我是木又寸
现在的房价怎么看？我个人觉得不能所有地区一概而论，要综合不同区域去分析！
北上广深为主的城市群。北上广深是我国最大的四个城市，房价也是如此！表面数字来看，这四大城市房价的确太高了，但我个人认为，这还只是个中位数，离最高点还有很远！北上广深城市资源的集中度是其他城市无法比拟的，其拥有的资源和机会也是远远超越其他城市。城市的发展迅速，人口大量聚集在这几城，使得这些城市的教育，医疗资源极度紧缺，这又使得拥有教育，医疗资源区域的周围房子供应紧张，环环相扣！按照目前北上广深一线城市的房价情况，我得观点就是房价还未到高点！
二三线省会城市。这类城市目前房子均价在1.2万㎡左右，相比北上广深来说简直就是价格洼地，但是和省内其他三四线对比可是要贵的不少！省会城市是一省资源集中最高的城市，各项资源也是仅次于北上广深的。在一个有优质教育资源，国内一流医疗水平，经济发展还不错的二线城市房价仅仅破万，你还觉得高那我觉得你应该回农村去生活！我举几个例子，比如成都市目前新房均价14000㎡左右，你觉得贵吗？数据显示，成都市经济总量占全省的40%左右，高教，医疗资源80%左右，综合实力相当不错，房价一直不温不火。再看看江西省的情况。南昌市作为省会城市房子均价13000㎡左右，而省内的赣州，九江也都破一万了，你还觉得贵吗？
三四线及以下城市。2016年开始，全国三四线城市几乎没有不火爆的，遵义，桂林，安庆，蚌埠，湖州，上饶，绵阳，株洲……有些甚至是听都没有听过的城市，但是房价涨幅不是一般的高，有些半年里直接翻倍！这类城市有些是处于补涨阶段，有些是大城市周边的，更多的是不用我解释了吧！总体来看，这些城市房价涨幅跟当地发展水平是不符合的，是不健康的，后市不乐观！
将来会怎么样，我想很多人是对未来房价向下的一个心里安慰吧！我可能要打击下你们了。16年以来喊出的房产税，共有产权房，租赁房等长效机制很多人觉得房价必降。首先房产税只是完善税种的一种方式，更别说房产税还涉及一系列难解决的问题，短时间内很难出台！据我了解，全国80%以上的人购房都是贷款的，然后分三四十年向银行还贷，如果房产税征收，你觉得有多少人还会买房！再来看看共有产权房，听起来不错，从目前的进度来看，深圳，北京，上海试点已经说明这项工程主要适合大城市，同时也带来了一系列问题。比如北上深本身每年计划的土地供应完成不了，人口又大量增加，再搞共有产权房，土地就更不够用了！那房价不还得涨！
结论：未来五到十年，大部分一二线城市房价会继续保持上涨趋势，只是上涨幅度不会超过过去十年，趋势不会变！三四线城市由于人口流出，房价可能平稳或略有下调的压力，只能说城市分化，有的涨有点跌，跌了的又会有人买，房价又会上调一些，基本就是平稳运行！
微量浅谈
财智成功曾经说过，合理的房价就是当地人均月收入可以买当地一平米房子。
高出部分可以，低一些更好，这样即使有房贷，也不会超过家庭月收入的30%，生活没有太多压力，可以尽情消费，经济发展才更健康。
如今的房价，显然太高了，已经远远超出了普通人可以承受的范围。
且不说一二线城市动辄数万元一平米的房价，就是三四线城市房价过万也很正常，普通人的工资往往不过三四千元。
国内房子是70年产权，毛坯房不带装修，有20%左右的公摊，按建筑面积计费。一套100平米建筑面积的房子，一二线城市往往600-1000万元，三四线城市也要100万元-200万元，中东部的小县城往往也要40-60万元。
美国2017年人均收入5.7万美元，房价均价20万美元，一个人不吃不喝三年多就能买一套房；
日本2017年人均收入3.3万美元，房产均价1.4万元人民币，买100平米房子只需要一个人不吃不喝6年左右；
我国2017年人均收入0.88万美元，即使按均价8000元一平米，买100平米房子也需要一个人不吃不喝13年以上；
