編者按：城市作為“神聖、安全、繁忙”之地，自古以來與發達的商業經濟息息相關。而作為現代城市的核心標誌，商業場所則是連接人們與城市的橋樑。
每一座城市都有這樣一些商業項目，它們從出現到發展，始終以獨特的影響力改變著這座城市。尤其是在商業較不發達的非一線城市，一個優質商業的出現，對城市的影響力不可小覷，它小到改變城市人的消費觀念，大到引領一種新的城市商業模式。但由於處在非一線城市，行業的關注度不夠，這些優質商業常常被忽視。對此，贏商網獨家策劃《點亮一座城 被忽視的非一線城市商業地產“領路人”》系列報道，尋訪那些“隱匿”在非一線城市中的標杆商業。
唐山，一座百年曆史的沿海重工業城市。
2018年4月26日，第一財經·新一線城市研究所正式發佈《2018中國城市商業魅力排行榜》，唐山人們就此榜單產生熱議，為何經濟實力排名河北省第一的唐山被列為三線城市？為何GDP總量與唐山相仿的西安成為新一線城市，而唐山卻難以躋身二線城市？
01
三線城市唐山的商業困境
觀察中國城市商業魅力排名榜單所依據的五大指標，我們會發現經濟實力並不是單一的決定標準，商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性才是決定這份榜單的關鍵因素。
首先，在商業資源集聚度方面，唐山市經濟持續增長，但第三產業的經濟佔比過低，商業資源分佈零散，尚未形成商業品牌集聚效應；其次從城市人活躍度和生活方式多樣性方面來看，由於多年的工業發展，唐山市已經留下了深深的工業城市烙印，導致人們生活方式和消費需求略顯單一。
雖然唐山三線城市的排名已經落實，但唐山百年來發展的底蘊依在，由於毗鄰京津，又恰逢京津冀協同發展和“一帶一路”戰略的歷史性發展機遇，唐山的商業環境一直備受矚目，或許唐山正在靜待一次華麗的轉身。
縱觀唐山近五年來的商業發展狀況，歷經了零售—百貨大樓—購物中心—商業綜合體等多個發展階段。
唐山百貨大樓集團/來源 贏商網
2013年，唐山市主流的商業模式以百貨商場為主，創建於1984年的唐山百貨大樓多來年還是唐山商業市場的領頭羊，目前百貨大樓集團公司旗下擁有八方、鳳凰、東購、企購、志方、北購、人民、南湖等購物中心，商業網絡遍佈全市，基本佔據了唐山市商業的半壁江山。
2014年，隨著唐山經濟和商業的發展，商圈發展從過去的輻射狀、攤大餅的形式向橫向發展、多功能配套型轉變。
唐山商業環境的轉變催生了更符合未來趨勢的商業綜合體，2013年12月28日開業的銀泰城也讓唐山消費者初次體驗到了一站式購物。但隨後在2014年至2016年的兩年多時間內，唐山的商業市場表現的過於平靜，並未有品牌商業項目落戶。或許是因為見過了京津的商業模式，或許是消費能力提升和消費理念的轉變，唐山人們一直期待著能有一個引領唐山潮流的商業代表。
02
“都市微假期”引發唐山商業新潮流
在全城的期待中，萬眾矚目的唐山愛琴海購物公園於2016年9月16日正式開業，該項目是由國內知名商業地產運營商紅星商業與唐山當地實力強企天壤地產聯手打造。
唐山愛琴海購物公園外景/來源 唐山愛琴海購物公園
唐山愛琴海購物公園項目扼守北新道和衛國路，輻射三大黃金商圈，盤踞繁華腹地，交通十分便捷。該項目定位於都市生活體驗綜合體，力推“都市微假期“概念。在開業當天，客流高達24.8萬人次，店鋪開業率100%，當日開業當日銷售額達400萬元。
唐山愛琴海購物公園對於唐山的商業發展史有著獨特的意義。其一，唐山愛琴海購物公園包含餐飲、生活配套、兒童、精品超市、影院、KTV、婚慶、精品零售等八大主題業態組合，完成了商業綜合體全業態覆蓋；其二唐山愛琴海購物公園品牌引入上，也用數個“第一”帶給唐山市民最新鮮的的體驗感，包括引進海底撈、很高興遇見你為代表的眾多首進唐山的人氣餐飲品牌，唐山首家一站式婚慶品牌—諾丁山婚禮堂，唐山首家兒童主題樂園—星島樂園。據統計，當時愛琴海購物公園內首次進入唐山的品牌佔比超過40%，完成了唐山商業的一次全新升級。
唐山愛琴海購物公園內景圖/來源 唐山愛琴海購物公園
不光在業態和品牌的硬實力上滿足了眾人的期待，在運營理念上，唐山愛琴海購物中心推出“都市微假期”概念，為唐山市民提供不出城市即能體驗度假感受。圍繞此概念，唐山愛琴海公園進行了獨具匠心的設計。全樓海浪式流線型外觀結合20000平米全湖水藍玻璃打造成一座純粹的愛琴海風格唯美建築，豎琴式前廳環抱，古帆船型通透LED觀光梯，引入唐山首座跨層飛天梯，不得不提的還有唐山愛琴海獨特的公共空間，強化了對於唐山時尚潮人與社交達人以及年輕家庭的吸引力，完成唐山商業的一次全新升級，老公寄存處、發呆區、粉色DP點、外廣場亮化，每個細節都給消費者更好的體驗感。
可供拍照留念的粉紅DP點/來源 唐山愛琴海購物公園
唐山愛琴海購物公園充分調研了城市居民的消費習慣與全新需求，不僅為唐山乃至河北呈現了第一座地中海風格的購物公園，彌補了唐山商業的多項空白，也改變了唐山傳統百貨為主，以商品銷售為主要目的傳統商業模式，打造了全新的休閒娛樂平臺帶來新消費體驗，引領了體驗式商業綜合體在唐山商業市場的推廣。
03
唐山商業機遇與挑戰並存
對於唐山來說，近兩年落戶於此的商業項目不單單有引領“都市微假期”的都市生活體驗綜合體愛琴海購物公園項目，還有主打購物中心+商業街區的唐山勒泰城、新興商業業態代表的唐山名仕奧特萊斯項目。
同時，2018年5月9日，華潤置地官方發佈消息，華潤置地與富力地產聯合競得南湖中央商務區核心區項目地塊，該地塊總面積22萬平方米，有專家預測，因為空間合適，華潤在唐山CBD有可能會做萬象城項目。
唐山愛琴海商業管理有限公司總經理祁文波曾表示：“目前唐山整體市場環境呈現群雄割據的現狀，市場上有傳統的商業百貨，有線上銷售，有以商業地產為主的購物中心，還有專業市場。當把愛琴海購物公園朝著一線城市的標準全部做好後，未來，其他商業在良性競爭的驅動下不斷提升，未來唐山的商業氛圍將會整體向好，城市的時尚度也將由此得到提升，呈現一加一大於二的效果。”
縱觀唐山商業的發展歷史，隨著市場演變的進程，不同的商業形式還會存在，而在機遇與挑戰並存的時代，把握住市場機會，不斷打磨品牌項目，營造更好的商業氛圍，這正是未來唐山商業經理人和團隊要做的事情。
唐山商業，未來可期。
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