在愈演愈烈的樓市調控政策之下不知不覺2018已經走過了一半。根據網絡資料顯示，在今年的上半年，武漢全市成交新建商品住宅達到了7.14萬套，商品住宅的平均成交價格達到了9336元/平方米，當然這個價格在統計的時候包括了保障性住房。因此實際成交價格可能會更高一點。從環比來看武漢市的商品住宅和成交價格都在下降，目前屬於武漢樓市歷史成交的一個低峰。
武漢樓市在今年六月進入了緩衝期，臨近年中，多個項目集中供應並且推貨量也比較大。繼7月第一週僅1個項目開盤後，7月第二週開盤數量也不多，加上新城區的項目一起，也僅5項目開盤。7月第二週拿到預售證的樓盤項目一共有8個，可是作為商業住宅的項目只有5個。
在這個5個住宅項目中，最值得關注的是高價競拍取得土地號稱地王之稱的碧桂園晴川府，在房管局給出的資料中顯示這個樓盤的毛胚房備案價格為25000元/平方米。同期剩下的4個住宅項目的毛胚房備案價格為9000元/平方米。根據58同城武漢房產頻道給出的信息來看，與碧桂園晴川府同區域的其他二手房價格也並沒有那麼高，大概均價在22000元/平方米左右。
從樓盤成交量的下降，我們可以看出武漢市民購房的態度發生了一些變化：在今年的上半年，除四月剛需盤集中入市導致日光盤佔比大幅增高達到81%外，從五月起日光盤佔比均下滑至五成左右。樓市的各個營銷號也都在唱衰武漢樓市，就連標題都是以崩盤、崩潰居多。
其實這倒不見得是個糟糕的現象，從這個成交量可以看出購房者們的心態從狂熱變為理智。七月也已經過半了，從本月的成交數量來看，這個月的商品房成交數量應該也不會太高。市場的主要矛盾也從供求矛盾轉換成為了資金矛盾，因為武漢市的剛需樓盤幾乎都是日光，而高端樓盤滯銷、待售的還有很多。
武漢政府一方面也在增加剛需住房的供應量，但另一方面武漢的房企可能並不想放棄他們的利益，因此武漢樓市的多層級分化特徵也日趨明顯。
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