北京的别墅市场已经很久没有大规模发声了！
在政策性住房逐渐占据市场主流之时，商品住宅都没有太多话语权，更别说别墅了。那么今年的别墅市场到底怎么样呢？
据克而瑞数据统计，截止今年5月，北京别墅共成交782套，成交套数呈月度递增趋势，5月份更是突破了200套。此外，据统计，在今年拿到预售证的32个项目中，别墅项目就占了15个，几近半数。
这说明，在调控政策紧无可紧，市场环境趋稳的情况下，买卖双方都在逐步恢复信心，尤其是别墅市场，在短期内更是形成了供需两旺的情况。
实际上，市场对别墅的需求从来都是有增无减，只是困于供应端的匮乏。尽管近年来北京别墅项目在商品住宅中的占比一直在大幅提升，但整体供应规模并没有有效提升，甚至有萎缩的趋势。就是在这样的市场情况下，北京别墅市场正在发生深刻转变。
首先，别墅市场竞争日趋白热化，使得别墅产品力得到大幅提升，较于过去的别墅项目，当下别墅项目在产品调性、空间结构、规划布局以及软硬件配置上都有不小进步，但同时价格却无大幅增长，形成了一批颇具性价比的别墅项目；
其次，随着市场对别墅需求的持续增长，以及中小面积段别墅项目的供应增多，别墅项目总价高、套现慢，对买家资金实力要求较高等特点正在不断弱化；
再次，以目前和未来北京土地供应结构和趋势来看，北京别墅产品断供的可能性很大，而房企在业绩、考核、利润的重压之下，形成别墅供应的波峰，对于当下的改善人群来讲可能有利，但对后市而言并不见得是一件幸事。
总结下来，尽管整体商品住宅成交大不如往年同期，但是购房者对别墅产品却有着更迫切的向往，而北京别墅市场也将在2018年下半年形成一波项目的供应潮，这些项目具有产品功能性强、面积适中、总价较低的特点。
近期，天恒集团举办的“别墅年”活动就印证了上述观点。
天恒此次举办“别墅年”活动，一次就推出了九大别墅项目，分别包括：房山区域天恒京西悦府、天恒乐墅、天恒摩墅、天恒水岸壹号；丰台四环中轴线上的中粮天恒天悦壹号；也有雁栖湖边上的半山世家；孙河中粮、旭辉、天恒联手的瑞悦府，此外在永丰和沙河，天恒还有两座别墅项目，目前案名待定。
根据这些项目的规模和体量，天恒这九大别墅项目的推出无疑已经自成一波供应潮了。
据天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳介绍，天恒在北京即将亮相的九个别墅，总价从400万/套起的摩墅到800万/套起的京西悦府，再到1200万/套起的水岸壹号和乐墅，从2000万左右的天悦壹号到半山世家亿元级楼王，天恒针对不同别墅项目构建生活场景和绿色健康体系，满足了人们山居、亲水的别墅形态居住梦想。
总价达到亿元级的半山世家无疑是天恒的旗舰产品，项目精准对位了层峰人士对于半山生活的居住需求。新入市的五期产品依山而建，高低落差达70-100米，将近30米的层高，避免了户与户之间的对视，增加了山居意趣。
天恒·半山别墅项目效果图
项目北侧是50公顷的红螺湖、东侧是250公顷的雁栖湖，南侧是1200公顷的怀柔水库，曼妙的景致，让每一个琐碎的日常都灌注了惬意的居住哲学。
总价约2000万/套的天悦壹号则属于天恒另一个高端系列，即城市院落，天悦壹号坐拥城市核心四环，被12大城市公园环绕，与万达广场、荟聚等大型城市商业配套为邻，产品更是由五位国际知名大师联手打造，营造辟浮华与外，独揽天地之美的城市院落之境。
中粮天恒·天悦壹号项目效果图
在改善型产品中，天恒更不乏经典之作，如天恒·乐墅、水岸壹号和京西悦府。
作为天恒入驻房山最早的项目，总价约1200万的天恒·乐墅是天恒旗下颇具代表的别墅项目，分别为叠拼和双拼别墅产品，全部现房入住。项目位居房山闫村核心区位，集地铁物业、公园地产、低密墅区、丰盛配套等优势于一身，是典型的城市别墅。
天恒·乐墅项目实景图
作为新一代作品，水岸壹号集一线水景、便利的交通、丰盛的城市配套及高端的健康配套等优势于一体，尤其是项目占据着北京珍稀的水岸资源，是北京市场上少有的水岸别墅产品。
天恒·水岸壹号项目效果图
京西悦府同样如此，着力为改善家庭量身打造了“一宅定心”的全家庭居住方案。项目不仅户型格局完善，而且功能性尤其突出，加之是地铁上盖产品，拥有着齐全的城市配套，一直是京西南的代表。
天恒·京西悦府项目效果图
不仅如此，在“别墅年”活动中，天恒还特意强调了旗下别墅项目的“亲民”属性。
天恒摩墅效果图
天恒摩墅的总价就在几百万范围内，但舒适性却非常高，在170、180㎡的别墅产品中，做到有天有地南北庭院、独门独户、地上空中院，就算是地下空间也有大面宽采光井设计，而且在室内格局上能做到四个完整卧室再加上30㎡的花园和30㎡的露台。这样的尺度和功能设计，就算在别墅市场中也算独树一帜了。
在谈及旗下九个别墅项目时，常世芳无不自豪地表示，与同环线、同区域产品相比，天恒别墅作品的面宽和主卧室，可以做到同样位置同总价但功能最全。
之所以有这样的自信，完全得益于对北京院居文化独到的理解。自2013年开始，天恒就已经着手什刹海65个院落的修缮与保护，截止2018年天恒累计已实施修缮院落43处约5000㎡。多年参与修缮古院落的宝贵经验，让天恒别墅产品自内而外地透着一股传统的中式院落内涵，延展了北京的院居文化。
天恒“别墅年”活动，以一家房企之力，掀起了一波北京别墅市场项目的供应潮，而且这些项目具有产品功能性强、面积适中、总价较低的特点。北京住宅市场结构已经发生转变，未来这样的别墅项目，这样的供应力度将不会再现，因此对北京别墅乃至改善市场来讲，这无疑是一次宝贵的机会。
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