2018年上半年，东莞楼市在通过利率上浮、限价升级等措施持续收紧调控的背景下，新房供求较2017年下半年出现了明显下降，价格走势则显平稳。
全市：调控收紧供求放缓，限价升级助均价走平
2018年上半年，东莞一手住宅供应20196套，环比下跌53%，同比上涨10%；成交量为20137套，环比下跌32%，同比下跌3.7%；成交均价为16995元/㎡，环比上涨1.5%，同比上涨4.8%。
调控收紧，东莞新房供应节奏放缓，按向前推8个月的销售速度计算，6月底东莞市新房住宅去化周期小幅提高至11.6个月，仍处于健康、稳定的区间，后市价格缺乏调整压力。
片区：东部产业园片区为成交量唯一上涨片区
根据东莞市六大片区的划分具体来看，2018年上半年各大区成交量以东部产业园区片区最高，为5448套，同时是全市唯一实现环比上涨的片区；而2017年成交冠军城区片区跌幅明显，以4271套居于第二；去年表现出色的松山湖片区成绩也有下跌，3793套的成交仍明显领先于其它三区。
各大片区的成交均价均有小幅上涨，其中东南临深片区价格最高为19568元/㎡，上涨3.1%；滨海片区、松山湖片区享受地段和规划利好，价格居高，走势转稳；城区片区需求推动价格，涨幅为2.5%；临广的水乡新城片区、临惠的东部产业区片区整体价格落后于大市，因基数较低，涨幅相对高。
镇区：八镇区的成交均价高于2万元/㎡
受供应情况影响，上半年东莞各镇区新房住宅成交量环比多有回落，仅东部产业园区的东坑、桥头，临深的黄江，城区的万江等少量镇区有不同程度上涨。
价格方面，上半年成交均价最高的区域为一级临深、位于珠江口东南岸的长安，高于3万元/㎡；松山湖片区的松山均价紧随其后，为27179元/㎡；东南临深片区的凤岗、塘厦分列三、四位；其它均价较高的还有滨海片区的厚街，城区片区的东城、莞城等，其中东城、万江等区域的均价有所突破，升至2万元/㎡以上。各镇区新房住宅成交均价如下：
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