财智成功特别提醒：不管美国还是日本，房子都是永久产权，使用面积，精装修。如果要按我们的建筑面积算法，应该打个八折之后再打个八折，也就是六折左右更合理。
实际上，大部分城市的房价都已经到了普通人不吃不喝15年甚至20年以上也买不起的程度了。
居民家庭负债率激增，消费增速下降，存款增速下降，二胎出生率远低于预期，种种迹象，都已经向我们敲响了警钟。
出口、投资、消费，是拉动经济的三驾马车。
出口是有限的，国际市场就那么大，不会凭空激增，各国为了保护自己的经济，必然会对进口加以限制。
投资，达到一定程度后投资收益会大幅下降，一个地方修一条高速公路可以发展经济，两条还能增加一点，三条的话就纯属浪费了。
消费，才是整个经济体达到完美循环的核心所在。
如今消费已经在下降，说明老百姓已经没有钱了，只剩下债了。出口受阻，投资已经低效浪费，经济以后靠什么发展？
靠印钞？还是靠继续大力发展房地产？
创新创业，没有钱，怎么创？背着债，谁敢创？
未来房价腰斩后再砍一大截，这是经济继续发展的必要条件。
让年轻人不用背负过高的债务，让每个人不必负重前行，让人敢于消费，舍得消费，经济发展才有希望。
房价大幅下降，是跨越中等收入陷阱的必要条件。
未来三年，房价必然会有30%以上的降幅，但是能否降到合理的区间，则要看各方利益体的心思了。
财智成功
房价这个问题很多大咖都有表态过，咱们老百姓就不要瞎参与了。
看轻房价，看重实用性，刚需就买，多贵都得买，可以不买的人就不是刚需了。
什么是刚需？不买房就会损失很多，两害取其轻。所以房价未来高低对于刚需来说没有意义。
什么人关心房价？
搞投机的人，也就是炒房的人，因为房价有波动就会有差价，所以才有炒的空间。如果房价5-10年不变，我相信中国不会有炒房客。因为资金成本太贵了，再加上税费等等，所以没有套利空间。
就目前限贷限购加摇号措施，我认为可能会推高房价，或者刺激更多的资金流入地产。简单说，目前限价的楼盘往往开盘价低于周边二手楼盘，那么这就给投机者有套利空间。限制穷人入房地产是对房地产最大的保护，因为穷人才会断供，富人收入来源多样，所以限贷限购后大量的富人进入房产，如果出现意外下跌，那么还有刚需和穷人去接盘。
个人观点，房价横盘，微跌，个别城市房价反弹，大部分城市一蹶不振。
家族办公室孵化培训
买不起房，我很迷茫，无助，结婚一年多了生不起小孩，负担重，压力大，工作也是一般的，不稳定，只是饿不到人，面对老婆，欠她一个完整的家，真心买不起房，撑起这个价活着真的很难觉得。
尺有所短丶寸有所长
相对于真正最终接盘侠们的收入水平来讲，现在的房价明显虚高很多，更多是被投资者炒起来的价格，不太符合中国普罗大众的实际生活水平。
不说未来，其实现在的房价相对楼市最火爆的那几个月已经下降了，不过降幅很小。
造成这种现象的原因，主要是政府开始出台一系列限购限售政策，甚至西安还明确限制死了企业能不受管控购买房产的这个漏洞。这些政策一方面提高购房门槛 ，给跟风买房者浇浇冷水；另一方面，在提高贷款利率的同时，将热钱锁死在楼市，对于投资者来说就已经是亏损状态了，迫使这些投资者不得不降价出售，增加二手房源数量。
但所有的这些，都不是快速见效的。因此，认为未来的房价更大可能是在横盘的同时，阴跌！
乐阿陶
具体要分城市所处的位置和经济发展状况来看。
一二三线大城市因为都是某一省或某一区域的政治经济中心，人口处于流入状态，他们的房价未来肯定还会再增长，目前房价处于高位，与人们的收入严重不符，近几年可能会处于横盘状态，上下变动幅度不会太大。
其他四五线城市目前房价也是很高，正在等待着接盘侠。未来房价下降的空间会很大，只要关注当地经济支柱，人口状况还有房地产商广告的发行情况就可以猜测出一个地方的房价未来情况。
欢欢视野
上海深圳苏州广东浙江……十年前炒房团20一套房子，现在卖给你两百万甚至更高，你还能认为这是地价的原因吗？70年的产权已经过了一二十年！剩下的五六十年的产权几百万你觉得不是炒房？
