2018，楼市在蜕变，水深鱼大！
水有多深？北纬18度，看世界黄金纬度上的碧海云天，中国最美海岛：
海南。今年4月13日，中央宣布海南建设自贸港，反应最快的，居然是海南的房价以及房地产政策。
美丽的海南
自贸港出台一周后，海南宣布全域限购，限购强度超过一线城市！
最严限购发布1天后，再加码：严打假离婚买房。
五年社保，首付七成，限售5年……这像是给一条原本已经锁死的锁链，再多加一道。不是为了更安全，而是为了告诉你：别再惦记。
海南限购，置业者转移
一边是代表最高开放水平的自贸港，一边却是史无前例的最严限购，反差之大，让人瞠目结舌。
一个经济和产业基础都异常单薄的板块，如今还要承担远超其负荷的限购政策。回想海南特区30年，除了房子和酒店，还有什么？
如今，一个以房地产作为支柱的旅游圣地，被严厉限购，正预示着：海南，有多疯狂，就有多脆弱！
海南的这一记重拳，让外地人想在此买房，难于登天；“炒房客”要想找到“接盘侠”，同样谈何容易。如此大环境下，导致大量投资置业者的转移，也就合情合理了。
北方客分流至珠三角
有远见的投资者，买房都会跟着国家政策走。
海南如此，聪明的北方人也不例外。近年来，北方客到珠三角置业的例子屡见不鲜。
有的是上市公司董事，直接在深圳买入豪宅；有的是名企高管，跟随企业总部迁移至广州；有的是北京私募，因小孩咳嗽不断，毅然全家人搬到佛山……
到一个新城市，看一次房，就豪砸1000万买下，很爽快，这是部分北方客的特点，尤其是上市公司高管、IT行业和一些北方的矿场主，更是阔绰。
这些人为何选择珠三角？雾霾、沙尘暴、漫天黄沙伴大风、极寒……
然而，环境恶劣并不是他们南迁的唯一理由。经济发展落后于沿海发达城市、度假和投资等需求，推动着他们一路向南。
全国常住人口增量区域省份人口（万）增量（万）南方广东10999150浙江559051福建387435海南917.136.31上海2419.74.43北方天津1562.1215.17甘肃2609.9510.4内蒙古2520.19.1宁夏674.97.02青海593.465.03北京2172.92.4辽宁4377.8-4.6黑龙江3799.2-12.18吉林2733.03-20.29西部西藏330.546.57
珠三角地区，既有蓝天绿树面朝大海的良好环境，又有年轻创新的无限潜力，市场机制完善、创业氛围浓厚、产业结构成熟，以及对外来移民的包容，即便离家千里也并不让人觉得陌生疏远。
这些，都是吸引大批北方客的重要砝码。
对于北方豪客来说，他们有共同的迫切需求：资产配置。简单来说，就是有钱但没有好的投资渠道。
资金闲置，导致他们的投资需求及投资心理都在持续放大，加上珠三角楼市的长期趋势被持续看好，一批批土豪便愿意扑腾到南中国的楼市里。
粤港澳大湾区
综上，北方客南移，乃大势所趋！
但和过去10多年不同的是，当时人们一无所有，只带着梦想和激情，南下闯荡。衣锦除了还乡之外，就是投资旅游城市海南。
然而，自从4月的海南限购令一出，瞬间产生太多的焦虑与不确定因素，导致大批投资置业者止步。
这一刻的海南，正处于浪尖。
建设自由贸易港不是一朝一夕之举，风头一过，没有翅膀的猪就会重重摔下。
一股崭新的移民力量，这些投资置业者，带着资本、财富、事业、资源、智慧，迁移到南中国。不选择海南，还有什么选择？
此时，迎来了一个全世界瞩目的契机！
2018年，两会工作报告重点提到，粤港澳大湾区将正式进入实质性实施阶段，再次引发轰动。
粤港澳大湾区，崭新且震撼！
根据规划，粤港澳大湾区由“9+2”组成，即香港、澳门 + 广州、佛山、深圳、珠海、中山、江门、东莞、惠州、肇庆。
打破珠三角的狭义范围，粤港澳大湾区，是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后的
世界第四大湾区。是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。没有人能否认，这里将是未来全球最富庶，最有机遇的地方。
