舊房屋進行加層擴建，不僅可以擴大房屋使用面積，增加房屋的使用功能，同時又不用增加土地使用面積，是緩解建築用地緊張的有效途徑，但是對房屋進行加層擴建一定是不能在損害原房屋的結構上進行加層擴建，可委託專業的房屋安全鑑定機構對房屋進行檢測鑑定，確定原房屋是能夠滿足加建需求的，再申請通過相關部門許可對房屋進行加建，如未通過相關部門許可對房屋進行加建是屬於違章建築，相關政府部門有權對違章房屋進行拆除處理。
房屋安全鑑定
公共空間搭建違法建築、樓頂亂搭亂建、隨意加層擴建……針對住宅小區各類違法建築屢禁不止等亂象，近日，市“三改一拆”辦在全市建成區範圍部署開展住宅小區違建大摸排行動，堅決讓違建“無處遁形”。
隨著國家對違章建築的嚴格查處，現又一違章建築被曝光，位於成都市高新西區的某小區，原本規劃為10層的15棟住宅樓，現在已經全部變成11~12層，樓頂上還種滿玉米和各類蔬菜與花卉。原來，這個名為“金色海倫”的小區，從2011年交房以來，就陸續有業主在樓頂修建違法建築，導致原本10層的住宅樓都增高了1~2層。其中有的住宅樓出現外層瓷磚掉落，樓體裂縫的問題，大部分違建樓體還出現了不同程度的下沉。
房屋安全鑑定
從高新區環境保護與城市綜合管理執法局瞭解到，目前已確定該小區共存在99戶修建違法建築的情況，每棟住宅樓上都存在違法建築，在現場看到，該小區進門後，在明顯位置擺放著一張“限期拆除催告通知書”藍色標幅。通告書由高新區環境保護與城市綜合管理執法局發出，限令該小區99戶違建業主於6月2日前，自行拆除違法建築，否則將聯合相關部門凍結相關房屋產權。
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據樓下業主反映，每棟樓樓頂都違法建造了一到兩層水泥房，有的還搭建了屋頂花園，張先生住在該小區7棟1單元9樓，他表示，違建帶來的麻煩讓他很惱火。“當時他們一次會運送很多物料，地下室的地面可能都是因此被壓爛的，給我們帶來了很大不便。”張先生表示，這種麻煩還有很多，比如違建把下水道排氣管和煙道堵塞了，室內的味道都很難排出去。
房屋安全鑑定
“樓上大概是從2016年年底開始修違建，陸陸續續修到2017年底才修完，共修建兩層水泥房和一層屋頂花園。”同樣住在該小區7棟1單元9樓的劉女士介紹，7棟是金色海倫小區違建情況最嚴重的一棟住宅，今年清明節前後，樓後還出現裂縫，“和違建業主交涉，他們只說讓我們去找專業房屋安全鑑定機構評估，如果是他們違建造成的，他們才會和我們進一步溝通”。
房屋安全鑑定
15棟樓全部存在違建，將依法制定相關強制拆除方案，“金色海倫小區位於成都市高新西區天朗路9號，於2011年交房投入使用。共有住宅樓15棟，房屋1213戶，目前入住的業主805戶，由成都尚品物業管理公司對該小區物業進行管理。”高新區合作街道辦事處城管協管大隊副大隊長孫勇介紹，經過核查，已確定該小區共有99戶樓頂存在違法建築。
房屋安全鑑定
如何確定房屋是否滿足加層改造條件？可委託專業的房屋安全鑑定機構對房屋進行檢測。
一般房屋改造鑑定檢測過程如下：
1.收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2.全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、範圍和程度。
3.調查分析房屋結構的特點、結構佈置、構造等抗震措施，複核抗震承載力。
4.房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5.一般房屋應按《民用建築可靠性鑑定標準》(GB50292－1999)，採用相應的逐級鑑定方法，進行結構安全使用性評定。
房屋安全鑑定
房屋是否能夠滿足加層擴建需求，主要還是取決於房屋的加層和改造的潛力，根據對房屋進行房屋改造安全鑑定對建造年代、破損程度、結構狀況、房屋的重要程度及使用要求做出判斷，對建造年限不長，結構現狀良好的房屋加層是合理經濟的，對一些零時性、半永久性或嚴重破損可進行加固維修。
文章來源於：http://www.dgjianding.com/news_content-673036.html
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