本於6月28日競拍，但延期到7月5日的兩宗宅地準時今天開拍！可惜的是鳳凰路地塊截止今日15時仍無人報價，以流拍告終，而餘下的另一宗位於增城石灘鎮溪頭村的地塊則如期出嫁！
並且！
就這麼快，就這麼快！
5分鐘完事
最終
地塊被方圓地產
以42000萬元的總價奪得
摺合樓面價8003元/平米
數據顯示，方圓地產最近一次在廣州拿地是2017年7月28日拿下的南沙區黃閣鎮2017NJY-5地塊，也就是現在的方圓合景南沙水戀項目，該項目已於上週開盤；另外，方圓目前於廣州的在售樓盤還有同樣位於南沙的疊翠峰。
增城區石灘鎮溪頭村83102235A18035地塊，位於石灘以東的三江鎮，佔地面積20742㎡，容積率為≤2.5，此前該片區還未有出讓過宅地；且該地塊為2017年以來增城公開出讓起拍樓面價處於低位的地塊之一，雖然如此，但對比2016年同板塊出讓的石灘鎮A14043地塊而言，起拍樓面價提升近3倍。
地塊位置圖
83102235A18035地塊詳情
該地塊為原珀明尼克琥珀有限公司廠區，目前已有多臺挖掘機對地塊進行土地平整及廠房拆除工作。
地塊呈長方形，內部平整無明顯地勢起伏，其北側為村落，其中夾雜有部分小餐飲店、小賣部；地塊西、南側為待開發農地及魚塘；目前該地塊商業基本以沿線村屋臨街鋪為主，交通、教育、醫療等配套亦相對匱乏。
石灘鎮為廣州新東站所在地，根據資料顯示，增城火車站將主要負責廣汕客專入穗的先頭對接，遠期預留贛深客專增城支線、松山湖支線、東北客車聯絡線。
石灘6月一手住宅網籤價環比漲38%
從近一年石灘板塊一手住宅成交情況上看，不難發現，自2017年9月驟降近五成以後，一直維持在198-387套左右的量，一方面受石灘早前貨量逐漸消化完畢的影響，另一方面則由於調控頻繁。
另外，最近的2018年6月上半月，石灘板塊成交了2 06套，按這樣的速度，相信要超5月份的256套是完全無壓力的。
網籤價方面，2017年7月-2018年5月，石灘板塊的網籤價均徘徊在10000元/平上下，而到了最近的2018年6月，網籤價則漲至14191元/平米，環比漲38%。
為什麼有這麼大幅度的增長？這跟增城備案價的上調是脫不了關係的。
增城從5月下旬開始新獲取預售證項目備案價上調至1.7-2.1萬元/㎡（以往多在1-1.3萬元/㎡）。
注：2018年6月數據截止6月15日
近一年石灘一手住宅供不應求情況明顯
從庫存走勢上看，近一年石灘板塊每月的庫存量在850-1687套之間，由於一手住宅成交量的持續低迷，供應量持續攀升，去化週期也眾2017年6月-2018.4月常規的1.5-2.5個月左右，上升至2018年5月的4.9個月，雖然貨夠賣4.9個月，但按增城的消化速度，供不應求的情況仍相當明顯。
那除了今天出讓的石灘鎮83102235A18035地塊，還將有哪些貨補充？
克而瑞數據顯示，近三年石灘鎮只有碧桂園在2016年2月拿下的增城區石灘鎮鄭田村大嶺83102200A14043地塊1宗，成交總價為72800萬元，樓面價只要2669.53元/平米。
如此看來，石灘板塊庫存告急情況看來還要持續一段時間，另外，三江鎮目前基本以村民自建房以及企事業單位建造宿舍為主，無任何一手項目在售。
石灘熱銷樓盤
2018年1-6月三江鎮所在的石灘板塊的在售樓盤也不多，只有幾個，其中，成交大戶為敏捷綠湖國際城，上半年共成交了1042套，目前報價為17000元/平米；而源海仙村一號則以473套的成交量緊隨其後，現時售價為16500元/平米。
下面我們也來了解了解流拍的花都鳳凰路地塊的基本情況！
鳳凰路地塊詳情
花都鳳凰路本次掛牌一宗二類居住用地，其中包含商務用地。土地面積為67176平，起始價為217418萬元，起拍樓面價為15000元/平米。
地塊位置圖
地塊的土地使用權出讓年限為：居住用地70年，綜合或者其他用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年。
競得人在商業商務用地（HX-HD1420-2地塊）不得建設及銷售住宅或商業公寓。
肖文曉
易居企業集團克而瑞首席分析師
對此，易居企業集團克而瑞首席分析師肖文曉表示，本次土拍結果再次印證當前廣州房企務實的態度，預計這也將成為下半年陸續有來的土拍戰的總基調。具體來看，石灘地塊周邊在售樓盤房價已經去到17000元/㎡，項目將來扣除建築成本和其它成本，8003元/㎡的樓面價基本還在保本微利的範圍之內，考慮到增城市場的成長性，還給開發商留下了一定的遐想空間。
相對而言，花都鳳凰路地塊之所以無人問津，一方面是因為15000元/㎡的起拍價相對較高，已經略微超出了花都現有樓價水平的承壓線，另一方面也是因為地塊是商住地，規劃有5萬多平方米的商業，這部分物業在“3.30商服新政”實施之後已經成為燙手山芋，導致開發商參與的積極性大為降低。
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