瑞
基本上90%以上都没问题，还有极少部分不安全因素，我做了几年的房贷客户经理，给你讲一讲经历。
流程因素
大家都知道，在2018年房贷放款额度比较紧张，无论是一手房还是二手房，基本上都处在排队等放款的额度的阶段，所以说放款时间是不确定的，因为放款时间的不确定，如果过长的话，会引起一些买卖双方以及银行的纠纷。我经历的客户中就有这种现象，放款时间过长，卖房没有拿到房款，不允许买方居住，换锁等等情况常见。
人员操作风险
这个一般不存在，在正规的商业银行里面，一般要求是在审批通过后才允许买卖双方过户 ，但也存在少部分银行操作人员，在没有拿到正式审批通知单的情况下，通知中介安排过户，放弃因为种种因素，审批不通过，导致买卖双方发生纠纷。我曾经目睹过这种事，发生在我的身边。
不过现在一般情况都是让房管局监管资金，这种情况一旦出现的话，还是可以挽回的，比以前要好得多。
不立而立
房子过户后，银行按揭贷款的尾款还没有放款，原业主应该催促新业主积极配合银行做抵押登记及放款手续！只有抵押登记办理完毕银行才可能放款，也就是我们说的达到了银行的放款条件，排队等放款即可（如果认识的有该银行的朋友，可以具体咨询该行朋友了解具体情况），新业主不抵押对原业主来说还是有一定的风险的，来看一下最坏的几种情况，具体如下:
1.新业主在出证到抵押期间发生债务纠纷！
在该房屋抵押登记手续办理之前，如果新业主因为和他人发生债务纠纷，则该房屋有可能被法院查封，后期也就办不了抵押了，除非解封！
2.新业主在放款之前征信变差，逾期次数增加！
很多银行在放款时会从新核查贷款客户的征信情况，如果出现严重逾期行为，银行是不会放款的！
3.新业主出现刑事诉讼，被判刑！
这个还真遇见过这样的情况，2016年一个原业主房子过户更名后，新业主被判了两年，房屋抵押不了，尾款也到不了账，不过好的是该房屋虽然更名，但原业主并没有交房！最近新业主从号子里出来，现在原业主准备起诉新业主！
4.新业主出现意外。
最近我们办理的郑州保利某楼盘（期房）项目就遇见了这样的情况，购房者出车祸意外身亡。到现在都没办法解决这个问题（期房，无房本，买方孩子才3岁）！当然了还有昏迷，丧失意识等，都无法办理后续手续！
以上这些情况都是小概率事件，但又不能人为把控风险，只能催促银行中介及新业主尽快办理手续，以降低自身风险！如果有认识银行的相关人员应第一时间咨询，并多关注！
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房大大郑州站
我觉得基本上可以放心了，因为已经过户了，说明产权已经是买方的了，卖方再反悔或者制造纠纷已经不起效果了，买房相对于卖方方面的风险很低了，但也不能100%的放心，为什么呢，下面我来谈谈我的看法。我不知道提问题的人是那里的，我就用济南市的情况来说吧。
第一，限贷限购政策的约束。
目前，济南从2017年底至今，推出了一系列的调控房价的政策，特别是限贷限购政策，现在房贷速度大大减慢，而且房贷利率突然再次上涨，四月起济南大多数银行执行新的房贷利率政策，首套房上浮15%，二套房上浮25%，而且很大程度地放慢了放款速度，由于贷款利率不断变化，我相信购房者一定不会100%的放心的，那可是直接关系到我们每个月的还款额度啊。再者由于放款时间过程，也可能会导致卖方与买方由于钱不能按约定的时间到账而发生纠纷也在所难免。
第二，买方的申请贷款的条件不充分。由于现在银行的放款速度减慢，贷款的审批程序会比以前严格，长时间贷款下不来，有可能是贷款的审批手续没通过，这样有可能直接贷不下来款，这时如果能及时地东挪西借，只要能用现金凑够房款，先给了卖方，然后再想想办法尽心还款反之如果实在凑不够总额的话在合同约定的时间内，卖买双方就会发生纠纷。
所以，等的放款的阶段，不能100%的放心了，只有银行放款了，你只需每个月还月供的金额时就能完全放心了，以上是我的一点看法，愿能为你提供些帮助，有兴趣的话多多关注我一下哦。
放飞自我2590
二手房已经过户，放款阶段，能否100%放心。我觉得，放不放心，要看你是买卖的哪一方。
对于买房人 ，房产已经过户，对于买卖的放心程度自然要高一点。虽说银行还没有放款，但只是时间问题，不会影响到买房人的利益。
而对于卖房的人，放款期间则是睡不着觉了。由于房产已经过户，如果银行不放款，交易要泡汤，过户回来又是一笔费用而且手续麻烦。如果银行推迟放款，卖方又要损失房款的利息，还天天提心吊胆怕出变数。
现在网上有很多案例，过户后银行不放款，导致交易泡汤，买卖双方为了损失争吵得不可开交。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
空谷寒潭
并不是100%的完全放心，首先如果房子在过户的时候已经完成物业交割的那样还好说，如果房子还没有进行物业交割，虽然已经进入放款阶段等待放款的时候，如果放款周期过长，同时房价上涨过快那样房主心里肯定会有变化，如果要求你补偿差价呢，虽然放款这块属于政策问题影响，但是房主不去管，认为是买方贷款才导致这样的问题出现的，所以也要经常催一下这个贷款。
一本正经的时候
过户了，说明业主的房产没有问题，产权是清晰的，放款阶段也不是一定就放心的，放款阶段银行会对你的征信等一系列的核查，综合评定过了，才回放贷！如，综合评定不过，有可能会让你加大首付比例或是直接不予放贷！这样就很麻烦了！只有，银行面签完了，你的房贷打入资金监管账户，对方收到房款后，你开始偿还第一月贷款开始，才能算真正的放心了！
XA小志
二手房过户好了，放款阶段，100%可以放心了吗？
按卖买合同上说的是首付后面的都是贷款，那买方就等收钱了，那买方如果贷不下来就要以现金的方式给卖方。
正常情况是没事，就怕银行出什么政策有时会影响卖方不能贷那么多了，如果手上又没有钱那就不好玩了。
现在都是没有过户之前就要到银行做预审的，预审的过了，就没有什么问题了
