7月20日下午，碧桂园以108900万元总价夺得九江镇九江大道九江鱼苗场地段北侧地块，折合楼面价约6657元/㎡，这是碧桂园首次挺进南海九江，目前，碧桂园在南海西部的丹灶、西樵、九江等三镇街均有布局。
地块周边配套（佛山房王制图）
看竞价：五家房企竞价 仅20轮报价成交
【14:51】系统显示，7月19日已有编号为2600房企报出起拍价91800万元。
【14:54】编号为4478号房企加入竞价，报出9.27亿元总价。
【15:28】开拍半小时，目前有4家房企加入竞价，现时以2600号和4478号房企最为活跃，最新报价来自2600号的10.44亿元，折合楼面价6382元/㎡。
【15:30】第五家房企5306号加入竞价，总价达到10.53亿元。
【15:47】目前陷入5306和2600两家房企的竞争中，且报价开始放慢，基本都在系统倒数之前加价，最新是来自5306号的10.89亿元，折合楼面价6657元/㎡。
【15:52】成交！碧桂园夺得地块。
看规则：限价+竞自持租赁住房面积
文件显示，本宗地位于九江镇九江大道九江鱼苗场地段北侧，占地面积62915.7㎡，其中A区宗地面积33851.1㎡，B区宗地面积29064.6㎡，要求建筑容积率＞1.0且≤2.6，建筑密度≤40%（其中塔楼≤25%），绿地率≥30%。
地块起拍价91800万元，折合楼面价5612元/㎡，设置最高限制不超142150万元，即楼面价不超8690元/㎡。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞自持70年租赁住房建筑面积的方式，竞报阶梯为1000㎡，最高限制面积为12万㎡。
看要求：兼容商业面积不超3万㎡ 无须配建幼儿园
出让文件显示，宗地兼容商业服务业设施用房建筑面积不得超过3万㎡。另须配建的公共设施包括：社区卫生服务站（≥500㎡）、文化活动室（≥500㎡）、托老所（≥1000㎡）、社区服务中心（≥200㎡）、体育健身场所（≥420㎡）、公交站场（≥2000㎡）。另需设置垃圾收集点、公共公厕各1处。
此外，地块A、B区之间的18米规划路由土地竞得人负责配建，值得一说的是，本项目无须配建幼儿园。
用地红线图（图片来源：佛山市公共资源网）
自持租赁住房方面，要求必须是住宅用途，自持年限为70年，自持租赁住房以栋为单位集中布局，自持租赁住房应全部用于对外租赁，不得销售，且单次租赁合同期限不得超过20年。
看周边：地处九江商贸片区核心地段 三轨道交通贯穿
日前，佛山国土局发布了《南海九江镇商贸片区控制性详细规划批后公布》，本次出让的地块刚好处于核心地段。该片区拟将打造成为九江-龙江区域性生产服务高地、九江新门户的宜居新城。规划显示，该地段将有地铁5号线、有轨电车T10线、肇顺南城际轨道经过，可快速到达广佛肇各大中心城区，交通条件优越。
南海九江镇商贸片区控规（佛山房王制图）
另外，地块周边居住氛围醇熟，九江首个商业综合体信基广场距离不过500米，周边银行、学校、医院、博物馆、汽车站、科技园应有尽有。目前，九江已经吸引了富力、招商、恒大等多个品牌进驻，目前最高楼面价由招商保持，为8690元/㎡，这也是本宗地块的限价标准。
九江4年内仅出让3宗商住地，目前住宅紧缺，在售项目不多，依云公馆、桂南尚都等均价在9000-11000元/㎡之间，新开盘不久的富力西江十号均价12500元/㎡，恒大滨江御府以15000元/㎡卖出片区新高；二手项目如嘉裕豪庭、盈信荟景、誉江华府、丽日豪庭等均价约8000-10000元/㎡。
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