漸漸地我們發現自己塊老樂
谢谢邀请。如果你买的是正规的房地产商建的房屋。公摊面积多的小区，是档次高的小区。你买的建面一百平，实际使用面积八十平，应该是有两部电梯的普通楼房。正常。公摊面积不准的只有两类房，一类是小产权房。二是老的房改房。不评价小产权了。房改房一般都是单位为了照顾职工，有意把公摊和使用面积缩少些。让职工少花点钱，多得点实惠。但这种房一般都建了二三十年了。理论上讲，房子只有五十至七十年寿命，过了“保质期"后，其价值就归于零了。😄😄😄大葱都不如了。
烟台蝎子
还不错哦，你碰到良心开发商了。
开发商非常很多种，你的应该是最好的级别了。这类买房公摊的事情，基本算是最小的问题，买期房全凭运气，运气好，就是75%以上的得房率，运气差就是55-62%的得房率。
当然还是很多不利的，比如连廊，非常宽广的公共电梯间，虽然这些没有在屋子里，但开发商利用这些，缩小了建筑面积。而消费者如果维权，基本不可能胜诉的。
这些完全取决于开发商的格局。一个出身县里农村的开发商，如果也没有上过大学，只是各种机缘巧合成了开发商，成为了地产商，是不会有良心作品，也不会有精品建筑的。
看这个小区，这个小区开发商在小区里打造了非常大的湖区，又把自己开的景区里养的天鹅放进来养，没有多久，这个开发商的名气就传开了，买房首选就是这家了，而这家房产的房子也是涨幅最大的。选择大于努力，在房子面前，一定要擦亮双眼。
保定大土豆
公摊面积
高层：公摊面积一般在20%到30%算比较正常的，整栋楼层数越高，公摊也就越大
多层：公摊面积在12%-18%左右。主要就是楼梯过道面积。
得房率
建筑面积：房本上面积，实际花钱购买的面积。含公摊。
套内面积：是指入户门以内的建筑使用面积。
套内面积除以建筑面积就是得房率。
得房率不到80%是多少，请题主根据计算公式计算下，套内面积和建筑面积都在购房合同上有写。
78%算稍微偏低的公摊，75%算正常的公摊，75%以下算多的公摊
80%高层算比较少的公摊。
设计好好
公摊率国家有个上限，但是相当高了。
而开发商对将开发楼盘进行一个定位！楼盘的定位就直接确定了公摊面积的大小。这个是从舒适度出发的，一般小区定位越高，那么相对舒适度就越高，而舒适度是要牺牲使用面积来换取的。
比如高层面积的电梯设置。可以是一梯四户，也可以一梯两户，更有一梯一户的。还有门厅的设置，可以是最按国家基本的规范要求，更可以是宽阔的大厅设置。这些都取决于开发商对小区的定位，(对购买人群的定位)。而这些就直接影响到了我们购买房子的实际使用面积及公摊率的多少了。
了无痕146698722
建筑面积是指房屋的占地面积，多层的是各层之和。建筑面积包括了墙体。使用面积是扣除墙体之后的面积。一般使用面积占建筑面积的80%左右。如果是住宅楼，还要加上公摊面积，包括楼梯间，管道间等公用面积，这样实际量测的面积就更小了。
用户1174091939166
年轻人你好奇怪的问法？你也知道是建筑面积100了？砖路不要面积？楼梯间面积？电梯不要面积？你买100平米有80多给你用已经算是不错的开发商了好吗？我买的120的可用面积才90出头，李嘉诚这老乌龟害死人了
牛嗨long
正不正常你都改变不了什么，建筑面积100平米这是测量单位测量的，就是你房产证面积，你觉的面积不够，要求复测也基本不可能，如果你一家错了，那不是其他家也错了，所以这个是不会错的，因为公摊面积你是测不出来的
CK239332175
不太知道题主所说是高层还是多层，如果是高层，这算运气比较好的吧，建筑面积100，套内面积80，公摊大概20%，现在一般的高层公摊在于25%左右。
相对来说，多层或者洋房的公摊会小一点。
