，忽然有一天我恍然大悟———南京江北新區！！！國家級新區！！！2015年批准，2030年前全面完成！結合滁寧輕軌，2018年開工，2030年前4條線全部投入使用！二者都在2030年前完成！（如果你不瞭解，百度上分別查這兩個規劃信息）所有的疑問都解答了！為什麼這兩年碧桂園、明發、恆大、富力在滁州瘋狂拿地？為什麼創維、融創、綠城也來滁州搞大動作？原因全在於此！未來江北新區會有不少350萬人口進駐，而南京已經飽和了。距離最近，安置成本最低的就是滁州。到那個時候滁寧半小時都市圈才正式形成。
5，滁州樓市是否存在泡沫：滁州市區目前均價在7500左右，高鐵附近樓盤6500左右，再往南去一點5000左右的都有。而滁州目前人員月工資水平大約在4500元左右，相較全國而言，這個房價應該是沒有什麼泡沫的。
以上是我對影響滁州樓市的因素的一些簡易分析，實際上影響一個區域房價的因素還有很多很多，比如國家整體經濟、銀行政策、社會資金流向、人民幣升值貶值等等，我只是針對主要因素進行解析。我個人認為該區域未來若干年發展的空間是很大的。但大家必須看清一點，國家這一輪對全國範圍內的房地產調控政策的決心是很大的，我雖然看好這個區域發展，但是像前些年那樣，一年兩年房價翻個4，5倍那種情況也絕不會出現了。還是那句話，樓市有風險，投資需謹慎！希望我的回答能夠幫到樓主。謝謝！
策馬奔騰人生豪邁
盆友，記住，高鐵站邊的房子，如果是住房，門面，購物公園……等都不適合投資，高鐵站只有在站內做生意好做，站外生意不好做，但是我認為現在倒是適合投資單身公寓和寫字樓。一切只供參考，但有一個高鐵運輸能力強的特點：人多站內聚，一批又一批。
人之初43222531
嚴格來說滁州高鐵站附近沒有商品住宅樓、有的是全椒縣開發商建的、是全椒樓盤。滁州高鐵站離滁州高房價區域城南有8-9公里方圓都是沒有樓盤。所以、說滁州高鐵站附近有投資價值的、是全椒開發商的營銷手段。
舞蹈美
從我的角度來看，滁州高鐵站附近的房子投資價值並不大！因為滁州本身的經濟水平以及人口密度不支持城市的過度外擴，高鐵站距離主城區還是有很大的一段距離的，其周邊的配套設施發展也不完善。另一方面滁州距離南京很近，所謂大樹底下無大樹，南京對滁州這邊很自然的會產生虹吸效應。綜上我覺得在滁州高鐵站周邊投資房產還是要投資者自己實地考察過後再慎重的做決定吧！
