LMC春
城市市中心的别墅，我想先请问题主所在城市是几线城市？
任何事物都离不开物以稀为贵这个道理，例如北京故宫旁的四合院，北京优质学位房，广州二沙岛的别墅，深圳香蜜湖别墅。
这些房产之所以贵，是因为它们具有不可替代性，具有无法复制的特性，同时又具有需求，所以贵还有市场。
这就是为什么一线城市有优质教育资源的学位房高高不下的原因，大家可选择的房子少，但是需求大，所以价格就涨上去了。
至于题主说城市市中心的别墅想买来投资，我有以下几点建议：
首先别墅面积较大，总价较高，未来要转手的话，目标客户群体会比较少，目标群体需要一定的支付能力，有一定的资金实力。
贵的房子一定要有贵的理由，所以对你选购的房产品质以及附带的资源也有比较高的要求。
转手起来难易程度是跟你的房产的稀缺性成正比的。
在选购房产的时候，也同样要考虑到房产的稀缺性，稀缺性才决定了未来房产的价值。
而如果从投资回报率来看的话，购买市中心的别墅未必是具有最高投资回报率的选择。
举个例子：
07年时候，我在北京东三环看中一个楼盘，价格是2万元/平米，楼盘品质很高，2万元的价格当时在北京也是非常高的，现在这个楼盘价格在10万元左右。
而07年时候，我还在北京通州看过一套房子，价格在6000元/平米，现在价格涨到了4.5万/平米，价格翻了7倍多，而东三环的房子只翻了5倍。
07年的时候，如果投资金额在200万元，那时候的贷款环境是不限购不限贷，首付可以做到3成。
用200万投资东三环的房子和投资通州的房子，收益率是千差万别的。
如果从投资回报率来看的话，想找到最高投资回报率的产品，还是需要有大量时间的研究以及看盘，才能找到那个宝石。
这就是我的想法和建议，希望对你有所帮助。
我是琳小姐，我从2007年开始进行房产投资，投资过的城市有北京、广州、深圳，也有老家三线城市，还有泰国、柬埔寨等东南亚城市，分享房产投资中的故事，解答你房产投资的困惑。
