杨泽铭3390
农村2018年，在原有老宅基地上建房有何政策？
关于农村盖房的问题，笔者发现大家存在很多错误的认识，国家这些年只不过是出台了相关文件，规范了农村宅盖房的具体细则，并非不让农民盖新房，很多人不了解相关政策，反而在以讹传讹，产生了错误的理解和认知。
下面，笔者就较这个话题，说一说在自家老宅基地建房需要注意的事项，希望对大家有所帮助。
老宅基地盖房需要合规！
首先，在老宅基地上盖房要合法合规，农村可以盖新房！但是必要要在合法合规的情况下进行，打个比方说，在自家经过确权的宅基地上盖新房，任何人都不能够干涉你，这是你的基本权利，和在你家的耕地上中萝卜，种白菜一样的天经地义。但是如果你种植其他违禁作物的话就不行。
比方说，很多地区不允许在农村宅基地上建造超过3层以上的高楼，而且宅基地面积不能超过当地的标准，否则的话，将会被按照违章建筑来处理。
自家宅基地一定要确权！
据笔者了解，现在还有一些人错误的以为在自家的农田里盖房，是理所应当的事情，但是实际并非如此，因为在农村地区，宅基地和耕地一直都是泾渭分明，是不可以混淆其用途的。在耕地上盖房，除非获得上级土地管理部门的许可和批准，否则就是违章建筑，而且还要承担破坏耕地的责任。
据笔者了解，由于一些历史遗留问题，很多人所谓的宅基地其实并没有获得许可，甚至还保留着耕地的用途，所以大家在建房的时候一定要提前搞清楚，自家所谓的“老宅基地”到底是不是建设用地。如果不是的话，那就赶紧想办法来补办相关手续，以免到房子建好之后才发现是“违章建筑”，必须予以拆除的悲剧出现。
所以，尽快把自家的宅基地进行确权就显得非常重要，这就好比给自己的办理一个身份证，有资格在其上面建造房屋。
粮油市场报
2018年是土地确权的最后一年，国家对农村宅基地的管控越来越严，为振兴乡村建设，规范建设，将统一规划，建设新农村的标准化，制度化，有了新规定。农村建房和拆旧建新都要经过审批同意，才可建房。
1，翻建房屋需要审批流程；村民拿着不动产权证书，和户口薄，并且将自己的老房子拍照携带房屋证件和自己户口本，身份证向村委会审批同意，到乡政府房管局审批盖章，必要时还要到县级房管规划局批准。
2，如果没有不动产权证书，可以用老房产证，必须是农村户口才行。
3，如果只有农村户口，而房屋没有确权，需要村里开个证明这块地是你自己的，随后到老房子拍照和相关材料，到乡级以上部门进行审批。
一，关于2018年建房的新政策的规定；农村建房实行一户一宅的原则，统一规划的建设，建房不能超出当地规划面积。高低都有规定，不得超过三层以上，超出者就要面临拆除，停止建房。
二，宅基地不合法手续，这样就不能建房，或修建。
三，不是农村户口的人，不能重建，或修建，直到房屋倒塌后，村集体收回。
四，农村对愿有的宅基地及房屋出租，买卖还转让的村民，将不再审批宅基地的权利。
五，对于拆旧建新的农户，建新房子时一定要把老房子拆掉。不能出现一户多宅的情况，那可就属违规建房了。
农民建房不容易，一定要按当地规划标准建房，心里踏实，也避免一些罚款或拆除的危险。
赵姐说农
导读
宅基地作为农村三块之一（农村村民住宅用地）其审批是要符合国家政策规定，农村本村集体村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的使用面积不得超过，省，自治区，直辖市规定的标准面积。农村村建住宅，必须要符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的原有的宅基地或空闲地。本村村民可以占有，使用和建造住宅及其附属设施，也可以继承，但其交易性权利受到严格限制，如，转让，抵押，赠与等。
