最近，英国的年轻妈妈们掀起了一股独特的买房热潮，她们带着丈夫和孩子住进了自己儿时的家。
英国邮报
据独立报调查显示，60%的英国人认为自己人生中最快乐且无忧无虑的几年都是在童年住的家里度过，因此只有那里最能诠释“家”这个概念。其中30%的人表示如果条件允许，自己会买下童年住过的屋子。
英国独立报
Melodie Manners就是把这个想法付诸行动的妈妈之一。她今年29，是一家公司的市场部经理。前不久她从祖母那里以20万英镑的价格买下了位于康沃尔郡一间村舍，Manners从出生起就在那里与祖父母一起生活。
Manners和老公将老房子整修了一番，同时保留了许多充满儿时回忆的老物件。她表示在这里生活常常会有回忆交织的感觉，非常幸福。
左：Margaret Callanan和她的母亲拍摄于1984年夏天
右：Callanan和她4岁大的儿子James站在老家的同一个位置
对于很多人而已，买一间房意味着爱上一个地方。Kate Beavis，古董专家，把自己家还原成了自己的童年记忆中的模样，房间里摆满了儿时玩具还有祖母的摇椅。Beavis表示虽然没能买下自己小时候住的老房子，但能够还原室内装修就十分满足了。她还亲手制作了老房子的模型摆在家里。
Kate Beavis以前的家
Kate Beavis亲手制作的模型，1:12还原了老房子
Margaret Callanan，27岁，PR总监，在12年之后，搬回了位于西伦敦的这间房子。在她儿子入学第一天，他们在家门口拍了一张照片，跟自己1985年开学时同母亲的合照一摸一样。
Margaret表示非常开心，这间房子充满了三代人的美好回忆。
1985年9月，Margaret Callanan开学的第一天，拍摄于西伦敦家门口
Margaret Callanan，4岁的儿子James和14个月大的女儿Sophie，坐在同一位置
相比起为了创造幸福感争相购买老房子的英国妈妈们，大多数的中国家庭仍在英国租房生活。对于已经获得永居资格的年轻家庭而言，购房不仅仅是一项重要的投资决定，也是在英国创造家庭记忆和生活点滴的开始。
而对于刚刚拿到工作签证的人们来说，在建立安定的生活之余，买房也是一项必备的投资技能。英国贷款体制成熟，购房贷款对获得工作签证和拿到永居资格的人群十分友好。
今天小编就来介绍一下英国购房贷款，在英国购房贷款主要分三种：
I. 本息偿还贷款（Capital Repayment）
这种贷款方式与国内相似，即根据你的贷款金额和还款年限来计算你每个月的还款金额，本金和利息一起偿付。贷款年利率会根据你选择的“贷款套餐”有所不同，你能贷到的金额也会受到你的首付、资信情况和婚姻状况的影响。
还款方式：每月还款金额包含利息和本金
最高贷款年限：30年
贷款优势：随着还款的进行，未清余额逐月减少，可以确保到还款年限时所有贷款都已还清。
II. 贷款期内只支付利息（Interest Only）
这种贷款模式的意思是，在贷款期限内，每个月你只需要偿还银行利息，而在贷款结束的时候则需要一次性偿还本金。若贷款到期未能偿还所有本金，所抵押到房产将会被挂牌出售，卖房所得将会补齐所欠金额，剩余部分则归贷款人所有。此类贷款只适用于投资房，不适用于自住房。
还款方式：每月只还利息
最高贷款年限：25年
贷款优势：每月还款压力小，投资房每月租金偿还完利息之后还能获得收益；首付投入小，此类投资房贷款按照租金计算可贷金额，在年薪不高的情况下，这种贷款方式所需首付比自住房贷款所需首付更少。
III. 二次抵押贷款（Remortgage）
二次抵押贷款是将现有的贷款计划换成另一项贷款计划的行为，新旧贷款方案的对象是同一套房产。你可以选择改成同一家贷款银行的不同方案，也可以直接换另一家银行。在开始贷款的前五年，银行通常会提供一个利率相对较低的优惠套餐，但年限一过利率就会升高。而二次抵押贷款时不仅房产自身已经升值，所贷金额也减少了，所需贷款的比率因此降低，相应的利率从而变得更低。所以，近些年越来越多的人开始选择这种灵活的方式来减小还款压力。
那么针对不同情况，办理贷款时需具备哪些条件？最高可以贷多少？
1
非英国居民/非英国纳税人购买英国房产用于自住或投资
此类贷款又称离岸贷款，英国境内可以办理离岸贷款的银行主要有汇丰银行（HSBC）、巴克莱银行（Barclay's Bank）、国民威斯敏斯特银行（Nat West Bank）和中国银行伦敦分行。这类海外人士在英国办理的购房贷款在本文不赘述，建议向办理此类贷款的专业顾问咨询。
2
在英国居住/工作且享有永居权的人群（自住房贷款）
- 无限制条件
- 自住房抵押贷款最多可贷95%
- 依据个人情况而定，最高的贷款额为年收入的4.5-5倍。
3
在英国持有效签证居住/工作的人群（自住房贷款）
- 限制条件严格，自住房抵押贷款最多可贷95%。新建公寓抵押贷款最高可贷85%。
- 必须持有2年6个月以上的有效签证。如果有效期少于这个时长，则必须在英国有3年以上的工作经验。
- 如果上述两种条件均不符合，则需要出示雇主公司将为贷款人延续签证的担保信件。
- 依据个人情况而定，最高贷款额为年收入的4.5-5倍。
4
在英国居住/工作且享有永居权的人群（投资房贷款）
- 没有限制条件
- 依据租金情况，最高可贷75%。
- 具体能贷多少需要经由贷款银行根据月租金评估而定。贷款者的纳税金额及固定利率贷款的期限都可能影响最终贷款额度（固定利率贷款期限越长可贷金额越高）。
- 如果选择购买投资房作为首套房产，贷款金额依据个人收入情况而定，最高贷款额为年收入的4.5倍。
5
