瑞
基本上90%以上都沒問題，還有極少部分不安全因素，我做了幾年的房貸客戶經理，給你講一講經歷。
流程因素
大家都知道，在2018年房貸放款額度比較緊張，無論是一手房還是二手房，基本上都處在排隊等放款的額度的階段，所以說放款時間是不確定的，因為放款時間的不確定，如果過長的話，會引起一些買賣雙方以及銀行的糾紛。我經歷的客戶中就有這種現象，放款時間過長，賣房沒有拿到房款，不允許買方居住，換鎖等等情況常見。
人員操作風險
這個一般不存在，在正規的商業銀行裡面，一般要求是在審批通過後才允許買賣雙方過戶 ，但也存在少部分銀行操作人員，在沒有拿到正式審批通知單的情況下，通知中介安排過戶，放棄因為種種因素，審批不通過，導致買賣雙方發生糾紛。我曾經目睹過這種事，發生在我的身邊。
不過現在一般情況都是讓房管局監管資金，這種情況一旦出現的話，還是可以挽回的，比以前要好得多。
不立而立
房子過戶後，銀行按揭貸款的尾款還沒有放款，原業主應該催促新業主積極配合銀行做抵押登記及放款手續！只有抵押登記辦理完畢銀行才可能放款，也就是我們說的達到了銀行的放款條件，排隊等放款即可（如果認識的有該銀行的朋友，可以具體諮詢該行朋友瞭解具體情況），新業主不抵押對原業主來說還是有一定的風險的，來看一下最壞的幾種情況，具體如下:
1.新業主在出證到抵押期間發生債務糾紛！
在該房屋抵押登記手續辦理之前，如果新業主因為和他人發生債務糾紛，則該房屋有可能被法院查封，後期也就辦不了抵押了，除非解封！
2.新業主在放款之前徵信變差，逾期次數增加！
很多銀行在放款時會從新核查貸款客戶的徵信情況，如果出現嚴重逾期行為，銀行是不會放款的！
3.新業主出現刑事訴訟，被判刑！
這個還真遇見過這樣的情況，2016年一個原業主房子過戶更名後，新業主被判了兩年，房屋抵押不了，尾款也到不了賬，不過好的是該房屋雖然更名，但原業主並沒有交房！最近新業主從號子裡出來，現在原業主準備起訴新業主！
4.新業主出現意外。
最近我們辦理的鄭州保利某樓盤（期房）項目就遇見了這樣的情況，購房者出車禍意外身亡。到現在都沒辦法解決這個問題（期房，無房本，買方孩子才3歲）！當然了還有昏迷，喪失意識等，都無法辦理後續手續！
以上這些情況都是小概率事件，但又不能人為把控風險，只能催促銀行中介及新業主儘快辦理手續，以降低自身風險！如果有認識銀行的相關人員應第一時間諮詢，並多關注！
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房大大鄭州站
我覺得基本上可以放心了，因為已經過戶了，說明產權已經是買方的了，賣方再反悔或者製造糾紛已經不起效果了，買房相對於賣方方面的風險很低了，但也不能100%的放心，為什麼呢，下面我來談談我的看法。我不知道提問題的人是那裡的，我就用濟南市的情況來說吧。
第一，限貸限購政策的約束。
目前，濟南從2017年底至今，推出了一系列的調控房價的政策，特別是限貸限購政策，現在房貸速度大大減慢，而且房貸利率突然再次上漲，四月起濟南大多數銀行執行新的房貸利率政策，首套房上浮15%，二套房上浮25%，而且很大程度地放慢了放款速度，由於貸款利率不斷變化，我相信購房者一定不會100%的放心的，那可是直接關係到我們每個月的還款額度啊。再者由於放款時間過程，也可能會導致賣方與買方由於錢不能按約定的時間到賬而發生糾紛也在所難免。
第二，買方的申請貸款的條件不充分。由於現在銀行的放款速度減慢，貸款的審批程序會比以前嚴格，長時間貸款下不來，有可能是貸款的審批手續沒通過，這樣有可能直接貸不下來款，這時如果能及時地東挪西借，只要能用現金湊夠房款，先給了賣方，然後再想想辦法盡心還款反之如果實在湊不夠總額的話在合同約定的時間內，賣買雙方就會發生糾紛。
所以，等的放款的階段，不能100%的放心了，只有銀行放款了，你只需每個月還月供的金額時就能完全放心了，以上是我的一點看法，願能為你提供些幫助，有興趣的話多多關注我一下哦。
放飛自我2590
二手房已經過戶，放款階段，能否100%放心。我覺得，放不放心，要看你是買賣的哪一方。
對於買房人 ，房產已經過戶，對於買賣的放心程度自然要高一點。雖說銀行還沒有放款，但只是時間問題，不會影響到買房人的利益。
而對於賣房的人，放款期間則是睡不著覺了。由於房產已經過戶，如果銀行不放款，交易要泡湯，過戶回來又是一筆費用而且手續麻煩。如果銀行推遲放款，賣方又要損失房款的利息，還天天提心吊膽怕出變數。
現在網上有很多案例，過戶後銀行不放款，導致交易泡湯，買賣雙方為了損失爭吵得不可開交。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
空谷寒潭
並不是100%的完全放心，首先如果房子在過戶的時候已經完成物業交割的那樣還好說，如果房子還沒有進行物業交割，雖然已經進入放款階段等待放款的時候，如果放款週期過長，同時房價上漲過快那樣房主心裡肯定會有變化，如果要求你補償差價呢，雖然放款這塊屬於政策問題影響，但是房主不去管，認為是買方貸款才導致這樣的問題出現的，所以也要經常催一下這個貸款。
一本正經的時候
過戶了，說明業主的房產沒有問題，產權是清晰的，放款階段也不是一定就放心的，放款階段銀行會對你的徵信等一系列的核查，綜合評定過了，才回放貸！如，綜合評定不過，有可能會讓你加大首付比例或是直接不予放貸！這樣就很麻煩了！只有，銀行面簽完了，你的房貸打入資金監管賬戶，對方收到房款後，你開始償還第一月貸款開始，才能算真正的放心了！
XA小志
二手房過戶好了，放款階段，100%可以放心了嗎？
按賣買合同上說的是首付後面的都是貸款，那買方就等收錢了，那買方如果貸不下來就要以現金的方式給賣方。
正常情況是沒事，就怕銀行出什麼政策有時會影響賣方不能貸那麼多了，如果手上又沒有錢那就不好玩了。
現在都是沒有過戶之前就要到銀行做預審的，預審的過了，就沒有什麼問題了
