7月17日，国家统计局房价数据出炉，6月南京新房价格环比跌0.2%，同比跌1.8%；二手房价格环比持平，同比跌0.8%。
南京房价又降了？下面让我们来看一下南京楼市7月最新的房价数据摸底和近期的开盘情况。
南京8大板块最新房价地图
近日，365淘房新房中心对南京8大板块进行摸底，盘点了145家主力楼盘最新房价情况，首先来看看各个板块整体的价格：
从7月最新房价地图可以看出，南京主城八大板块的房价梯队依旧与前期保持不变：城中＞河西＞城东＞城南＞城北＞仙林＞江北＞江宁。
江宁、江北两江板块依旧是刚需楼盘聚集之地，均价最低，和其余板块整体价格差距比较大，不过除去六合外，这两个板块内的“1”字头房源也寥寥无几，而且两江板块待上市的新盘众多，区域内的房价格局刷新大变指日可待。
其余几个板块城北、城南、城东、仙林整体偏改善，均价也都在3万左右。
真实的楼市情况是刚需客群永远不会变少，刚需盘也不会变少，因为刚需的标准不断在拔高，购房者的承受度也在变高，1万5、2万······多少才是刚需盘的标准定价，刚需客的真正承受顶点？据我了解，均价2.5万可能已经成为了目前不少人心中刚需盘价格的划分，你呢？
2018.1-2018.7半年房价对比
同时我做了个各板块半年度的房价对比，来看看严格的限价之下上半年都出现了哪些变化。
上半年，江北、城南、城东三个区域价格出现小幅度上升，板桥的蓝光公园1号、城东的奥克斯钟山府这两个低价盘收官均是造成区域内均价小幅提升的原因，江北上半年房价上涨的原因除了六合一批低价盘收官外，核心区、高新、桥北多家新盘的上市也拉高了区域价格。
城北上半年房价基本持平，江宁、河西、仙林同比出现了微降，出现微降的原因在于上半年区域内多家主力楼盘收官且没有新盘上市，江宁目前主要在售公寓和别墅，住宅多为纯新盘待上市，所以目前选择面很小。
开盘节奏放缓，8家楼盘7月上旬开盘
告别6月疯狂的开盘潮，迈入7月，南京楼市的开盘节奏明显放缓。
截至今日，南京楼市本月共8家楼盘开盘，供货大户依旧是江北，江宁、城中城南、城东仙林近半个月无盘出货。
除此之外，楼盘去化方面也是冷热不均，8盘中仅河西南热盘正荣滨江紫阙和桥北刚需盘大华锦绣华城全部售罄，桥北精装改善盘金象朗诗红树林去化也不错，开盘当日去化9成。
限价、热门区域的楼盘越来越抢手，而所谓的改善高价地盘却很难被购房人买账，这将是南京楼市接下来的大趋势。
145家楼盘7月最新房价曝光
江北板块7月新房均价21561元/㎡，虽然限价很严格，但是细看每个区域的均价，刚经历过一波开盘潮的江北还是发生了不小的变化。
桥北7月新房均价基本持平江浦，不过随着接下来江浦高价地的上市，差距还是会瞬间拉开。
长期房源紧缺的高新6月底迎来了弘阳燕澜七缙的首开，区域均价从16500元/㎡拉升至22178元/㎡，随着后期亚泰山语湖的收官和荣盛锦绣澜山的首开，高新新房价格超越桥北只是时间的问题。
六合7月新房均价仅不到11000元/㎡，目前六合的主力在售楼盘大多在金牛湖区域，靠近八百桥地铁站，所以价格较低；四季度保利荣盛合悦和龙湖棠城两家新盘的入市将缓解六合改善房源紧缺的局面。
7月江宁仅中骏六号街区一家公寓领了销许，均价15000元/㎡，没有进行集中开盘，可以直接认购。
老盘天泽苑本月收官，江宁在售房源再少一家。除此之外，正方新城远洋山水仅剩一套143㎡一楼房源在售，卖完A地块收官，B地块的加推时间待定；竹山路罗托鲁拉小镇在售最后几套跃层大面积房源，卖完清盘；湖熟的梁台煦府在售收官房源；淳化的万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓均在售收官房源；蓝天星港花园在售121平米一楼跃层房源，预计9月加推最后的收官房源。
多家楼盘即将收官，江宁目前住宅的选择空间非常窄，急需纯新盘上市以缓干渴局面。
7月河西迎来了纯新盘正荣滨江紫阙的首开和住宅房源的收官，项目推出724套房源，销许均价为34812-35033元/㎡，已全部售罄。
目前河西仍旧没有住宅房源在售，市场上主要以公寓和别墅为主，江心洲升龙桃花园著上月首开，当天去化近9成，目前剩余部分下叠房源在售，户型面积为300㎡左右，毛坯均价为37500元/㎡。
值得注意的是，河西中部热盘宏图上水云锦预计近期上市，预计加推二期1、4、5号楼共216套房源，户型面积为115㎡、130㎡、143㎡，售完收官。据了解，河西限价福利房也是推一套少一套，建议意向购房者近期保持持续关注！
7月城北板块仅迈皋桥嘉誉山加推203套房源，均价28507元/㎡，面积为86、112、127㎡，其余楼盘暂无动作。
另外8月城北上市量主要以鼓楼滨江板块为主，中冶盛世滨江、证大阅公馆、世茂外滩新城均表示预计加推。
目前城南区域主力在售的多为公寓产品，均价集中在25000元/㎡左右，多为挑高双钥匙产品，其中保利堂悦翡翠公馆临近收官，其他公寓项目房源较为充足。
住宅方面，随着世茂城品上月加推最后一栋5号楼，城南又一住宅项目收官。接下来，绿城深蓝预计8月加推9号楼精装房源，户型139、141㎡，想改善的人们可以多多留意。
一直以来，城中在售新房不多，中航金城1号还剩最后一栋高层房源，主力面积140㎡，约40套，开盘时间待定。
金陵雅颂居在售少量跃层房源。汉中门地铁站旁的汉中公馆在售精装公寓，面积48、58、76㎡，总价200万起售。
城东板块中垠紫金观邸、熙悦近期均有加推计划，中垠紫金观邸预计加推6、9号楼，前期均价26500元/㎡，大批购房者翘首以待。
此外，蓝光麒麟项目将打造蓝光最高端产品，黑钻系列产品。蓝光黑钻公馆复工时间快了，应该就在近期，新的案名和产品公开预计会在8月底。
仙林一直是南京楼市的头号“干旱地”，这个月终于迎来了久违的开盘，高科荣境桂山堂40号楼本月已经加推精装大平层，共54套房源，面积320㎡，均价32000元/㎡。
千万级的住宅虽好，但是毕竟卖得起的是少数人，高科荣境还剩余6栋住宅，118、124、137、140㎡的户型均有，等的人不在少数。此外阔别2年半之久的万达茂即将开盘，项目还剩三栋住宅，因为限价政策影响，价格预计25000元/㎡，实实在在的福利房！
7-8月份一直都是楼市的淡季，不少项目选择在金九银十期间发力，所以，近2个月南京买房机会相对来说减少了一些，但也不乏一些值得购买的项目，欢迎扫描下方二维码获取南京楼市7-8月深度买房攻略。
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