在英国持有效签证居住/工作的人群（投资房贷款）
针对这类贷款，建议咨询办理此类贷款的专业顾问，推荐汇丰银行、巴克莱银行、国民威斯敏斯特银行和中国银行伦敦分行作为购买投资房离岸贷款的银行。
上述材料由英国知名贷款公司Mortgage Assistance公司提供
在伦敦定居，最重要的就是地段。好地段就有好资源，尤其对年轻家庭而言，区域内的教育文化资源十分重要。西伦敦以基础教育资源而广受海内外买家欢迎，适合获得永居资格的年轻家庭；而市中心则以众多高等学府和金融机构十分受留学群体和各界精英的青睐，适合拿到工作签证的买家。
小编精选了以下四个伦敦热门新建公寓推荐给大家：
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巴特西河畔-西二区
巴特西河畔紧邻泰晤士河南岸，步行可达占地面积200英亩的巴特西公园，这里是当地人最喜爱的生活区域之一。周边中小学教育资源优越，使得许多家庭在此定居。这里还有艺术学院、吸引了众多国际学生在此居住。步行8分钟可达最近交通站，仅需15分钟可到滑铁卢车站，周边还将建造新地铁站。驱车前往哈罗德、海德公园仅需15分钟。
巴特西地区在西南区域中属于性价比较高的区域，不仅是一个经济发展区（苹果总部即将迁入），还与富勒姆区隔河相望（步行可达）。整个小区拥有英国大奖级别的河边景致，项目最后一期将于2019年交房，小区配套成熟，建筑高端。
产权期限：999年
最近交通站：Wandsworth
户型及价格：一居室66.5万英镑起；二居室87.5万英镑起；三居室135万英镑起
配套设施：24小时礼宾服务、业主会所、电影院、游泳池、健身房、桑拿房、屋顶露台等
付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。
富勒姆湾-西二区
富勒姆湾地处伦敦市中心西二区的传统富人区，步行7分钟可到Hammersmith地铁站，可以说是西区内交通最方便的河畔高档住宅项目。项目靠近连接伦敦市中心和希思罗机场的快速通道入口，无论是通勤还是出游都十分便利。项目临近伦敦顶级的两所走读私校－圣保罗男校和圣保罗女校，还有帝国理工大学，是名副其实的金牌学区房。
富勒姆区域繁华，医疗资源优越，小区内即有咖啡厅和超市，环境安静宜居，无论自住还是出租都十分合适。项目户型方正，西南朝向可享有泰晤士河景。周边有琳琅满目的高级商店以及高档餐厅，还有博物馆和美术画廊，文化气息浓厚，是英国当地人最青睐的居住地区。
产权期限：999年
最近交通站：Hammersmith
户型及价格：一居室83万英镑起；二居室102.5万英镑起；三居室195万英镑起
配套设施：住户花园、24小时礼宾服务、访客休息区、健身馆、游泳池、水疗中心、私人影院、虚拟高尔夫球室、酒窖等
付款方式：21天交换合同时支付10%，12个月时再支付10%，18 个月时再支付10%，剩下70%在交房时支付。
古德曼广场-东一区
古德曼广场坐落于伦敦市中心东一区，步行2分钟即可到达地铁站，步行10分钟即可到达利物浦街（伦敦金融城），15分钟可到达伦敦塔桥。该项目附近有三个地铁站，汇集了伦敦5条地铁线，以及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。
这里生活便利，临近多所知名高等学府，如国王大学、伦敦政经等，房屋需求量极大。是东一区内目前最受国际学生欢迎、租金最高、空置率最低的项目之一。此外，该项目配有豪华精装修、知名品牌卫浴厨具和顶级私人会所。
产权期限: 999年
最近交通站：Aldgate East
户型及价格：单身公寓75.7万英镑起；一居室92万英镑起；二居室159万英镑起
配套设施：24小时礼宾服务、私人会所、访客休息区、会客室、电影院、游泳池、桑拿房、健身馆、水疗中心、门禁等
付款方式：21天交换合同时支付10%，12个月时再支付10%，的24个月时再支付5%，剩下75%在交房时支付。
摩天塔-中心一区
摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城中心，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。项目位于6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此。
这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧，让住户尽享城市生活便利。从摩天塔出发只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构，其中包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢，适合投资买家。
产权期限: 987年
最近交通站：Liverpool Street
户型及价格：一居室101万英镑起；二居室120万英镑起；三居室215万英镑起
配套设施：24小时礼宾服务、私人会所、电影院、游泳池、健身房等
付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付10%，剩下80%在交房时支付。
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（本文图片来自网络）
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