自从楼市加紧调控以来，不少刚需都在政策和市场的助推下提前买了房，虽然有些吃力，但在一番精挑细选之后还是能瞅到相对合适的机会，成功上车。如今2018已经过半，郑州首套房贷款利率也是“突飞猛进”，一度“领跑”全国，于无形中大大提高了购房成本，最重要的是，房贷利率很大概率上不会回调，下半年，留给刚需的机会是真的不多了。
—— 壹 ——
根据融360最新公布的监测数据，6月份，全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率的1.151倍，而郑州首套房贷款利率连续11个月高居全国第一后，6月份以6.03%紧跟东莞（6.13%）、武汉（6.06%）之后，位列第三。
我们整理了融360近一年来的监测数据，郑州与全国首套房贷利率整体情况如上，从2017年6月起，郑州及全国都逐渐取消了房贷利率优惠，随后利率一路上升，至2018年6月全国首套房贷款平均利率达到了5.64%，同比2017年6月上升了15.34%，而郑州也已成为全国房贷利率的“领跑者”。
现阶段，郑州各家银行首套房贷款利率，基本都处于上浮25%的状态，首套房实际贷款利率已经达到了6.125%，民生银行和中原银行更是直接全面暂停了按揭业务。在按揭房贷方面，今年郑州各家银行都出现了不同程度的额度紧张。
—— 贰 ——
而房贷利率的上浮，直接影响着刚需购房者的钱袋子，好不容易攒够首付买了房，还完月供，每个月就只能吃土了......
在2017年6月首套房贷款利率实行基准利率之前，郑州大多数购房者还能赶上一波利率优惠，一年后的今天，2018年6月，郑州首套房贷款利率已经全线上浮25%，同样的贷款金额，月供却差很多。
以100万贷款、30年还款期限为例，以等额本息的还款方式来计算：
如果按照4.9%的基准利率，月供为5307.27元，总还款金额约为191万；
利率上浮25%后，月供则上升至6076.11元，总还款金额约为218.7万。
30年多还27.7万，这还是在基准利率始终维持在4.9%的前提下，如果基准利率上调到更高，那就不只是这些了，是不是想想就觉得很可怕？
—— 叁 ——
6月6日，央行开展MLF操作4630亿元，为市场释放了流动资金。而后，央行宣布自2018年7月5日起，下调部分银行人民币存款准备金率0.5个百分点，将释放7000亿资金。也许有人会问，银行手里有钱了，房贷利率就不会再涨了吧？
没错，央妈是频出手“接济”银行，可这些资金并非是冲着楼市来的。顶着MPA考核的压力，再加上要迎合政策调控，2018下半年，银行对于房贷的政策，依然会偏紧。
此外，郑州房地产市场在调控下，热度依然不减，相应地，房贷需求也比较旺盛。
根据近几年的半年度数据对比，2018上半年郑州市商品住宅的成交量还是比较可观的，而且调控政策下成交备案数据又相对偏低，从成交量价走势来看，郑州房地产市场的热度和房贷需求并没有出现回落，利率下调的可能性是基本没有的。
不过，综合郑州房地产市场的情况来看，这一轮房贷利率上浮的速度会逐渐放缓，只不过下调的可能性是非常小的，而且根据同峰地产研究院数据，2018上半年郑州房价略有涨幅，好房子价格在慢慢涨，所以刚需有看中的房子，还是尽早买，毕竟我们等不及利率，更等不起房价。
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