大湾区置业看哪里？佛山！
在交通，科技，产业的快速融合下，大湾区经济增速，一直保持在7%以上，是纽约湾、旧金山湾、东京湾的3倍以上。
如此恢弘的城市群中，有眼光的北方客，自然蜂拥南下分一杯羹。那么，粤港澳大湾区中到底谁的发展潜力更大？
先看GDP总量和增速：
城市GDP总量增速深圳22000亿8.8%广州21500亿7%佛山9500亿8.6%东莞7580亿8.2%惠州3830亿8%中山3500亿7.5%澳门3102亿——江门2600亿8%珠海2554亿9%肇庆2190亿5%
这是一份了不起的成绩单，从中不难看出，除一线的广深外，至为瞩目的不限购城市，就是佛山和惠州。
2017年佛山一手住宅成交107749套，因广州客以及其他外地客的慷慨，仅上半年的成交面积已经跃升至全国第六，领先于广州。
更令人感到意外的是，在中原发布的一份广佛深新建住宅信心指数走势表中，佛山以63.49%的指数超过广州和深圳，成为购房者房价看涨的城市。
容桂，打造交通“金三角”
乘着大湾区的东风，佛山，正在下一盘大棋！
那么，要置业于此，定然要与趋势、政策为盟，找准风口。
2017年佛山热门板块成交情况：
板块成交面积成交均价同比上涨套数(万㎡)金额容桂7532套79.180.3亿47.58%大沥7884套78.9151亿40.49%大良4539套58.974.8亿18.90%陈村4479套37.650.9亿15.52%北滘3830套34.638.2亿9.45%里水3298套34.654.9亿10.18%伦教2904套30.640.2亿38.42%乐平2919套28.120.8亿39.31%平洲1484套17.622.3亿-16.80%三山1224套13.518.2亿-20.20%大塘635套5.83.16亿19.73%芦苞65套0.90.4亿10.68%（信息来源：克尔瑞数据）
既是非限购区，又是佛山副中心，容桂，以龙头之姿，引领整个城市群，扼守交通咽喉，便成了应有之义。
湾区时代，交通先行，金三角蓝图，正徐徐铺开：
其一：容桂——南沙，南顺大桥。
在最新规划中，南沙，被定为广州唯一副中心。而容桂，与广州副中心仅一桥之隔，两者隔江相望。
连接南沙与容桂的南顺大桥，于2017年达成合作建设协议，届时容桂经南顺大桥可快速抵达南沙。
其二：容桂——横琴（广珠城轨）
广珠城轨，是连接广州、佛山、中山、珠海和澳门的高速轨道，形成真正的“珠三角1小时生活圈”。
2018年4月，广珠城轨延长线（横琴站）正式通车，从容桂搭乘广珠城轨可直达珠海横琴，不用出站，即可完成安检手续到达澳门。
其三：容桂——深圳（深中通道）
深中通道是世界级超大的“桥、岛、隧、地下互通”集群工程，是连接珠江东西岸的重要通道，更是连接广东三大自贸区的重要交通纽带，预计2024年建成通车。
届时，容桂通过中山加六线可快速到达中山市区，并通过中山东部外环高速公路，连接深中通道，到达深圳宝安机场，成为
顺德到深圳最便捷的路线！千亿重镇：容桂
除了天生丽质的地段优势，容桂还有什么？产业！不仅是人、财、物；更是软实力。
《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016-2020）》指出，要将大良-容桂打造成佛山重点产业聚集区，并拓展组团空间，优势互补、集约发展，大力推进大良-容桂副中心的建设。
容桂作为全国首个“千亿大镇”，拥有海信科龙、德美化工、万和电气、华声股份、顺威股份等上市巨头。截止2017年底，容桂共有205家高新企业，位居顺德10镇街之首；超亿元企业108家、超十亿元企业15家、超百亿元企业2家。
容桂特大桥
产业集聚，意味着人口流入强劲。在顺德城市规划中，容桂，将按照150万人口规模开展，打造顺德城市“展示窗”。这当中，将产生多大的置业需求，不言而喻。
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