你想暑假帶著孩子飛來洛杉磯，從旅遊到考察、買房兩週時間，等您看好房子後再飛回中國，準備匯款和後續的事宜，時間和流程來得及嗎？
針對這個問題，我大概會講三點，包括客戶在行前做的準備工作、在現場所要花的時間，以及具體案例中小的問題。
行前的準備工作
準備工作分成兩類，第一是明確對房子的具體要求，第二是做資金證明的準備工作。
房源細化
先講講美國的買房制度，它不像在中國的經紀公司，一個經紀公司一手託兩家，既是買家的經紀人，也是賣方的經紀人，美國實施了100多年的房屋交易制度不是這樣的。
美國房屋交易通常會有三方：買方、賣方和各自的經紀人，以及中間的公正行。
這個制度的設置就是要求買方和賣方都用專業的人士保衛自己的利益，站在自己的角度公正公平地進行交易。中間收錢和對保證交易所使用的文書進行產權核查的是公正行。三方互相牽制、互相獨立，才能保證交易的完整和公平進行。
這樣的交易制度決定了買方經紀人不會強推某個樓盤、某一套房，既然我們都已經站在了買手的角度，您的預算一定，作為買方經紀人來說，拿到的佣金是差不多的。
資金證明
首先我提醒一下，多年以前，美國能接受中國銀行開出的資金證明，但是隨著中國外匯管制越來越嚴格，美國不管是買方還是賣方、公正行，對於客戶提供的資金證明要求不能是中國銀行出具的。
我們不擔心大家的實力，中國有實力的人非常多，我們擔心的是什麼呢？美國的交易制度非常完善，交易時間很快就完成，以最快的二手房來說，我們三週就能做完。
在如此短的時間裡，如果您沒有準備好資金，我們說的不是您沒有準備好錢，而是沒有把錢變成可以即刻匯入公正行的海外賬戶的美金。我們擔心的是在短短的交易時間內，因為無法完成而導致您的定金損失。所以大家一定要注意資金證明一定要來自於美國、香港、澳門、新加坡等海外銀行賬戶，中國銀行出具的資金證明不被接受。
對於資金證明全款客戶來說很簡單，您要買多少錢的房子，您到銀行裡開具戶頭下已經有這麼多錢的資金證明。如果你覺得到銀行開具比較麻煩，也可以出具每個月銀行提供的月結單，有的是網上的，有的是紙質的。美國的交易制度雖然完善，但它的要求還是很靈活的，我們的目的是證明你的錢準備好了，不一定要到銀行開具，月結單也行的。
對於貸款部分，首付款部分的資金證明，再加上貸款銀行給出的預批覆書。通常在出發以前，最好把首付款準備好，放到海外銀行裡，然後讓經紀人來協調，經紀人會跟你說目前幾家貸款銀行的貸款方案是怎樣，然後你自己選擇。選擇完了以後，經紀人會幫助你協調，和貸款銀行對接。
現場花費時間
講完事前準備的部分，再來說說客戶在現場要花多少時間。
第一輪現場看房要花大概兩天時間，一天看十來套房子，兩天也就二三十套房子。
看完第一輪後，通常會回家討論，然後他們會要求看第二輪，進行精選，這時候就重點看，因為他心裡已經有譜了。在第一輪看的時候，一定要一邊看一邊記筆記，這樣當場才會有印象。
看完第二輪精選後，這樣心裡比較有譜，可以跟經紀人說喜歡其中的兩套、三套，讓經紀人去談價。談價部分不用參與，經紀人來做就好。
除了第一輪、第二輪看房以外，客戶還要幹什麼呢？在談好價格，雙方都同意的情況下，經紀人還要帶領客戶去公正行開戶，開戶即證明我們的交易即將進行，給你一個交易代碼。
對於貸款客戶，後期銀行放款時不想飛回來，還可以讓客戶簽署POA（貸款協議文件簽署委託書），可以委託你在洛杉磯的朋友或親人在你收房的時候，在貸款銀行文件上簽字。這樣的話，後面的其他流程你都可以回國了，不用再來洛杉磯一趟了。
第一輪看房、第二輪看房，加上到貸款銀行開戶、做POA，有的客戶之前在中國沒有開美國戶頭，這時候再去開貸款銀行戶頭，把這半天時間考慮在內，通常是需要大概四五天時間。
第三部分是就具體的案例而言，表面上看起來時間是差不多的，玩加上買房一共兩週，假設玩是一週多一點，買房的時間大概是四五天，時間應該是夠的。
案例
但是從具體案例來看，我覺得還有很多小問題，比如說現在資金證明根本沒有做好。在美國來講，看好房子很重要，而且很多豪宅在看的時候，賣方經紀人已經要你提供資金證明了。他的邏輯是你沒有準備好錢，你來看也是白看。
即使有的賣方經紀人同意沒有資金證明也可看房，你看好房子，要講價的時候，按照法律規定是一定要籤offer。你要跟對方議價、下訂單時，所需要的三個基本材料一定是護照、簽證和資金證明，沒有這三樣東西，你連議價的資格都沒有，更別說下訂單了，所以看了也是白看。
這時候，你還要回國準備好資金證明，再飛來洛杉磯，重新開始流程。而且，房子是不等人的，尤其是暑假高峰期，你回到中國再飛來洛杉磯的時候，你原來喜歡的房子還在，這基本是不可能的。在暑假看房的客戶經常會發現，看上的房子在一兩天後offer就出去了。
而且，大家還要考慮匯款時間，即使說服了賣方，資金證明可以回國後提供，同意讓你下訂單。
但是，3%定金要在3天以內打入，這3天時間裡，你還要飛回中國，再從中國匯款過來，這3天時間是不是特別緊張？
這裡面還可能出現很多問題，即使你匯了定金，後面的貸款部分如果銀行沒有批覆，豈不是出現流程走到一半就廢了的情況嗎？從這個案例來看，我覺得這樣的安排比較冒險。
事先清晰房源、準備好資金證明、拿到貸款銀行的批覆，然後再從容地飛過來，現場只需要花四五天時間，這種安排更從容淡定，你覺得呢？
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