一.
提起稅收，大概所有的納稅人都會關心。
就說我那剛工作的表弟吧，前段時間聽說個稅起徵點要上調，高興了好久。
雖然工資少得可憐，但起徵點一上調，就意味著他要交的稅少了，到手的錢多了。
理雖然是這樣，但要想口袋裡的錢更多，還是要努力提高收入啊。
跑偏了，說回今天的正題—房地產稅。
2018年以來，關於房地產稅的聲音有點高漲，最近房地產稅又再次被強調。
7月16日，國家統計局發言人指出：
從房地產下一步發展情況來看，一方面，要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側要進一步發力，包括加快推進房地產稅這種相關的政策舉措的推進，加快推進租售同權等一些政策的落實，更好地促進房地產市場平穩健康發展，促進長效機制的建設，更好地實現“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個定位。
劃重點：
房地產稅的相關政策要加快推進。其實從去年以來，房地產稅就在陸陸續續被提及。
今年的政府工作報告中也提到了房地產稅立法，只是並沒有加入後來的立法工作計劃。
但同樣被提及也沒加入立法的，還有個人所得稅的修訂。
不過前段時間，個稅起徵點上調到每月5000元已經被提上日程。
照這麼看，房地產稅也是大勢所趨，只是時間不確定罷了。
二.
房地產稅，是個筐，裡面裝了和房地產經濟有直接關係的稅。
比如房地產產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅.....等一大堆。
在房地產領域，從“開發建設、買賣交易、持有”的每個環節都有相關稅種，合起來才是房地產稅。
像其他環節的稅，現在都已經有了，對我們衝擊並不大。
而房產稅，作為持有環節的稅，對我們來說，影響最大。
先來說說為啥要徵房產稅吧。
房子雖然是財產，但要徵稅，總得是有升值空間的財產啊。
表面看，房子只是鋼筋、水泥、木板等的堆砌物，並沒有多值錢。
但實際上，讓房子值錢的，是房子底下不斷增值的土地。
這也是為什麼一線房價10萬，十八線房價卻三五千。
可能一線的10萬，5000是買房的錢，9.5萬是買地的錢；而十八線的3000，2000是買房的錢，1000是買地的錢。
說到底，所謂的房產稅，其實是地產稅。
其實2010年，上海和重慶就已經開始了房產稅的試點。
當時的目的很明確，就是要降房價。
但由於上海的房產稅只對增量房開刀，使得大批握有存量房的投資客有恃無恐。
而重慶的房產稅只對高檔房開刀，卻對擁有數套乃至數十套普通住房的投資客無可奈何。
所以，房價最終並沒有降下來。
三.
房產稅和房地產稅，雖然只有一字之差，但含義大不一樣。
房產稅背後是土地出讓金制度，而房地產稅背後是房地產稅制度。
區別是啥？打個比方。
當年通信資源短缺時，電話裝機費數千元，這個裝機費就相當於土地出讓金。
交了裝機費，你每月還要交話費，這個話費就類似於房地產稅。
後來技術不斷進步，電話號碼不再是稀缺資源，電話裝機費就沒有了。
用到土地這件事上，以前，為了加快基建建設、提高財政收入，一次性收取70年的土地出讓金。
但現在樓市進入了慢週期，土地越賣越少，就連萬科，都要拋棄房地產了。
想要靠房地產維持經濟高增長的天花板越來越明晰。
有數據曾預測，2020年左右中國城鎮居民人均1.1套房。
到時候，地方政府就沒法再依靠土地財政過日子了。
那未來經濟增長怎麼辦？越來越突出的養老問題怎麼解決？
房地產稅就是一個很好的解決辦法。
等70年後，房子產權到期了，只要你每年交稅，這地就能一直租下去，就像每年要交物業費一樣。
總之，房地產稅這個“地”，說白了就是承接土地出讓金的意思。
四.
那如果未來房地產稅落地，房價會降嗎？
從國外經驗和邏輯來看，並不會。
比如韓國，從1965年之後就曾經歷過幾輪房產泡沫期。
但每輪調整後房價又是一路上行，2001年-2006年，韓國房價以超10%的速度上漲。
近十年，首爾的房價平均上漲約68萬人民幣，瑞草區和麻浦區的上漲最明顯。
其實真正決定房價的，還是人口和經濟。
如果把對高房價的絕望，寄託在房地產稅上，那一定是有點天真了。
房地產稅可能會影響房價，但肯定不會決定房價走勢。
看房地產稅出臺的目的，也不是為了遏制房價，而是要理順財稅關係，最終取代土地財政。
不過房地產稅一旦出臺，短期內房租肯定是會上漲的，多出來的稅收肯定會轉嫁到租客身上。
但長期房租如果上漲過多，肯定也不現實，畢竟稅收應該由生產者和消費者一起承擔。
至於房地產稅的落地時間，不會太快，鋪墊工作還是需要時間的。
不管未來房地產稅的徵收細則是什麼，但擁有的住宅面積越多，收的錢也會越多。
如果你手頭囤積了大量房子，財富未來肯定是會縮水的。
至於剛需，該買還是要買啊，因為大方向上，房地產稅是對增量房產徵收的。
真正的剛需，還是受保護的。
始終要記得那句話：房子是用來住的，不是用來炒的。
順便贊一下，讓我感受到大家的存在。
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