LMC春
城市市中心的別墅，我想先請問題主所在城市是幾線城市？
任何事物都離不開物以稀為貴這個道理，例如北京故宮旁的四合院，北京優質學位房，廣州二沙島的別墅，深圳香蜜湖別墅。
這些房產之所以貴，是因為它們具有不可替代性，具有無法複製的特性，同時又具有需求，所以貴還有市場。
這就是為什麼一線城市有優質教育資源的學位房高高不下的原因，大家可選擇的房子少，但是需求大，所以價格就漲上去了。
至於題主說城市市中心的別墅想買來投資，我有以下幾點建議：
首先別墅面積較大，總價較高，未來要轉手的話，目標客戶群體會比較少，目標群體需要一定的支付能力，有一定的資金實力。
貴的房子一定要有貴的理由，所以對你選購的房產品質以及附帶的資源也有比較高的要求。
轉手起來難易程度是跟你的房產的稀缺性成正比的。
在選購房產的時候，也同樣要考慮到房產的稀缺性，稀缺性才決定了未來房產的價值。
而如果從投資回報率來看的話，購買市中心的別墅未必是具有最高投資回報率的選擇。
舉個例子：
07年時候，我在北京東三環看中一個樓盤，價格是2萬元/平米，樓盤品質很高，2萬元的價格當時在北京也是非常高的，現在這個樓盤價格在10萬元左右。
而07年時候，我還在北京通州看過一套房子，價格在6000元/平米，現在價格漲到了4.5萬/平米，價格翻了7倍多，而東三環的房子只翻了5倍。
07年的時候，如果投資金額在200萬元，那時候的貸款環境是不限購不限貸，首付可以做到3成。
用200萬投資東三環的房子和投資通州的房子，收益率是千差萬別的。
如果從投資回報率來看的話，想找到最高投資回報率的產品，還是需要有大量時間的研究以及看盤，才能找到那個寶石。
這就是我的想法和建議，希望對你有所幫助。
我是琳小姐，我從2007年開始進行房產投資，投資過的城市有北京、廣州、深圳，也有老家三線城市，還有泰國、柬埔寨等東南亞城市，分享房產投資中的故事，解答你房產投資的困惑。
