商品房交易中，很多購房者都是一腔熱血，選中了這處樓盤，和開發商簽訂了《房屋認購協議書》，後來又覺得另外一個樓盤比這裡好，想反悔了。怎麼辦？
開發商在商品房買賣合同簽訂前，要求買方簽訂《房屋認購協議書》(簡稱認購書或意向書)，繳納一定的“定金”或者“訂金”，如果不想買了，這錢能不能退呢？
1、訂金可退
2、定金不退
買方給付的定金在總額的20%以內的，在自己違約不想買的情況下，不能主張返還定金，而超過20%的部分，可以主張返還。
因此在簽訂《房屋認購協議書》的時候要注意協議書採取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。
如果一定想全額要回定金，可以考慮從其他方面嘗試：
1、調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》。
如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，開發商在法律上是沒有權利銷售該房產，這個時候可以和開發商協商退定金，協商不了可以投訴舉報。這裡需要注意的是，開發商雖然沒有取得《商品房預售許可證》，但是雙方簽訂的認購書還是具有法律效應的。
你需要進一步審查協議中，協議中正式簽訂合同的時間。如果開發商在約定時間仍沒有取得預售許可證，則屬開發商違約，買房人可以依據這個，主張返還定金。
2、審查認購書是否有不公平、不合理的條款。
找一些懂行的朋友們認認真真的審查下《認購書協議書》，總歸能找到一些不公平、不合理的存在，然後和開發商協商變更合同內容，如果雙方協商不成功，全責不在你這邊，可主張開發商返還定金。
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