房屋租賃備案登記
根據上海市房屋管理局，關於本市居住房屋租賃合同實施網籤的通知，我中心將進一步規範房屋租賃備案登記。具體通知和操作口徑見附件！
附件一：
關於本市居住房屋租賃合同實施網籤的通知
各區房管局，市、區住房租賃服務中心：
為落實《上海市住房租賃合同網籤備案試行辦法》（滬住建規範[2018]1號）文件要求，自2018年7月1日起，本市住房租賃合同實施網籤。 為確保住房租賃合同網籤與租賃合同登記備案的有效銜接，各街鎮社區事務受理服務中心在辦理租賃合同登記備案業務時，對於符合網籤條件的，應當向當事人收取網籤合同。
特此通知！
上海市房屋管理局
二〇一八年六月二十六日
附件二：
上海市居住房屋租賃合同登記備案補充操作口徑
為配合落實《上海市住房租賃合同網籤備案試行辦法》（滬住建規範[2018]1號）文件，結合本市現有居住房屋租賃合同登記備案規則，自2018年7月1日至2018年10月31日，請各區房管局指導各街鎮受理中心，按照如下操作口徑辦理租賃合同登記備案業務：
一、2018年7月1日住房租賃合同網籤後的操作口徑
（一）各街鎮受理中心受理新增登記備案時，申請人提供住房證明為下列7種類型的，應當告知租賃當事人，提交網籤合同文本後，方可辦理租賃備案（住房證明樣張及合同示範文本另附，或至知識庫查詢）。
1、綠色或黃色上海市房地產權證；
2、咖啡色房屋所有權證；
3、紅色不動產權證（後附樣張）；
4、上海市房地產登記證明（預告登記）及房屋交接書；
5、上海市不動產登記證明（預告登記）及房屋交接書；
6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書；
7、租用居住公房憑證。
（二）未辦理合同網籤的，如經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的，應通過上述機構和企業實施合同網籤；如租賃當事人自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心（即各區房地產交易中心）實施合同網籤。
（三）辦理新增登記備案時，當事人應現場承諾提供的網籤合同真實有效，並在申請書上簽字確認。（申請書中“申請人承諾”新增了承諾事項，後附申請書樣張） 二、補充操作口徑
《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規則》滬房管規範市[2013]2號文件繼續有效。就各街鎮日常工作反映較多的問題，參照以下口徑辦理。各街鎮在辦理業務時，補充操作口徑優先於現有操作規則，補充操作口徑的未涉及事宜，仍應按照現有操作規則辦理。
（一）申請材料中的“身份證明”、“住房證明”，應當核驗原件，並收取複印件。
（二）取消新增合同登記備案的單方申請，保留註銷登記備案中，房東單方申請註銷登記備案。
（三）取消“租賃合同延續登記備案”業務種類，合同到期後續租的，應辦理新增登記備案。
（四）房地產權證等住房證明上，產權人過世的，當事人需辦理繼承手續後，方可申請辦理租賃合同登記備案。
（五）房地產被抵押的，當事人仍需提交住房證明原件，原件核對後返還，收取複印件。
（六）產權人為法人或其他組織的，應提交由法定代表人簽署的委託書，並加蓋公章。
（七）公共租賃房項目的租賃合同登記備案，需提交的住房證明包括：
1、已取得產證的，提交房地產權證或不動產權證；
2、尚未取得產證的，若屬集中新建項目的，提交公租房公司的土地證、住宅交付使用許可證；若屬配建項目的，提交開發企業的土地證、住宅交付使用許可證、開發企業與公租房公司的房屋移交證明文件。
（八）新增一類“住房證明”：商辦用房等按照規定改建為租賃住房的，需提供區政府相關證明文件。
各區房管局應根據現有操作規則和補充操作口徑，負責本轄區內租賃合同登記備案業務指導，做好網籤、備案銜接工作。市、區兩級住房租賃服務中心按照各自職責，承擔租賃合同網籤備案和管理事項。
附：
1、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（樣張）
2、不動產權證書（樣張）
申請書填寫說明
一、【備案類型】：按照申請租賃合同登記備案的情形進行勾選。
二、【房屋坐落】：填寫內容應當與住房證明記載的房屋坐落一致，例如“xx路xx弄xx支弄xx號xx室”。
三、【部位】：整套（幢）出租的，可以不填寫，或者填寫“全部”；按間出租的，應當填寫明確的承租部位，例如“南臥室”等。
四、【租賃類型】：根據合同種類進行選擇。
五、【出（轉）租人】、【承租人】：填寫內容應當與申請人所提交的身份證明一致，例如“張三”，“身份證”，“310xxxx”；聯繫電話儘量填寫本市電話號碼，以便聯繫。
六、【機構、企業】：按照營業執照記載的名稱填寫。
七、【面積】：建築面積按照房地產權證記載的面積填寫；使用面積按照租用居住公房憑證記載的面積填寫；居住面積根據租賃合同上實際租用部位的面積填寫。
八、【租賃期限】、【租金】：根據租賃合同確定的起止日期和租金填寫。如租賃合同中的租金以非人民幣計價的，應當折算成人民幣填寫。
九、【變更信息】：僅需填寫實際發生變更的內容，並且應當與申請人提交的信息變更證明文件一致。如變更前出租人姓名為“王五”，現更名為“王武”。
十、【註銷備案】：首先按照註銷備案情形進行勾選。如果是租賃合同提前終止的，應當按照提前終止協議填寫合同終止日期。
十一、【簽名蓋章】：自然人應當簽名或者蓋章，法人或者其他組織應當加蓋公章，房地產經紀機構、住房租賃企業應當加蓋公章或者合同專用章。
十二、【申請日期】：按照等於或者晚於合同訂立的日期填寫。
送：市民政局、各街道辦事處、鎮（鄉）政府、各社區事務受理服務中心
上海市房屋管理局
2018年6月26日印發
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