就在今天，南京一波低價盤銷許放出來了！
最新消息，南京多家限價盤也要開盤了！
就在今天，南京一波低價盤銷許放出來了！
今天，高淳雅居樂花園領取8、15幢324套房源銷許，均價7987.45-8017.31元/平。
開盤須知：
客戶需提前準備2萬元預授權，並按照要求提供相關證明。
搖號報名方式及地點：
1、線上報名：以郵件形式發送：
郵件格式要求為：
主題：購房人姓名（XXX或XXX、X）
正文：購房人姓名：XXX或XXX、XXX
購房人身份證：3201221 XXXXXXXXX
購房證明編號：2017 XXXXXXXX
購房人手機號：18 XXXXXXXXX
置業顧問：XX
附件為：身份證正反面（簽字、電話、日期）掃描件、購房證明（簽字、電話、日期）
掃描件！特別提醒：一定要認真核對，填寫正確。
1、線下報名：購房人本人到場，並攜帶完整資料前往高淳雅居樂花園銷售中心報名。
今天，溧水的喜之郎麗湖灣領取2、3號樓高層住宅，共計332套毛坯房源，戶型面積80㎡、100㎡、110㎡，均價8149.99-8249.99元/平。
認籌地點：喜之郎麗湖灣售樓處
認籌所需資料：①身份證和戶口本（原件及複印件），非南京戶口需提供購房證明原件及複印件；
②25萬存款銀行卡：最好是四大銀行（中工農建），並跟銀行確認卡限額有沒有取消（因為有的卡辦理得時候可能會限額只能刷十萬或者其他金額）
注意事項：①認籌後認購加簽約均不接受任何形式的更名，加名；
②用公積金的必須要有交公積金本人的名字，不然用不了。公積金認房又認貸，並且名下房子無論在何地，以家庭為單位人均面積不得超過40平，超過的也用不了（這是公積金中心的規定）
此次加推戶型如下：
喜之郎麗湖灣算是溧水下半年第一個開盤的項目，溧水城北算是一個相對新的區域，房價集中在約6800-12000元/㎡。
最新的信息：創維樂活城預計近期加推5、15、25號樓，共計456套毛坯房源，戶型面積有93、97.106、125、127㎡，預計均價7000元/㎡左右。
南京的萬元盤幾乎快沒了
目前，溧水現在毛坯房源僅剩下創維樂活城、喜之郎麗湖灣和康利華府，後期即將上市的新盤也以精裝為主。溧水的毛坯房源也是越來越少。
溧水2018年下半年預計有3400餘套房源上市，城南城北幾個純新盤都會相繼亮相，包括城南的建發央譽，城北的卓越景楓·蔚藍郡、禹洲中糧·都會09、金都華府等。由於限價的原因，溧水目前的新房整體均價在1萬元/㎡左右。
高淳板塊今年下半年預計有近4千套房源上市，其中老盤高淳雅居樂花園和純新盤高淳寶龍廣場是開盤大戶，光雅居樂花園一個樓盤就有2000套左右房源將加推，上市量還是很充足的。
六合下半年預計有6家樓盤上市，其中有兩家純新盤。
早前的六合、溧水、高淳價格基本在萬元以內，如今不少樓盤都已突破萬元大關，接下來南京的萬元盤真的越來越少了。
不過，目前據我瞭解到的最新消息，南京多家限價盤也要開盤了！
比周邊便宜16000元/㎡ ！中垠紫金觀邸預計7月底開盤！
最新消息：馬群中垠紫金觀邸即將開盤，推6、9號樓，共200多套房源，戶型面積90、100、106、122、135平。
預計價格26500元/平，具體以銷許為準。按照均價26500元/平米來計算，本次加推最小戶型90㎡，總價238.5萬元起，如果按照首套房首付3成來計算，首付需要71.55萬元。
此次加推戶型如下▼
中垠紫金觀邸A戶型圖 戶型：3室2廳 面積：約89㎡
中垠紫金觀邸B戶型圖 戶型：3室2廳 面積：約100㎡
中垠紫金觀邸D戶型圖 戶型：3室2廳 面積：約109㎡
中垠紫金觀邸E1戶型圖 戶型：3室2廳 面積：約120㎡
中垠紫金觀邸F戶型圖 戶型：4室2廳 面積：約137㎡
以上戶型圖僅供參考，具體戶型圖以售樓處的公示為準。
據瞭解，中垠紫金觀邸目前共剩餘六棟樓尚未加推！該盤上一次加推是半年前2017年12月中旬，當時推10、11號樓共168套毛坯房源，主力戶型89、109、120、140平，銷許均價分別為25437.65、27433.17元/平。
上次開盤登記時需要提供南京任意一家交通銀行的50萬存單。首付房首付最低3成，當時貸款利率還是上浮10%。最終813人通過公證處搖168套房（已剔除無效數據），中籤率20.7%！
根據得到的消息，預計這次加推價格依舊在26500元/平。
值得一提的是，中垠紫金觀邸新房二手房倒掛明顯。目前365淘房二手房頻道上，該小區二手房掛牌均價31442元/㎡，每平米倒掛達5400元。而馬群周邊的銀城君頤東方價格已經到42000元/平，且已經基本上售完。