根据以上分析，您在原宅基地上建房，是符合乡镇土地利用总体规划，但是如果有住房和宅基地，现在又想在原有老宅基地上建房的，如果没有达到分户要求的，您这是属于一户多宅的，是不符合国家政策规定的。
再则在原有老宅基地上建房，不能超过省，自治区，直辖市规定的标准面积，在这方面各地方都有自己的规定标准，一般城镇郊区是每户面积为120平方米左右。其他是每户一般为140～150平方米。
如果您是贫困户，在原有老宅基地上建房，国家是有补助优惠政策的。
在我们这的农村，符合要求的贫困户，需要建房的，自己只需要拿3000元，其他费用由政府承担。虽然只有40平方米，但也是钢架，砖混结构的。一家三口人居住还是不错的。
您关心的就是我关注的，神农愿与您一起探讨交流，欢迎您在评论区留言关注谢谢。
神农35
2018年在宅基地上建房子有几个注意事项，我要提醒你一下。
1、耕地区建房
国家土地是国家生存的那一资源。是老百姓安居乐业的保障。也是安定农民稳定民心的一个重要物质基础。因为这个18亿亩地红线的标准，所以就不允许普通的老百姓在耕地区修建房屋，而且这个政策也一直在实施，一旦修建，就要被拆除。不管是从粮食安全，还是从国家安全，还是从民生等各方面来讲，这个举措一直都在强制有效的执行。而且也是无可厚非的。
2、房屋面积超出标准
有着农村人，在自己家宅基地上盖房子，不是个五六层就是多少多少平方米？这种是不允许的，农村的土地，它的所有权是归农村集体所有制经济。是归村委会的。农村土地确权也是对于这个有明文规定的，规定好的农村土地面积，就不能超出。如果超出了这个建筑面积的话，有可能被拆除。
3、一户人家建多户人家的房子。
土地确权的原则就是一户一宅，这个意思说白了就是一个户口本，一栋房子。大家也不要多见大家也不要少建。所以一户家里不能拥有两个宅基地，并且国家对于这方面的协调工作也正在进行。怎么落实的？还不大清楚。
4、老房子翻修、翻建
为了迎接新农村的需要，在以后几年这都将会被限制，国家有可能出台统一修建房子。画出建设新农村的新标准。部分老房子有可能会被拆除。因为新房子的修建也要符合新农村的需要。
5、未在规定位置修建房屋
这个意思说白了就是在不该建房子的地方，你建房子了。村集体会划给农民规定的地方修建房屋，就不能超出这个面积和位置，不能随意越界修建房屋。
除了以上我说的情况以外，对于以下三种情况，还需付费才能使用：
1、一户多宅
广大农户一定要清楚认识到这样一个问题，关于农村宅基地的管理原则，国家一直是秉持着“一户一宅”的基本原则不动摇，所以，“一户多宅”的现象是国家所不能容忍的。
但是，也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临收费使用，甚至是直接收回!
2、不合理使用宅基地
作为农民，应该十分了解，所谓的宅基地就是国家专门用来给农村农民建房用的土地类型，因此，任何将宅基地改变使用性质的行为，都是要受到处罚的!因此，大家一定要记住，是不是自己的使用行为不符合当地政策要求，所以面临收费建房?
3、宅基地面积超标
今年是农村土地确权的收官之年，现在来说，大部分农村农民应该都已经拿到了最新版的确权证书，其中当然也包括最新版的宅基地确权证书，证书中会标注大家所能使用的宅基地面积，如果是在审批的面积范围之内建房，肯定是没问题的。
但是，很多农村家庭建房都习惯多占面积，尤其是希望自己能有一个敞亮的院子，这是人之常情，但却不是法律、国家政策所允许的，因此，就面临收费使用!
