究竟要不要提前還房貸？
對於貸款的購房者來說，如果手頭有了一筆整錢，就會考慮是用來提前還住房貸款好，還是按期還好？事實上，這需要根據個人的具體情況來定。
如果你的工作穩定，沒有失業、收入銳減之類的後顧之憂，手頭有了整錢，提前歸還房貸不失為一種明智之舉，因為借銀行的錢必須以支付一定的利息。如果你的職業不固定，收入時高時低，平時還是積蓄一定數額的應急資金為好，不必急著擺脫房貸債務。
甲、乙都有房貸。甲省吃儉用提前歸還了貸款，乙也省吃儉用，除了按期歸還房貸的月供外，餘下的存入了銀行。5年後，甲、乙都不幸失了業。甲因為沒有一點積蓄，生活立即陷入了困境。而乙因為有積蓄，就是在二年內找不到工作，還能正常生活。
有不少人提前還貸是出於理財的考慮，以減少房貸利息的支出。提前還貸是否真能減少利息支出呢？中國房貸的還款方式絕大多數採用等額本息法或等額本金法。同樣的貸款金額，採用等額本息還款法，因為每期的月供額度相同，故而在最初的還款額中，利息支出佔的比重最高、本金支只佔很小一部分，以後利息逐期減少，而歸還的本金則逐期增加。後一種還款方式，每期歸還的本金都一樣多，而利息的佔比逐期減少。明白了這一道理後，單純從理財角度考慮，採用等額本息法的貸款者，如果還款期限已經過半，就沒有必要提前還貸，因為此時提前還的主要是本金，而減少的利息支出有限；採用等額本金還款法的貸款者，還款期限若已超過了1/4，那也沒有必要提前還貸了，因為提前歸還的貸款中，本金佔比已超過利息。
由此可見，如果想減少利息支出，提前還貸就沒有必要；若想減少揹負的債務，那最好提前還貸。
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