我是木又寸
現在的房價怎麼看？我個人覺得不能所有地區一概而論，要綜合不同區域去分析！
北上廣深為主的城市群。北上廣深是我國最大的四個城市，房價也是如此！表面數字來看，這四大城市房價的確太高了，但我個人認為，這還只是箇中位數，離最高點還有很遠！北上廣深城市資源的集中度是其他城市無法比擬的，其擁有的資源和機會也是遠遠超越其他城市。城市的發展迅速，人口大量聚集在這幾城，使得這些城市的教育，醫療資源極度緊缺，這又使得擁有教育，醫療資源區域的周圍房子供應緊張，環環相扣！按照目前北上廣深一線城市的房價情況，我得觀點就是房價還未到高點！
二三線省會城市。這類城市目前房子均價在1.2萬㎡左右，相比北上廣深來說簡直就是價格窪地，但是和省內其他三四線對比可是要貴的不少！省會城市是一省資源集中最高的城市，各項資源也是僅次於北上廣深的。在一個有優質教育資源，國內一流醫療水平，經濟發展還不錯的二線城市房價僅僅破萬，你還覺得高那我覺得你應該回農村去生活！我舉幾個例子，比如成都市目前新房均價14000㎡左右，你覺得貴嗎？數據顯示，成都市經濟總量佔全省的40%左右，高教，醫療資源80%左右，綜合實力相當不錯，房價一直不溫不火。再看看江西省的情況。南昌市作為省會城市房子均價13000㎡左右，而省內的贛州，九江也都破一萬了，你還覺得貴嗎？
三四線及以下城市。2016年開始，全國三四線城市幾乎沒有不火爆的，遵義，桂林，安慶，蚌埠，湖州，上饒，綿陽，株洲……有些甚至是聽都沒有聽過的城市，但是房價漲幅不是一般的高，有些半年裡直接翻倍！這類城市有些是處於補漲階段，有些是大城市周邊的，更多的是不用我解釋了吧！總體來看，這些城市房價漲幅跟當地發展水平是不符合的，是不健康的，後市不樂觀！
將來會怎麼樣，我想很多人是對未來房價向下的一個心裡安慰吧！我可能要打擊下你們了。16年以來喊出的房產稅，共有產權房，租賃房等長效機制很多人覺得房價必降。首先房產稅只是完善稅種的一種方式，更別說房產稅還涉及一系列難解決的問題，短時間內很難出臺！據我瞭解，全國80%以上的人購房都是貸款的，然後分三四十年向銀行還貸，如果房產稅徵收，你覺得有多少人還會買房！再來看看共有產權房，聽起來不錯，從目前的進度來看，深圳，北京，上海試點已經說明這項工程主要適合大城市，同時也帶來了一系列問題。比如北上深本身每年計劃的土地供應完成不了，人口又大量增加，再搞共有產權房，土地就更不夠用了！那房價不還得漲！
結論：未來五到十年，大部分一二線城市房價會繼續保持上漲趨勢，只是上漲幅度不會超過過去十年，趨勢不會變！三四線城市由於人口流出，房價可能平穩或略有下調的壓力，只能說城市分化，有的漲有點跌，跌了的又會有人買，房價又會上調一些，基本就是平穩運行！
微量淺談
財智成功曾經說過，合理的房價就是當地人均月收入可以買當地一平米房子。
高出部分可以，低一些更好，這樣即使有房貸，也不會超過家庭月收入的30%，生活沒有太多壓力，可以盡情消費，經濟發展才更健康。
如今的房價，顯然太高了，已經遠遠超出了普通人可以承受的範圍。
且不說一二線城市動輒數萬元一平米的房價，就是三四線城市房價過萬也很正常，普通人的工資往往不過三四千元。
國內房子是70年產權，毛坯房不帶裝修，有20%左右的公攤，按建築面積計費。一套100平米建築面積的房子，一二線城市往往600-1000萬元，三四線城市也要100萬元-200萬元，中東部的小縣城往往也要40-60萬元。
美國2017年人均收入5.7萬美元，房價均價20萬美元，一個人不吃不喝三年多就能買一套房；
日本2017年人均收入3.3萬美元，房產均價1.4萬元人民幣，買100平米房子只需要一個人不吃不喝6年左右；
我國2017年人均收入0.88萬美元，即使按均價8000元一平米，買100平米房子也需要一個人不吃不喝13年以上；