骑着蚂蚁逛街的帅哥
农村2018年在原有的老宅基地上建房有什么标准？原原来农村想盖房就盖房，想什么时候盖都可以。但是现在农农村人想翻建房屋需要符合条件，还需要申报审批。
农村人不能翻建房屋情况 ：
（1）翻建时超出规定的宅基地面积，这样的情况不能翻建。原来的宅基地超出了地方政府规定的宅基地面积，那么翻建时要按照规定的宅基地面积进行翻建。像我们河北省的规定的宅基地的面积不能超出200平方。
（2）宅基地不合法的审批手续。这样的不能翻建房屋。
（3）不是农村户口的人不能翻建房屋了。但是可以住。直到房屋消亡，村里收回。
（4）原房屋所有权有争议的房屋不能翻建。
翻建房屋需要审批流程：
（1）村民拿着不动产权证书，土土地承包经营权证书和农村户口本，并且将自己的老房屋拍照，携带房屋证件和自己的户口本，身份证到规划局申请。
（2）如果说没有不动产权证书可以用老的房房产证和土地证。农村户口必须要有。
（3）如果说只有农村户口，而房屋没有确权，需要到当地的土地局去开证明，证明这块地是你自己的。随后带老房屋的照片和其他材料去规划局申报。
所以说，咱们农村人现在不是想翻建房屋就可以翻建的，需要具备翻建的条件，还需要去审批。
希望我的回答对你有帮助。农村盖房也是越来越不容易了 你怎么认为呢？评论区随意发表不同意见。
幽默梅花
没有政策！但可能有情况除外。
问：2018年在农村的老宅基地上盖房子有没有政策？
答： 一般没有针对性的政策，当然有的情况除外。
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根据你的描述，你是要打算在你的老宅基地上修房子，但是你没有说清楚到底是空的宅基地呢，还是有房子的宅基地拆掉再建，所以这是分情况的。
没有房子的空宅基地
这种没有房子的空宅基地按理说如果连续两年闲置，村集体是会收回的，可在实践中，大多没有这样处理。
你若准备在此重修房子，那么你应该按照正常的流程申请批建，不能因为是自家的老宅基地就认为不用申请了。
流程这里就不说了，可以关注我了解更多。
有房子的宅基地，拆了再修
这种情况下，各个地方政策不一样，有的地方是有补助的。分情况：
- 没补助，自己盖自己的房子。
- 如果是危房，且符合危房改造的条件可以得到一定的补助。
- 地方针对性的政策。比如四川的土坯房改造行动会给贴息补助。
刺楸，三农问答达人。以专注的精神致力于三农问题解答，关注我了解更多三农知识，谢谢。
刺楸
2018年国家对农村土地和农村宅基地做出了详细的规划，实行了三权分治的管理办法。以后农村宅基地和房屋也和土地一样可以进行转让、流转、抵押贷款，宅基地的价值将会不断提高。但是需要注意的是，国家对于宅基地的使用也做出了明确规定，大家在使用宅基地的时候需要注意以下两点。
一、农村农民每户只能拥有一处宅基地，一户多宅的可以自愿有偿退出，也可以用于转让、流转。但是转让和流转必须按照国家的有关规定来进行。
二、《土地管理法》、《城乡规划法》、《宅基地管理办法》中明确规定，在宅基地上修建房屋需取得宅基地使用权证书以及建设工程规划许可证，无论是修建、重建还是新建都需办理以上相关手续。
从以上相关规定来看，在自己的原有宅基地上建房需要注意的是，首先确定只有一处宅基地并且办理好合法的宅基地使用证，在建房的时候千万不要超出使用证上批准的使用面积。否则将会拆除。
修远yhw
对于我们这里来说 ，在原有的宅基地上面盖房子好像没有什么政策吧 ，如果是拆了旧房子盖新房子的话 ，那么就会有相关的补贴 。
