不同國家的房屋買賣流程多多少少都有些差異，那麼在新西蘭買房，應該做哪些準備呢，又有哪幾種買賣房產方式呢？
在新西蘭，絕大部分人會選擇通過房地產公司和中介去出售自己的房產。不像國內房地產中介市場的魚龍混雜，新西蘭所有的房地產公司和銷售人員都是需要持有當地專門的許可證，而且受政府機構房地產代理監管局監管。其次，新西蘭政府為了確保業內人士遵守行業道德，還針對房地產中介行業頒佈了行為守則。
房產拍賣會也是新西蘭一種很受歡迎的房產出售方式。拍賣師會在拍賣會開始時詢問一個起拍價，並規定每次出價的最小增幅。出價時，大家只需要通過舉手、喊價或與拍賣人對視時點頭來吸引拍賣師的注意。賣家會在拍賣會開始之前規定一個底價，在拍賣出價達到底價時進入待售狀態，也就是說，賣家會將房產出售給此後出價最高的買家。如果是拍賣錘落下時出價最高者，便已經無條件地購買到了該房產，並需要立即當場支付定金（通常為購買價格的10%）並簽署拍賣合同。
在新西蘭，還有議價出售房產的方式。當房產以價格面議或標明價格或價格區域的方式登在廣告上時，賣家會邀請買家針對該房產出價。這種購買方式可以給買家就該房產的價格與賣家進行談判的機會。當然，出價可以是無條件的，也可以附帶條件。所有出價均須使用正確的格式以書面形式提交。如果賣家不接受第一次出價，便可以選則回價給中介並繼續與賣家談判，直到買家和賣家在價格上達成一致意見。在約定的到期日之前滿足所有附帶條件是買家的責任。如果協議是無條件的，買家和賣家皆不得反悔。若出價被賣家所接受，買家需要預先支付定金，並在結算日期付清購買價格的餘款。
房產投標是和議價出售相近的一種方式。是買家在規定的期限內私下秘密出價的一種購房方式。和議價一樣，出價可以是無條件的，也可以附帶條件。但是所有出價均須在投標截止日期之前以書面形式在標準投標文件上提交，並存放在指定地點。賣家有權與任何投標人談判，但是大多數情況下會在投標當日做出決定。如果投標被接受，在法律上將受到投標文件上的條款和條件約束。在投標被接受之後，需要儘快支付定金（通常為10%），並在結算日期付清餘款。如果出價是有條件的，需要在到期日之前滿足附帶條件。作為買家，滿足這些附帶條件是有責任的。
除此之外，偶爾也會有銀行拍賣。銀行拍賣是指當抵押人未能按照抵押條款履行其義務（通常為抵押償付義務）時，抵押權人行使其售賣權。在完成法律程序後，債權人將房產出售，以便收回債權。在大多數情況下，房產以公開拍賣或投標的方式售賣。銀行拍賣與其他的房產出售方式之間存在很大的差別，大家在考慮購買此類房產之前最好事先與相關銷售人員溝通。
那麼在新西蘭購買首套房產時該如何申請貸款呢？
由於個人財政狀況和選購的房產類型不同，能夠貸款的金額也有所差異。目前新西蘭央行出臺了貸款的限制政策，購房者在銀行的首付款不得低於20%。儘管如此，還是有其他的途徑可以申請到足夠的貸款。巴爾海外建議在新西蘭，還是找一個靠譜的貸款經紀較好。
貸款經紀通常代理多間銀行與金融公司的貸款產品，相對於只銷售自己產品的銀行來說，貸款經紀為客戶提供貨比三家的選擇與機會。同時，也會根據不同客戶的自身情況，量身定做一個合適的方案，為客戶選擇最適合的銀行及貸款產品。而且，隨著房市的發展變化，銀行房貸政策、產品和利率也在不斷調整。另一方面，每個想通過貸款購房的客戶的情況也不同，貸款經紀通過專業知識與長期積累的貸款經驗，更容易為客戶獲得批准。
若是選擇自己向銀行申請貸款的話，也是比較方便的。很多銀行都支持線上貸款申請，申請人只需要先在銀行官網填寫相關資料，隨後便會有專門負責貸款的專員聯繫大家。再此之後，申請人還需要提交更詳細的個人信息，貸款專員會隨後和大家聯繫，進一步核對信息和解答各類疑問。如果符合貸款條件的話，便會開始進去更加詳細的貸款預批流程，這時可能會需要本人的進一步信息和其他地方信用機構的信息。