財智成功特別提醒：不管美國還是日本，房子都是永久產權，使用面積，精裝修。如果要按我們的建築面積算法，應該打個八折之後再打個八折，也就是六折左右更合理。
實際上，大部分城市的房價都已經到了普通人不吃不喝15年甚至20年以上也買不起的程度了。
居民家庭負債率激增，消費增速下降，存款增速下降，二胎出生率遠低於預期，種種跡象，都已經向我們敲響了警鐘。
出口、投資、消費，是拉動經濟的三駕馬車。
出口是有限的，國際市場就那麼大，不會憑空激增，各國為了保護自己的經濟，必然會對進口加以限制。
投資，達到一定程度後投資收益會大幅下降，一個地方修一條高速公路可以發展經濟，兩條還能增加一點，三條的話就純屬浪費了。
消費，才是整個經濟體達到完美循環的核心所在。
如今消費已經在下降，說明老百姓已經沒有錢了，只剩下債了。出口受阻，投資已經低效浪費，經濟以後靠什麼發展？
靠印鈔？還是靠繼續大力發展房地產？
創新創業，沒有錢，怎麼創？揹著債，誰敢創？
未來房價腰斬後再砍一大截，這是經濟繼續發展的必要條件。
讓年輕人不用揹負過高的債務，讓每個人不必負重前行，讓人敢於消費，捨得消費，經濟發展才有希望。
房價大幅下降，是跨越中等收入陷阱的必要條件。
未來三年，房價必然會有30%以上的降幅，但是能否降到合理的區間，則要看各方利益體的心思了。
財智成功
房價這個問題很多大咖都有表態過，咱們老百姓就不要瞎參與了。
看輕房價，看重實用性，剛需就買，多貴都得買，可以不買的人就不是剛需了。
什麼是剛需？不買房就會損失很多，兩害取其輕。所以房價未來高低對於剛需來說沒有意義。
什麼人關心房價？
搞投機的人，也就是炒房的人，因為房價有波動就會有差價，所以才有炒的空間。如果房價5-10年不變，我相信中國不會有炒房客。因為資金成本太貴了，再加上稅費等等，所以沒有套利空間。
就目前限貸限購加搖號措施，我認為可能會推高房價，或者刺激更多的資金流入地產。簡單說，目前限價的樓盤往往開盤價低於周邊二手樓盤，那麼這就給投機者有套利空間。限制窮人入房地產是對房地產最大的保護，因為窮人才會斷供，富人收入來源多樣，所以限貸限購後大量的富人進入房產，如果出現意外下跌，那麼還有剛需和窮人去接盤。
個人觀點，房價橫盤，微跌，個別城市房價反彈，大部分城市一蹶不振。
家族辦公室孵化培訓
買不起房，我很迷茫，無助，結婚一年多了生不起小孩，負擔重，壓力大，工作也是一般的，不穩定，只是餓不到人，面對老婆，欠她一個完整的家，真心買不起房，撐起這個價活著真的很難覺得。
尺有所短丶寸有所長
相對於真正最終接盤俠們的收入水平來講，現在的房價明顯虛高很多，更多是被投資者炒起來的價格，不太符合中國普羅大眾的實際生活水平。
不說未來，其實現在的房價相對樓市最火爆的那幾個月已經下降了，不過降幅很小。
造成這種現象的原因，主要是政府開始出臺一系列限購限售政策，甚至西安還明確限制死了企業能不受管控購買房產的這個漏洞。這些政策一方面提高購房門檻 ，給跟風買房者澆澆冷水；另一方面，在提高貸款利率的同時，將熱錢鎖死在樓市，對於投資者來說就已經是虧損狀態了，迫使這些投資者不得不降價出售，增加二手房源數量。
但所有的這些，都不是快速見效的。因此，認為未來的房價更大可能是在橫盤的同時，陰跌！
樂阿陶
具體要分城市所處的位置和經濟發展狀況來看。
一二三線大城市因為都是某一省或某一區域的政治經濟中心，人口處於流入狀態，他們的房價未來肯定還會再增長，目前房價處於高位，與人們的收入嚴重不符，近幾年可能會處於橫盤狀態，上下變動幅度不會太大。
其他四五線城市目前房價也是很高，正在等待著接盤俠。未來房價下降的空間會很大，只要關注當地經濟支柱，人口狀況還有房地產商廣告的發行情況就可以猜測出一個地方的房價未來情況。
歡歡視野
上海深圳蘇州廣東浙江……十年前炒房團20一套房子，現在賣給你兩百萬甚至更高，你還能認為這是地價的原因嗎？70年的產權已經過了一二十年！剩下的五六十年的產權幾百萬你覺得不是炒房？
