2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。上述内容是主管房地产部门的领导最新讲话，指明了未来一段时间的房地产政策大的方向。
简单解读一下：
1，满足首套刚需，什么样才叫满足？2017年严厉的限购和限贷政策某种程度已经超出了满足首套刚需的要求，很多地方首套房贷不低于40%，首套房的房贷利率基本上调1.1倍，有的甚至于是1.2倍。很多地方非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定过长，有的长达5年之久。如果说政府部门要满足首套刚需则需要在降低非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定上做出调整，在下调首套房首付比例，下调住房信贷利率上，在首套住房需求的税费减免力度上做相应的调整。
2，支持改善需求。就是要允许本地或非本地户籍人口购买第二套改善性住房，同样地需要在下调二套房的首付比例，下调住房信贷利率，税费减免力度上做相应的调整。如果政府支持改善性需求，同时还要在支持改善性需求方面政策调整或放宽，比如对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调。
周末武汉和郑州先后传出了和当地房市有关的新政策。
2017年12月21日，武汉市发布房票(人才住房劵)使用管理办法，向社会征求意见。按照规定，政府对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才发放补贴凭证，用于武汉市范围内租购房屋，包括厂房、经营用房和住房。
之前最新的非武汉市户籍购房政策：2016年11月15日制定的，非武汉市户籍需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，对于补缴的不予承认，且仅能购买一套住房。武汉房管部门强调，房地产开发企业需积极配合人才住房券政策，优先安排持券企业或个人购房，不得拒绝使用人才住房券。
武汉提出：对生产经营规模和财政贡献达到相应标准的行业骨干企业，向其发放人才购房“房票”，企业人才凭票可在武汉购买首套住房并享受补贴，持票人由企业自行确定，单个企业不超过20人。
对新引进、新创办并已开展生产经营活动的企业，其实际投资规模达到认定标准的，对其发放生产经营“房票”，用于租购厂房、经营用房的一次性补贴，每个企业不超过300万元。
武汉现在是征求意见中，所以更具体的细节没有出来，比如凭票可在武汉购买首套住房并享受补贴，补贴的力度是多大现在并不知道，但是上面种种措施表面武汉政府的房地产限购政策已经开始松动，由限制变为现在的鼓励、甚至是补贴。
郑州周末也传出房地产最新政策要求，之前的限购消失了，现在是不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，也不用审核社保或个税，即可按规定购买住房，并且还有相应的补贴。
武汉、郑州并不是唯一一个，全国大大小小利用人才政策放松限购政策不在少数，像成都、青岛、长沙、合肥等这些地方陆续都有相关人才政策。
2017年12余18日至20日在北京举行中央经济工作会议。会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。这个是中央对于未来房地产的定调，也是最有权威的，住建部门周末也提及要发展住房租赁市场。
结合最新的中央部门的信息和地方上的政策，可以预见未来的一年房地产市场不会像2017年这样严厉，从住建部的表态和武汉郑州的地方的新政策来看，未来调整缓和的可能性更大，这样来看对于刚需和改善性需求的人，以及房地产行业算是一个小小的利好。
结合当前的股票市场来看受益较大的标的是：世联行、保利地产、万科、滨江集团、建设银行。
由于中国的房地产政策多变，犹如夏天的天气变化多端，令人难以揣测，上述内容仅仅是个人通过当前的市场新闻，个人做的一个解读，很有可能存在判断错误之处。
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