在这几年陆陆续续出台了一些相关的农村盖房子的政策 ，但是对于我们来说 ，如果是在宅基地原有上面建造的话 ，如果是拆了旧房子建造的话 ，。
那么我们建议提前申报 ，会有相关的补助 ，我们农村这边好像是拆旧房子盖新房子的话 ，那么在不申报之后 ，通过审核之后呢 ？
我们这边是会获得政府的一次性补助2万元 ，不过这得在你盖好之后才能够领取的 ，虽然不多 ，但是有还是好过没有呢 。
如果在水田上面建造的话 ，那么现在不建议这么做 ，毕竟现在已经开始农田确权已经搞完了 ，所以如果还要在田里面建造的话 ，那么我们体验赶紧申报后 ，审核批下来在建造 ，否则麻烦多多的哦 。
我们村里有个案例 ，在农田里面建房子 ，没有申报 ，盖好了都没有办法入户等等 。
所以手续很多简单 ，就看你有没有按照要求走等等 。
农村新视觉
聚焦“三农”，关注我，有更多精彩。
随着土地确权工作的持续推进，国家对农村土地的管理也是越来越严格。特别是农村住宅建设方面，不再是像以前那样给你一块地，房子随你建。现在已经不同了，国家有了更加的要求和把控。在农村建房今年有了新的一些规定。
一、农村住房建设必须要经过审批，没有审批的将视为违法建设。可能面临拆除危险。
二、不允许建“超高超大”住房。不管是在老的宅基地还是新宅基地上建房，每个省市都有自己宅基地面积标准，不允许超过面积标准建房。比如有的地方规定房屋建筑面积不得超过360平米，农村建房最多只允许3层。如果超标将被整治。
三、对原有宅基地住房出租、买卖或者转让了的不允许申请宅基地。凡是有了上述情况的，以后都不具备申请宅基地资格。
四、农村建房的户型有了一定规定。为农村房屋适应和体现时代发展，现在有些地方对农村建房的户型有统一规划，设计好多种户型供农民选择。看看你们农村有没有这样的事。
五、建新一定要拆旧。我国宅基地实行“一户一宅”制度。建新房子一定要要把老宅基地房子拆掉。不能够又出现“一户多宅”问题。
我还听到消息，一些地方建房要请专业的施工队伍，不过我们这倒还没有，都是请的泥瓦匠。不知道别的地方有没有。
农民攒钱后建房是一件幸福的事，但是一定要在此之前了解当地规定，免费房子建好了问题也来了，那时候损失就是自己的了。
洞庭清水塘
谢谢邀请， 根据你的描述，你是要打算在你的老宅基地上修房子，但是你没有说清楚到底是空的宅基地呢，还是有房子的宅基地拆掉再建，所以这是分情况的：一 . 没有房子的空宅基地；二. 有房子的宅基地，拆了在重建。
翻建房屋需要审批流程；1. 村民拿着不动产权证书，和户口薄，并且将自己的老房子拍照携带房屋证件和自己户口本，身份证向村委会审批同意，到乡政府房管局审批盖章，必要时还要到县级房管规划局批准。2，如果没有不动产权证书，可以用老房产证，必须是农村户口才行。3，如果只有农村户口，而房屋没有确权，需要村里开个证明这块地是你自己的，随后到老房子拍照和相关材料，到乡级以上部门进行审批
建房遵循的原则：1， 农村建房实行一户一宅的原则，统一规划的建设，建房不能超出当地规划面积。高低都有规定，不得超过三层以上，超出者就要面临拆除，停止建房。2，宅基地不合法手续，这样就不能建房，或修建。3，不是农村户口的人，不能重建，或修建，直到房屋倒塌后，村集体收回。4，农村对愿有的宅基地及房屋出租，买卖还转让的村民，将不再审批宅基地的权利。5，对于拆旧建新的农户，建新房子时一定要把老房子拆掉。不能出现一户多宅的情况， 那可就属违规建房了。
以上是我的意见，如有不同请在评论中评论，谢谢转发，互相学习。
