買賣房都是門學問，這裡主要指賣自己的二手房 。大家的共同心理是低買高賣，那如何操作呢，筆者總結了四點經驗，供您參考：
1.在樓市上漲過程中，先買後賣，樓市下行過程中，先賣後買。這不是一句空話，但必須建立在你對樓市規律的深度掌握，可以看一些樓市指標信息，這個我曾發文談過，這裡就不贅述。
2.房屋經過簡單的裝飾，往往獲益更多。千萬不要想當然認為房子反正要賣了，什麼都不弄。二手房是實物現房，在掛出去賣的過程中，潛在意向客戶會到實地考察。一套房子能不能成交，除了價格因素和本身不能改變的小區外在硬件外，你賣出的房屋本身品質就很重要。如果說豪華的裝修往往虧錢，那麼你簡單的裝修會使你賣出更好的價格。比如說你把衛生搞搞好、開裂的牆體修修、牆壁粉刷一新、油汙去除一下。就是說，你花很小的代價。你的房屋可能多賣3-5萬都是正常。當然乾淨漂亮的房屋更有利於成交。
3.若掛中介賣房，最好不要籤獨家。大品牌中介在房地產交易市場中扮演重要角色，在房市火熱期，中介往往試著讓我們籤一個賣房獨家合約。這樣一來，房子只允許他們一家賣，那麼將會喪失更多的潛在買房客戶，反而賣不上理想的價格。萬一這家中介在這三個月內真賣不掉你的房子，我們所承擔的風險更大，一些著急出手的賣房者，有可能給其他中介賣，從而導致自己違約。
4.沒有賣不出的房子，堅持就會有結果。如果我們不急著用錢，報一個滿意的價格掛出去賣（比實際成交價格高一些）。真是案例是，我們一個小區鄰居賣位於一樓的二手房，賣了1年半，最近成交了，其價格跟最好樓層價格差不多。為什麼呢？因為樓市有淡旺季、每類房子都有受眾。打個不恰當比方，就像固定在一個點釣魚，需要等待才有收穫。
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