2018年的上半年落下帷幕，过去的这半年，全国楼市调控政策层层加码，三四线城市楼市升温……各种大戏频繁上演，让人目不暇接。在波澜壮阔的表象下，总有一些关键词值得大家关注，也在我们心中留下了深刻的印象，调控加码、抢人大战等都是大家关注的焦点。
凤凰网房产盘点了2018年上半年长沙楼市关键词，回顾下2018上半年长沙楼市剧情。
调控加码
惊不惊喜意不意外
“调控”一直是2018年上半年长沙楼市的重点，从“首套刚需优先摇号”再到“严厉打击捂盘”，从“全面整治非法烂尾楼盘”再到“防止落户炒房、堵塞炒房漏洞”……今年上半年，长沙楼市调控政策层层加码，到6月底，长沙限购限售政策全面升级，从限购、限售、限户、金融、税收等方面调控市场，通过多措并举，形成政策叠加，促进长沙房地产市场平稳健康发展。
短评：去年以来，长沙房地产调控工作紧紧围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”精神，规定第二套房公积金贷款首付比例不得低于60%等反炒房措施，有利于保持长沙房地产市场健康稳定持续发展。
抢人大战
皮皮虾，我们走
数据显示，近一年多来，全国多个城市发布了人才吸引政策，而从2018年开年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。抢人大战”愈演愈烈，甚至进入了疯狂模式。
2018年上半年，长沙吸引人才的“千人计划”“万人计划”、“四青人才”、湖南省“百人计划”等人才引进政策有条不紊的进行着。2018年3月， 望城区“人才发展和创新创业带动就业专项资金”，每年拿出1亿元奖励补贴各类人才；2018年6月，长沙首套购房不受限的“人才”标准明确。
短评：城市的发展离不开人才，引进高端人才是很多城市发展的重中之重，就看谁能抢过谁！长沙“抢人才”政策也是非常有诚意的。
国学大宅
还有这种操作
近年来，“中国风”越来越受关注，在中式文化逐渐回归的现在，众多地产项目也以新中式的雅致清新与购房者见面。在长沙楼市中，就有一大波新中式楼盘遍地开花，如建发央著、碧桂园翘楚棠、新城和樾等，他们在现代风格的房子里融入了亭、台、楼、阁等中国传统建筑元素，做出了中国独有的特色。
短评：新中式楼盘强势崛起，在潜移默化中影响着长沙人对于住宅的审美选择。5月，凤凰网房产特别策划“国学大宅 盛世巡展”系列活动，为国学大宅打call。
全装修
来不及了快上车
2018年3月，长沙市人民政府办公厅下发通知，要求市内五区新建的商品住宅采用全装修交付的比例不低于70%，还需提供多个装修方案。其中，要求装修部分价格经第三方机构核算，报给发改部门备案，这在一定程度上避免了开发商坐地起价的现象。对 " 限房价竞地价 " 地块的装修价格设定了指导上限，现阶段不超过 2500元/平方米。
短评：这则通知的下发标志长沙楼市“全装修时代”正式开启。实行住宅全装修能有效减少资源消耗与环境污染，提高住宅建设品质和工业生产集约化水平，当然，住宅全装修也提高了购房者的购房门槛。
南部规划
先来定个小目标
2018年5月，长沙南部片区概念规划设计正式启动，规划将借鉴雄安新区规划经验，突出 " 生态优先、以人为本、智慧发展、弹性适应 " 的规划原则，促进长沙南部片区生态、智慧、品质发展。
短评：长沙南部片区地处长株潭三市交界处，是联系三市的重要纽带，也是打造辐射三市核心增长极的理想区位。南部片区的规划建设让长株潭融城步伐更快更稳。
长租公寓
请开始你的表演
继“租售并举”、“租购同权”之后，长租公寓再度成为楼市热点，开始受到房地产大咖们的关注。两年前由万科推出的泊寓长租公寓，目前是长沙长租公寓市场运行良好的典范；龙湖的长租公寓品牌“冠寓”正是借此机会来长沙发展。
短评：租赁对于购房市场有很大的分流作用，若房价过高，则可以改为租房，长租公寓对抑制房价也有积极作用。随着“租购同权”的不断完善，长租公寓的市场也会越来越宽。
利率上浮
你的良心不会痛吗
据凤凰网房产调查了解，长沙首套房贷款利率上浮10%-15%已成为普遍现象，包括农业银行、交通银行、建设银行、中国银行、长沙银行、浦发银行、民生银行在内的七家银行均执行首套房5.635%的贷款利率，工商银行的首套房贷款利率则上涨10%，为5.39%。
短评：购房成本除了房价，贷款利率也跟你的购房成本息息相关，上浮的利率让消费者的购房压力变大。
摇号买房
扎心了！老铁
2017年下半年开始，长沙“摇号买房”就已经实行，2018年上半年，摇号买房已经成为了长沙楼市的常态。2018年5月，北辰三角洲新推641套住宅房源，共5151组客户参与认筹摇号，8个人抢一套房；5月21日，2091组客户参与华润置地广场二期3、8号栋298套房源摇号；6月，五矿沁园金城20号栋新推136套住宅，1000余组客户参与摇号。
6月27日，长沙出台“升级版”调控政策实施细则，规定在楼盘销售过程中，参加摇号的人数不能超过可售房源的1.5倍。
点评：摇号是推进长久性机制的一个环节，摇号最为公平，且效率较高。只不过，对于购房者来说，摇号买房更多的是靠运气。
土拍熔断
贫穷限制了我的想象力
2017年9月，《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》正式发布，之后，长沙土拍市场频现“限价”地块。2018年以来，长沙“限房价、竞地价”地块更多，据凤凰网房产统计，2018年上半年共成交“限房价、竞地价”地块16宗。[2018]望城区006号、[2018]长沙市023号等地块均在竞价后10分钟内熔断，位于岳麓区梅溪湖片区的[2018]长土网009号更是尚未开拍已经提前熔断。
短评：面粉价格是决定面包价格的重要因素，熔断机制的目的在于控制地价，进而控制房价。
产业地产升温
稳住，我们能赢
近年来，房企们早就开始谋求转型之路，在兼顾房地产这一业务之余，逐渐将重心转移其他领域，例如产业、物业、科技等。产业地产便是很多房企大佬关注的重点。6月，长沙市人民政府与碧桂园集团签署产城融合的战略合作协议和湘江智谷·人工智能科技城项目框架合作协议。另外，明昇集团将在长沙打造健康产业园，金科地产打造的长沙科技新城已初见规模。
短评：随着时代的不断发展向前，传统的囤地建楼已不再是房企赖以生存之术，只有寻求转型，才能走的更好更远。
2018年的上半年，长沙楼市风起云涌，让购房者的心情也如过山车，2018下半场已经开启，你，准备好了吗？
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