未来，房地产企业最核心的竞争力是什么？品牌？营销还是资金？
在过去30多年里，随着社会的发展和生活观念的变迁，房地产业进入了空前发展的繁荣时期，“只要能接到项目，怎么干都能赚大钱”，通常也称为“房地产的黄金30年”。这个时期，显著特征是粗放式管理。
但随着经济进入新常态，宏观经济面临较大下行压力，市场竞争已趋于白热化，再加之国家对房产调控的力度一浪高于一浪，房地产业“躺着都能挣钱”的时代已经过去，现在到了比拼“内功”的时代，即比拼的是精益管理能力，具体来说，就是降低成本、提升效率。
如何精益管理能力，降低成本、提升效率？纵观全球发达国家和地区，目前在地产建筑业内，最能提高管理水平的技术，就是BIM技术了。房地产企业未来竞争的核心在于“基于BIM技术的精益管理”。
2016年，住房和城乡建设部发布《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》提出：
地产企业应积极探索“互联网+”形势下管理、生产的新模式，深入研究BIM、物联网等技术的创新应用，创新商业模式，增强核心竞争力，实现跨越式发展。
在没有BIM技术以前，金字塔，艾菲尔铁塔都可以被造出来，那个时候的前辈们就非常具有智慧，并且十分注重分工协作。1929年美国建的帝国大厦是当时世界的领先水平。
用今天的技术和经验去审视，我们其实还有很多地方可以做的更好，比如流程更加合理，成本更加透明，空间使用更加合理，对未来的预留空间考虑更加充分。
不同的时代有不同的技术和不同的作品。今天，我们能看到数字化BIM技术应用更多更好的建筑作品，比如上海中心、迪士尼、还有珠港澳大桥等等。
BIM技术在我国的发展：
2006～2008年，建筑业开始关注BIM概念；
2009～2012年，设计类BIM软件开始在国内推行，一些地标建筑项目开始尝试BIM的基础应用；
2013年以后，BIM的应用从设计阶段逐步向施工阶段过渡，各方开始探寻BIM对施工的指导意义，进入所谓的BIM2.0阶段。
随着我国的城市化水平稳步地提升，人类社会对房屋的需求越来越高，房屋的深化改革与市场发展逐渐受到了人们的广泛关注。而BIM技术则应运而生。
BIM技术灵活的运用了三维技术，在给人加以视觉冲击的同时可以对房屋的建设进行模拟并以此来提出最好的方案，刚好可提高房地产的项目工程。
BIM技术是对传统建筑业的转型升级，能带来颠覆性的变革。BIM的未来，就是工业4.0。可以预见，BIM技术发展带来的革新与变化，城市建设将变得更加“智慧”，建筑也将迈向智能化。因此，将BIM技术引入到房地产中成了社会全体成员的共同愿望。
未来的地产建筑设计必将由二维走向三维，BIM技术在未来一定会达到一个深度的应用。由于本身的特性，BIM技术一定会在地产建筑行业具有更加广泛的应用，在地产建筑的设计、生产、施工上出现新的变革。
因此，对于建筑业企业来说，未来要关注的，不是要不要引进BIM技术，而是如何尽早地引进BIM技术武装自己，让其为企业转型服务。
房地产行业迫切数字化转型，真正需要的是能与整个链条的内部逻辑更好地结合的科技手段。而能把工程项目的设计、生产、施工和运维全线打通，并通过三维数字技术模拟建筑真实信息的 “黑科技”BIM正是打通 “任督二脉”的“黑武器”。
2018年7月28日-7月29日，应该皇家特许测量师学会RICS 中国区主席、复旦大学MBA教授，北京大学客座教授——梁仕毅，将为大家带来《新形势下房地产工程的管理与技术创新》课程。
打通‘任督二脉’
助力地产行业突飞猛进
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