现在厦门买房人最关心的问题有2个:
1.房价还会跌多久?
2.现在是买房的好时机了吗?
明天就是五一小长假,这个揪心的问题依然困扰着买房人,本网的房价趋势大论坛群,就有网来发出灵魂的拷问了:----
对于这个困扰了无数买房人的问题,厦门大学经济学教授戴亦一,今天给出了一个答复...
▲厦大管理学院经济学与金融学教授、博士生导师,厦门大学金圆研究院理事长戴亦一(图片为XMHOUSE主
现象:厦门二手房价连跌12个月
厦门调控调控不断加码,精准狙击了炒房投机,投资客也被清理出场,购房者持币观望的情绪严重。
新房价格受到限价令的遏制,已经有1年半的时间没有涨了。厦门二手房价格从与一手房倒挂,到如今连续下跌12个月,从全国的“领涨王”变成了“领跌王”。
对于如此的市场环境,在网上甚至还出现了一些声音认为:“这个强二线城市的房价也岌岌可危”,理由是:
1.厦门的房价逼近了深圳。但这些城市的价值、地位、未来根本不在一下量级之上。这其中是因为杠杆在发挥强大威力,但是现在金融去杠杆时代已开启!
2.其次,认为厦门的库存去化周期,已经逼近了30个月,这是由于投资客的离场所致。
戴亦一:房价继续下跌空间有限
那么,厦门楼市和房价的现状和未来究竟如何?房价还会不会大跌?
赶紧来看看戴教授的原话是怎么说的!
关于厦门楼市,我有如下几点思考跟朋友们分享:
1、厦门房价(现在二手房价才是市场价)自2017年初的高点已经回落20%左右,这是事实;
2、厦门高房价已经对实体经济产生不利影响,人口出现近二十年来少有的净流出现象(其中有金砖清理人口的因素),住宅租金和空置率都发出警示信号,说明高房价部分透支了城市实体经济的基础,也降低了对投资者的吸引力;
3、厦门城市“投资+移民”的明星城市特征,决定其与国内其他城市可比性不强,本质上更类似温哥华和三亚等城市。
在现有限购(尤其是限外)和按揭政策趋紧的前提下,可以推断房价短期内仍然难以反转,市道以盘整为主 ;
4、土地稀缺+宜居+新经济稳健发展的城市性质,决定厦门房价虽然阶段性进入底部区间,但继续下跌空间也很有限;
5、厦门房价下一轮恢复上涨的时间窗口,取决于地方政府何时加入国内兄弟城市如火如荼的抢人行列。
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