除了網上申請，大家還可以直接聯繫各銀行的移動按揭經理，他們會為客戶提供上門服務。當然，大家也可以選擇直接去當地銀行的支行照常辦理貸款業務。
除此之外還為大家講解下新西蘭的房屋產權分類，相信大家都並不是很瞭解。新西蘭的房屋產權分為永久產權或獨立產權（FeeSimpleorFreehold）、相互租借產權（CrossLease）、租借產權（Leasehold）、特定立法產物（UnitTitle）。
永久產權或獨立產權是新西蘭最為普遍的產權形式，也是享有相關地產權益最多和最完整的一個。在該產權下，產權歸個人所有，業主可以將房產隨意出售或轉讓給他人。購買者在買下房產的同時也買下了所佔的土地，擁有權是永久性的。在獲得議會批准後也可對土地進行分割，或者對房屋進行改造、擴建和拆除等。
如果您買下的是一套CROSSLEASE的房產，意味著您不是這塊土地上的唯一業主。簡單的說，一個典型的CROSSLEASE的結構是，一塊地整體有一個FEESIMPLE的TITLE，這塊地上的所有兩個或以上的產權人共同登記為這個FEESIMPLE的產權人，每個產權人有固定的產權份額，但是所有產權人的份額在一起成為一個產權、具體產權份額是不可分割出去的。然後產權人集體作為LANDLORD和每個單獨的產權人簽訂一個統一的租約，期限為999年，每個產權人對於自己房子所佔據的面積根據LEASE享有LEASEHOLD（租借產權在下面會講到）產權。產權文件中將標明您與其他業主的權屬關係，包括車道、花園及綠地等等。它的優勢在於，與永久產權的房產差異不大，而且如果您在這塊土地上的權益受損，其他業主還會提供相應的幫助。弊端在於，如果您想對自己的房屋進行改造和擴建，必須經過其他業主的同意，而房屋的建造規格也需要符合政府的規定。
LEASEHOLD也就是租借產權通常是指擁有土地所有權的業主將房產或土地租借給另一個人，在固定的租約下（可續約），租金將按期支付給土地的業主。弊端在於金額會依據市價而變化。另外，leasehold也可能會有其他的使用限制，例如房產的地稅、保險和維修費用等需要由業主來支付，因此出價前建議先諮詢律師。
UNITTITLE是特定立法的產物，產生於1970年代。如今市場上有越來越多的UNITTITLE地產，特別是廣泛應用在UNIT單元，APARTMENT公寓，TOWNHOUSE聯排別墅以及一些商業地產等等。UNITTITLE不僅能夠實現地產的平面分割，而且能夠劃分多層建築的立體空間的權屬。每個UNITDEVELOPMENT要有一個UNITPLAN，要有一個全體UNIT業主組成的BODYCORPORATE。每個業主根據自己的OWNERSHIPINTEREST行使投票權。BODYCORPORATE有法定職能和議事規則，對於UNIT業主提出要求和限制，對於公共部位的養護使用做出規定。買方律師應該對TITLE特別是BODYCORPORATE的規則進行仔細的審閱，並向客戶提供解釋和意見。賣方律師需要查對各項事務，並且向買方提供法律要求的證書來披露相關信息。新的UNITTITLE法案已經於2011年6月生效。相比舊的1972年的UNITTITLES法案來說，這個新法律的規定更為詳盡和完善。比如，在公共部位的管理和維護上規定更加完善，在UNITDEVELOPMENT的創立上更加靈活，在BODYCORPORATE的規則和議事程序上更加實際和有效，在UNITTITLE房產的買賣上有更多的對於買方的保護和賣方的信息披露義務等等。
好了，以上就是巴爾海外為大家整理出來的新西蘭貸款購房相關常識，希望能有所幫助。更多海外留學、移民、房產相關資訊，盡在巴爾海外！
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