此次該盤2.65萬/平的價格備受買房人關注。
二手房成交價最高3.5萬/平！新房預估2.5萬/平！萬達茂即將開盤……
最新消息：仙林湖的萬達茂預計近期要開盤，具體等開發商通知。
萬達茂項目住宅剩餘13、14、16號樓，共560套房源。其中13、14號樓為19層高、16號樓為32層高，每層8戶（2個單元），戶型面積100、110、140平，毛坯交付。從我瞭解的消息來看，這三棟樓可能分批加推，價格也還沒有最終確定，具體以銷許為準！
該盤上次加推住宅要追溯到2016年3月31日，推出15、17號樓兩棟住宅，共467套，面積98-130平。銷許均價分別為21298、21303元/平。當時商貸一個點的優惠！該批房源成交均價為21000—22000元/平。當天全部售完。
該盤周邊的新城香悅瀾山2017年4月10日加推時的銷許均價為28353元/平，而近期加推的高科榮境銷許均價約32000元/平。
據365淘房二手房頻道上數據顯示，萬達茂的二手房掛牌價格29208元/㎡。近兩個月來，通過鏈家成交的萬達茂有兩套，萬達茂成交單價為29014-29779元/㎡。
近兩個月來，通過我愛我家成交的萬達茂二手房有6套，萬達茂成交單價為27692-35066元/㎡。
因為萬達茂交付尚未滿2年，所以以上成交價格是不包含稅費的。賣家要承擔的增值稅、個稅，再加上買方的契稅、中介費。加起來要承擔將近10個點的稅費。
據我瞭解，萬達茂此次報批的價格大約在25000元/㎡左右，當然最終價格以銷許為準。
前期精裝均價28900元/平！熙悅將於7月底再推一棟樓！
麒麟熙悅在上個月終於迎來了首開，精裝均價28900元/平，目前兩棟樓房源已經基本上售完。
目前項目的置業顧問在朋友圈發發布了消息：熙悅將於7月底再推2號樓，總高為24層，共96套精裝房源，面積89、99、128平。
此次加推戶型如下▼
89㎡兩房兩廳一衛戶型圖
99㎡兩房兩廳兩衛戶型圖
128㎡三房兩廳兩衛戶型圖
中垠紫金觀邸、萬達茂、熙悅幾乎同時要開，該怎麼選？
3家樓盤幾乎同時要開，到底該怎麼選呢？
1、從新房價格上看，中垠紫金觀邸毛坯小高層，預計加推價格是26500元/㎡。熙悅精裝高層，上個月首開價格是28900元/㎡，萬達茂預估25000元/㎡左右，置業門檻：萬達茂＜中垠紫金觀邸＜熙悅。
2、從產品來看，中垠紫金觀邸毛坯小高層，熙悅精裝高層，萬達茂也是高層房源，中垠紫金觀邸小高層居住舒適度高，但是戶型不如熙悅。
3、從區位看，中垠紫金觀邸位於馬群，熙悅位於麒麟科創園，萬達茂在仙林湖，目前馬群交通、商業配套更完善，生活更便利。
投資怎麼選？
2.5萬/平左右的萬達茂＞2.65萬/平左右的中垠紫金觀邸＞2.8萬/平左右的熙悅
萬達茂新房預估2.5萬/平，二手房成交價最高3.5萬/平，最高倒掛1萬/平
中垠紫金觀邸預估2.65萬/平，二手房掛牌均價31442元/平，倒掛達5400元/平
熙悅新房預估2.8萬/平，周邊二手房價格2.5萬/平左右
值得一提的是，今年仙林金中中考考出了好成績，助長了萬達茂二手房業主報價的信心，有學區支撐的萬達茂相比其他兩盤的二手房變現能力會更強一點。
以上僅代表我個人觀點，供大家置業參考。需要提醒的是，根據上次開盤中籤率來看，這3家樓盤報名人數都挺多的，競爭激烈。建議可以都報名試試運氣。
而江寧兩大純新盤也即將要開了，意向登記已經開始！
放風價2.5-2.7萬/平！江寧青龍山新城2大純新盤即將要開
昨天，我從東城金茂悅Ⅱ期的置業顧問朋友圈裡看到該盤的最新動態，本週六（7.14）進行首輪意向登記，樣板間也即將開放。
東城金茂悅Ⅱ期預計7、8月首開3、4、6、7、8號樓，共計500套房源，兩梯四戶，面積89㎡、104㎡、119㎡。具體價格待定，放風價2.5萬-2.7萬/平 ，目前在等待銷許中。
此前我在融僑觀瀾置業顧問處瞭解到，該盤正在進行意向登記，需準備買房人身份證和購房證明，開盤時間待定。
融僑觀瀾位於東山街道天賜路以南，萬安北路以西，預計下半年首開5號樓，2個單元2梯4戶，面積約80㎡、98㎡、122㎡，共計208套，精裝交付，價格待定，預計後期將公開實景樣板間，目前正在收材料。
值得一提的是，融僑觀瀾建成後將開正側兩門，側門正對金茂小學即南京市琅琊路小學江寧分校（預計今秋首次招生），對於考慮學區的購房者是值得關注的。
在目前江寧樓市新盤比較稀缺的情況下，不少手持資金無處下手的購房者們，不妨可以考慮一下青龍山新城~
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