管清友何许人也？
经济学家、清华大学教授
中国社会科学院研究生院经济学博士
现任民生证券副总裁、研究院院长。
昨天在全世界都关注的博鳌亚洲论坛
《楼市：这次真的不一样》
管清友的发言震惊四座——
大家觉得现在房价很贵，
我劝你如果现在能买，
有这个实力买，
就抓紧时间买。
因为如果你嫌贵，
十年以后更买不起。
以下为文字实录：
当谈到大家最关心的房价问题时，管清友特别诚恳地奉劝现场的听众：如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。
主持人反问：没钱的话借钱买吗？
管清友很无奈：当然了。买房难道不借钱？
主持人问：对于这样加杠杆买房，值得吗？正确吗？
管清友没有直面回答是还是不是，而是委婉回答：“你得去买你买不起的东西。”
毕竟，管清友表示，中国当下的房地产价格，并非早年日本的房地产泡沫，内地尤其是大城市的房地产更不像香港。他评价说，香港的房地产是非常失败的，两极分化，社会矛盾加剧，穷人根本买不起房。
去年，中央采取了一系列房地产市场宏观调控措施，很多业内人士认为，政策力度前所未有。
管清友也表示，政策面确实不同，这次调控政策力度大，周期长，和我们以往经历的政策周期不大一样。
并且，政策对于房地产市场的影响是很大的。很多人猜，马上政策会松动，现在看不会。“新一届中央政府对这个事情的重视程度，我觉得远远超出了以往，决心也非常大，‘房住不炒’这个词屡次在官方文件里提出来。”
他坦言，房地产这个行业整体上确实到了不同的阶段，九十年代末期开始进行住房货币化改革以后，经历了二十多年的发展，到今天这个阶段，供需两端本身也都发生了变化，原来的增长是斜率非常陡峭的增长，未来不管有没有政策的调控，增长的斜率本身也要放平，开始放缓。
当然，对于将降低房价来作为调控目标，他个人表示反对。
“我认为这个趋向是不对的。现在抑制价格导致了很多所谓统计上的虚假的房价下降，实际的购买价格根本不是那个价，统计出来很好看，房价环比下降，某个城市连续6个月环比下降了6块钱……”一番话引得现场大笑。
而他的观点，大概可以总结如下：
1、房价的下降都是虚假的。
2、现在买不起？就多买两套。
3、看好租赁市场的未来。
4、不会出现日本式的房地产泡沫破裂
5、区域城市分化越来越严重
6、调控政策不会马上松动
昨晚，管清友又在个人微博做出进一步解释：
以上，像任大炮一样说实话的人不多了，如果你不理解他的话，把这篇文章多看几遍。
閱讀更多 中介說 的文章
關鍵字: 日本 管清友 中国社会科学院研究生院
