中国（河南）自由贸易试验区郑州片区空间布局规划昨天出炉了。
这是新一版的空间布局规划，换而言之，其实就是调整后的空间布局规划。从图中我们可以明显看出，其核心不是“布局调整”，而是土地性质调整。
看下图，图中是自贸区的范围。
上图：调整后的郑州自贸区。
这个范围的黑色部门基本不受影响，毕竟都是已经开发完毕的老城区，可供出让的土地不多。北龙湖湖心岛1和高铁东广场2，这二个片区也影响不大，这2个片区本身就不是住宅用地，影响最大的莫过于北龙湖的东北部4片区，以及滨河国际新城的3片区了。
时间有限，北龙湖靠边，来看滨河国际新城。
看一下滨河国际新城的最新调整：
上图：滨河国际新城调整后的土地用途。
上图左是调整后，右是调整前。看一下调整前：
国际医院旁边有3大块住宅用地，调整后全部变为产业综合用地，而原来的商业水街商业用地也变成了产业综合用地。
商业水街的商业用地变产业综合用地对商业来说是一大利好，但是大面积的住宅用地调整为产业综合用地对区域未来住宅用地的供求关系又将是雪上加霜。我们来看一下目前滨河国际新城的住宅用地现状（只有住宅用地，不含商业、商务、产业用地）：
上图：滨河国际新城的住宅土地现状。
（上图可点击放大）住宅用地已出让27宗，本次自贸消减住宅用地3宗（目测300亩+），剩余住宅约17宗，总体住宅用地出让剩余率36%。
36%，一个接近尾声的数字。滨河国际新城，刚相识，将离别。
虽然我们不愿意接受，但我们必须承认，住宅用地供求平衡的持续加剧是房价持续上扬的必要条件，也是必然条件，未来，滨河国际新城将出现二大特点：
第一，住宅减退vs商业上台。住宅用地持续减少，区域存量减少，而自贸调整后将加强区域的商业开发的优势和加快区域商业开发的速度，未来3年，将是一个交接的过程，区域的大旗正式由住宅交接到商业手中。
第一，上涨动力vs政府打压。不得不承认，过去2年，滨河是整个郑州市最幸福的区域，政府限价刚刚符合其市场售价，没有其他区域市场价高于限价被迫捆绑的痛苦，但这种幸福将在近期短时间内迅速结束，区域的限价不变，但实际价值将在未来一年内快速上升。
未来1-2年，不但滨河，整个郑州都是一个痛苦的过程，因为政府打压地产的决心丝毫没有减弱的趋势。按道理来说，从16年10月份到现在，已经打压2年了，按过去的“套路”，打压力度应该逐渐减弱直至消失，但政府这次显然没有按照“套路”出牌。都知道所有的问题都是zz问题，当政府不按套路出牌的时候，谁也不好再为楼市把脉，动辄预测涨跌的都是那个被限制的词。
最后说一句，什么是产业综合用地，这个你百度不到，产业综合用地是为自贸区服务的，自贸是自由贸易，核心是贸易而非生产，贸易在当下是以商业形式存在，产业综合用地，其实就是商业综合用地，商业综合用地相比商业用地，形式更加灵活，税费更低，商业活力更强，当然机会更多，未来在滨河投资商业产品（非公寓）的机会来了。
（有读者说老在滨河迷路，今天的2条是滨河道路解析，有空可以看看）
閱讀更多 鄭州樓事八卦 的文章
