浙江的民間財富一直是天文數字，曾經也一度製造了杭州和溫州兩大房價高峰。後來不景氣的那幾年，爛尾樓很多，因此破產的也很多，民間財富被吞噬了不少。
在2011-2014年，那幾年房價陰跌的年份，炒房客丟盔卸甲，投資房子似乎變成了一個丟臉的事。以至於2015年炒房捲土重來的時候，浙江人後知後覺，一片迷茫。當時房價四小龍威震江湖，但是昔日龍頭杭州和溫州卻仍然灰頭土臉。直至全國房價上漲進行到“中點”，才開始啟動。而且率先啟動的嘉興也是被上海人先炒起來的，而並非狡猾的溫州人。
自2015年來的房價上漲潮已經3年多了，時間漫長到，大家已經忘記了昔日下跌的年份，關於那幾年的記憶，已經不再被提及。恰恰因為上漲的週期已經持續太久了，我們才應該停下來思考，上漲的終點是否在逼近，哪些地方，哪些環節，是否已經孕育了巨大的風險，城市之間是否會從普漲，重新回到分化，漲跌互現的階段。
不妨簡單評價一下省內熱點城市的風險指數，僅供參考，歡迎批評指正。
1、風險較小，剛需上車不需要太猶豫：台州、溫州、金華、杭州（新房搖號樓盤）
點評：這幾個城市有個特點，就是低調，沒有什麼熱點被用來反覆炒作，也就是說，受到外地資金的炒作並不明顯，多以本地資金和拆遷戶購買力為主，在同等情況下，透支程度相對低一些。而且尤其是台州，市區房價並不是特別高，而且這幾年土地出讓也很少，意味著短期房子的稀缺性會持續下去，房子重新過剩並打價格戰，乃至陰跌，1-2年內還見不到。
這裡面杭州比較特殊，作為省內的老大哥，杭州的房價更高，更加脫離購買力，泡沫更大，但是另一方面對泡沫的支撐能力也更大。但是風險較小僅針對杭州在售的新房，由於新房較二手房存在極大的價格差，因此已經預留了很大的下跌空間，可保證一輪全國範圍的明顯下跌後，通過搖號購買的新房，仍然能夠保本不虧。至於杭州的二手房，個人認為風險極大，有一定的套牢風險。從6月的二手房情況來看，溫度有所下降，當然，實質性下跌年內不一定看得到，但是下半年上漲幅度不會很大，投資收益已經不高了。
2、中等風險，自住可以考慮，喜歡就好。但是投資要謹慎：寧波、紹興
點評：寧波強在自身的經濟實力好，一定的基本面支撐，而且房價上漲起步晚，價格或許還沒完全漲夠，那些年積累的上漲能量還能釋放一些。但是另一方面，寧波又顯得不上不下，他不能像杭州這樣，受到資本的青睞，集萬千寵愛於一身，因此會存在後勁不足的的情況。從長遠來看，也不如成都武漢鄭州等城市，能獲得中央和省裡的財政、政策等傾斜。而且寧波也是比較依賴土地財政的城市，每年的土地供應還是比較充裕的。
紹興主要的優勢是拆遷，今年的拆遷預算是比較高的，到處都拆的如火如荼，短期看上去熱火朝天，城市面貌日新月異，當地的人們像打了雞血一樣的看好紹興的未來。但是仔細想想，紹興的核心產業為紡織業相關。關注全球產業變化的應該知道，中國目前的製衣業、紡織等人口密集型產業，出口額和生產值，已經在逐年下降，大量的成產能力已經轉移到越南、泰國等東南亞國家了。紹興單一的產業結構和大規模的拆遷改造，會將使產業空心化加速到來，並對城市經濟發展帶來重大影響。
3、高風險，自住和投資都應該保持謹慎：湖州、嘉興
點評：兩個城市都有一個共性，就是地廣人稀，是浙江少有的以平原為主的城市。而且城市地位並不高，2015年以前，房價都是出於省內下游的城市。早年房價低，並不是因為當地人窮，而是他們幸福，因為他們人均擁有的地多，人人住大房子，房價自然就不會高了。如果城市的基本面沒有變，那麼那些導致當地方房價低的因素其實現在依然成立，只是由於上漲預期掩蓋了一些問題。
當市場歸於平靜，庫存會重新成為房價的殺手，重新給房價帶來壓力。有人說錢不值錢了，房價一定漲，其實不對。錢不值錢了，但是汽車沒漲價，手機還便宜了。只有稀缺的東西，才能抗通脹。從稀缺性來看，未來省內最不缺房子的肯定是湖州和嘉興，杭州也不會缺房子，但是杭州更不缺人，所以它能獲得更大的支撐。
說一個地方有風險，不是說他的房價要暴跌了，而是說，他首先不一定能帶給你很大的收益了，而且一旦你被套牢了，你可能錯過了其他的什麼牛市，或者說你所買的房子，他是會折舊的，買賣也要交稅的，這些都是你的成本。畢竟這是一個要鎖定幾百萬資金好幾年的買賣。另一邊，創業板已經跌到1500了，也許底部還很遠，但或許比房價已經更靠近底部了。
就好比說，如果你過早的結婚，也許你會錯過很多。
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