調控能降低降低房價嗎？樓市和房價是永恆不破的話題，截止2018年7月中旬，全國累計調控220次，全國70個大中城市房價環比小幅上漲，有城市房價最高連續上漲15個月，最低連續上漲13個月。樓市、房價、買房、賣房都是炙手可熱、經久不衰的詞彙，雖然在“住房不炒”的號召下各地調控頻頻加碼，但是依然擋不住樓市高漲的勢頭，房價普遍越來越高成為現實。至於很多人問“調控能降低房價嗎？”小編借用任志強的一句話“
調控不是為了讓房價下跌，房價下跌不利於市場穩定，調控的本質是穩定房價，讓房價不能大幅上漲，但是也不能大幅下跌，在一定範圍內漲跌是可以允許的。”業內人士都認為調控的本質莫過於此，所以如果你是剛需，不管房價現狀如何、不管樓市行情將會如何變化，該買房依然還得買房。現階段，房地產的暴利性依然不減，都說調控嚴厲了，開發商賺的錢少了，但是作為企業不賺錢還賣什麼房子，如果真的虧本，那麼土拍市場為什麼還那麼熱鬧？道理很簡單，房地產仍然處於暴利階段，至少這個階段目前仍未結束。
剛需買房本就不易，隨著樓市繼續高歌猛進，房價水漲船高，剛需買房壓力越來越大。很多人在買房過程中會遇到一個問題：買的房子不想要了可以退嗎？樓市指聞提示，這個問題需要區別對待，如果你在買房前期的認籌階段，認籌金是可以退掉的，但是如果簽訂了購房合同，那就得按照合同辦事，不管是《商品房買賣合同》或者《二手房合同》都具有法律效應。今天樓市指聞就跟大家說說這個問題，如果你買的是期房，買的房子不想要了，只要滿足這1個條件100%可以退房，那就是找到開發商的違約責任，找開發商違約責任很難嗎？其實並不難，下邊我們具體說說怎麼找到開發商違約責任。
一、如果你買的房子在認籌階段，不想要了如何退房
首先在買房前要搞清楚一件事兒，認籌金不等於定金，定金不等於訂金。認籌金是指開發商在正式出售房子之前（可能預售證都沒辦下來）通過各種宣傳、炒作手段（例如開盤時房價優惠、優先選擇權等）給予購房者所謂的“優惠政策”吸引人們繳納部分資金，讓購房者表達買房誠意，也為了開盤時人氣足夠多。這種認籌金是國家明文禁止的行為，不合法。所以，
如果你繳納了認籌金，然後不想買房子了，可以放100%的心，認籌金絕對可以退給你的。因為法律上說開發商是違規操作，如果開發商不退給你認籌金，完全有理由通過法定途徑解決，不過認籌金退還時間問題根據開發商不同而不同。 二、已經繳納首付款，但是按揭貸款辦不下來，房子怎麼退掉
這個也是有辦法的，不過需要滿足一個條件之後才能100%退掉房子。首先說的是，如果首付款已經繳納，銀行不放款概率不太大，如果真的按揭貸款不能放款，開發商會通過自己的各種關係幫忙辦理下來。如果真的按揭貸款辦不下來的話，想要退房有1種辦法可以100%退掉：那就是找到按揭貸款不是因為個人原因導致的。買房和按揭貸款是兩個獨立的法律行為，二者沒有任何關係，如果按揭貸款辦不下來，大致原因是2個：一個是購房者個人資質不夠導致銀行按揭貸款無法辦理，從法律方面解釋是單方違約，需要購房者承擔法律責任；另一個是開發商原因導致購房者按揭貸款辦不下來，這個是開發商責任，需要開發商承擔違約責任，但是需要購房者能夠找到開發商足夠的違約證據，然後進行起訴解決。
所以，如果已經繳納首付款，但是按揭貸款辦不下來想退房的話，就需要找到按揭貸款無法辦理是開發商責任導致的，這樣通過合理途徑解決就可以退房 。
三、已經簽訂購房合同，房子不想要了怎麼退房
如果購房者已經與開發商簽訂《商品房買賣合同》（簡稱購房合同），那麼要想退房就只有一個條件，滿足這個條件就100%可以退房：找到開發商對《購房合同》違約責任。你可以依據合同裡的約定條款，逐條查看，對照開發商實際履行情況，看開發商是否違約。一般來說根據《購房合同》約定可以退房的條款常見如下：
1、按照購房合同規定的交房時間，實際延遲交房了。交房時間在合同裡都有明文規定，確切的日期，通常而言《購房合同》約定延期交房可以退房的事件是30天到90天，如果實際交房日超過這個時間，那麼就可以根據合同條款進行退房。
2、雖然合同簽訂了，但是開發商證件不全，因此合同無效。這種情況其實不用多說，因為開發商證件（五證）不全導致的《商品房買賣合同》沒有法定效應，該項交易就無效，開發商必須予以全額退款並且賠償期間利息。
3、購房者不知情前提下，開發商私自變更了房屋設計、戶型、朝向、格局等100%可以退房。這種違約很常見，開發商在購房合同約定的戶型與實際交付戶型不一致的可以退房。但是有個條件，購房者在簽訂合同時需要開發商約定戶型的詳細說明，實際情況是開發商往往會迴避戶型的說法，合同根本不會提現戶型、格局等，由此導致的違約雙方往往糾纏不清。
4、房屋實際面積超出3%的範圍。合同約定實際交付的套內面積要與合同約定面積在3%偏差以內屬於合理，如果偏差超過3%，購房者100%可以要求退款並且開發商賠償期間利息責任。
其他可以退房輕型，樓市指聞就不一一說道了，可以依據《購房合同》中的退房條款即可。
以上這三種情形，在認籌階段房子不想要了100%可以退房；在首付款繳納後貸款辦不下來需要找到開發商責任方可退房款；簽訂購房合同之後需要依據開發商違約責任，只要達到其中任意一條“退房”責任，就可以100%退房。買房路上有我陪你，更多購房知識，點擊關注我吧！你也可以把這些信息分享給身邊即將購房的夥伴，讓他少走一些彎路。
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