山楊8
這個問題有點不清楚。哈哈，我的理解下是不是
買方通過銀行貸款的方式向賣家購買房子，而現在買賣雙方已經辦理網簽了，通過銀行貸款那尾款還沒有給賣方支付？
問題來了……
網籤通過了，買家的證件下來了嗎？拿屬於買家名下的房本去銀行做抵押手續嗎？
即使以上都成立了，銀行能同意你貸款人沒有還完一年的貸款就給你提前申請還貸了嗎？如果，可以，那你也得還完銀行貸款拿出屬於你買家的房本。
一句話，通過銀行貸款購買的東西，你只享有跪求權，而沒有處置權。
總結下來，你這個問題很矛盾……
用戶143290821
買方賣房的目的是什麼？
銀行沒有給賣方放款的原因是什麼？
賣方和買方是否已經把所有的過戶手續，包括產權過戶，物業過戶，水電過戶，有線電視，網線等相關業務過戶完畢？
如果這些都完成了，而且買方手上已經拿到了新的房產證，那買方是可以賣的。
但是前提是買方需要提前把未完成的貸款部分給結清了，這就又涉及到為什麼銀行沒有放款的問題，因為上一手貸款買方是借款人，這筆貸款是否已經生效？如果沒有生效，理論上來講買方應該是拿不到房產證的，也就賣不了房。
這麼就行成了一個悖論，所以你問問題的時候需要把情況描述清楚！
否則，沒有答案！
陘山紅石
首先，產權已經屬於買方了，如果已經收到房屋，原則上可以自由支配。但按照以往雙方交易的經驗，大多數賣方會要求全款到賬才給房屋，當然也有個例，譬如在雙方互相約定情況下，辦完貸款手續，銀行明確通知待放款，並且過戶手續交割完畢，即可交房。
其次，即使按照上述情況，賣方已經交房，但買方屬於貸款情況下，房屋是抵押物，在不把銀行貸款還清的情況下是不能交易買賣的，並且也不能過戶。
hai521myi
這個問題我個人覺得很扯，網籤和過戶兩碼事，網籤是首付並提交貸款申請後操作的，這個時候房屋買賣只是備案，買家可以把房子掛出去但是不能交易.過戶操作是等買家貸款已經下來，憑證交到銀行後才可以過戶的，這個時候貸款還未到賣家帳上，但是就剩銀行放款了，買家無法控制這筆錢的，這個時候還不能實際交易，只有等20天后產證出來才可以交易.
阿海24164919
網籤和過戶是2個概念，到底過戶了沒？如果過戶了，房子屬於你了，但是銀行尾款沒到的話，房子一般不能交付除非你們籤合同時規定過戶交房。尾款由銀行放給賣方，所以最好等尾款到了，你在出售，另外出售的話，你未開始還貸就出售會有貸款違約責任，一般是1 個點（例如貸100萬，那麼得給1萬違約），具體請關注本人，私聊解答。
