自從樓市加緊調控以來，不少剛需都在政策和市場的助推下提前買了房，雖然有些吃力，但在一番精挑細選之後還是能瞅到相對合適的機會，成功上車。如今2018已經過半，鄭州首套房貸款利率也是“突飛猛進”，一度“領跑”全國，於無形中大大提高了購房成本，最重要的是，房貸利率很大概率上不會回調，下半年，留給剛需的機會是真的不多了。
—— 壹 ——
根據融360最新公佈的監測數據，6月份，全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率的1.151倍，而鄭州首套房貸款利率連續11個月高居全國第一後，6月份以6.03%緊跟東莞（6.13%）、武漢（6.06%）之後，位列第三。
我們整理了融360近一年來的監測數據，鄭州與全國首套房貸利率整體情況如上，從2017年6月起，鄭州及全國都逐漸取消了房貸利率優惠，隨後利率一路上升，至2018年6月全國首套房貸款平均利率達到了5.64%，同比2017年6月上升了15.34%，而鄭州也已成為全國房貸利率的“領跑者”。
現階段，鄭州各家銀行首套房貸款利率，基本都處於上浮25%的狀態，首套房實際貸款利率已經達到了6.125%，民生銀行和中原銀行更是直接全面暫停了按揭業務。在按揭房貸方面，今年鄭州各家銀行都出現了不同程度的額度緊張。
—— 貳 ——
而房貸利率的上浮，直接影響著剛需購房者的錢袋子，好不容易攢夠首付買了房，還完月供，每個月就只能吃土了......
在2017年6月首套房貸款利率實行基準利率之前，鄭州大多數購房者還能趕上一波利率優惠，一年後的今天，2018年6月，鄭州首套房貸款利率已經全線上浮25%，同樣的貸款金額，月供卻差很多。
以100萬貸款、30年還款期限為例，以等額本息的還款方式來計算：
如果按照4.9%的基準利率，月供為5307.27元，總還款金額約為191萬；
利率上浮25%後，月供則上升至6076.11元，總還款金額約為218.7萬。
30年多還27.7萬，這還是在基準利率始終維持在4.9%的前提下，如果基準利率上調到更高，那就不只是這些了，是不是想想就覺得很可怕？
—— 叄 ——
6月6日，央行開展MLF操作4630億元，為市場釋放了流動資金。而後，央行宣佈自2018年7月5日起，下調部分銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，將釋放7000億資金。也許有人會問，銀行手裡有錢了，房貸利率就不會再漲了吧？
沒錯，央媽是頻出手“接濟”銀行，可這些資金並非是衝著樓市來的。頂著MPA考核的壓力，再加上要迎合政策調控，2018下半年，銀行對於房貸的政策，依然會偏緊。
此外，鄭州房地產市場在調控下，熱度依然不減，相應地，房貸需求也比較旺盛。
根據近幾年的半年度數據對比，2018上半年鄭州市商品住宅的成交量還是比較可觀的，而且調控政策下成交備案數據又相對偏低，從成交量價走勢來看，鄭州房地產市場的熱度和房貸需求並沒有出現回落，利率下調的可能性是基本沒有的。
不過，綜合鄭州房地產市場的情況來看，這一輪房貸利率上浮的速度會逐漸放緩，只不過下調的可能性是非常小的，而且根據同峰地產研究院數據，2018上半年鄭州房價略有漲幅，好房子價格在慢慢漲，所以剛需有看中的房子，還是儘早買，畢竟我們等不及利率，更等不起房價。
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