山杨8
这个问题有点不清楚。哈哈，我的理解下是不是
买方通过银行贷款的方式向卖家购买房子，而现在买卖双方已经办理网签了，通过银行贷款那尾款还没有给卖方支付？
问题来了……
网签通过了，买家的证件下来了吗？拿属于买家名下的房本去银行做抵押手续吗？
即使以上都成立了，银行能同意你贷款人没有还完一年的贷款就给你提前申请还贷了吗？如果，可以，那你也得还完银行贷款拿出属于你买家的房本。
一句话，通过银行贷款购买的东西，你只享有跪求权，而没有处置权。
总结下来，你这个问题很矛盾……
用户143290821
买方卖房的目的是什么？
银行没有给卖方放款的原因是什么？
卖方和买方是否已经把所有的过户手续，包括产权过户，物业过户，水电过户，有线电视，网线等相关业务过户完毕？
如果这些都完成了，而且买方手上已经拿到了新的房产证，那买方是可以卖的。
但是前提是买方需要提前把未完成的贷款部分给结清了，这就又涉及到为什么银行没有放款的问题，因为上一手贷款买方是借款人，这笔贷款是否已经生效？如果没有生效，理论上来讲买方应该是拿不到房产证的，也就卖不了房。
这么就行成了一个悖论，所以你问问题的时候需要把情况描述清楚！
否则，没有答案！
陉山红石
首先，产权已经属于买方了，如果已经收到房屋，原则上可以自由支配。但按照以往双方交易的经验，大多数卖方会要求全款到账才给房屋，当然也有个例，譬如在双方互相约定情况下，办完贷款手续，银行明确通知待放款，并且过户手续交割完毕，即可交房。
其次，即使按照上述情况，卖方已经交房，但买方属于贷款情况下，房屋是抵押物，在不把银行贷款还清的情况下是不能交易买卖的，并且也不能过户。
hai521myi
这个问题我个人觉得很扯，网签和过户两码事，网签是首付并提交贷款申请后操作的，这个时候房屋买卖只是备案，买家可以把房子挂出去但是不能交易.过户操作是等买家贷款已经下来，凭证交到银行后才可以过户的，这个时候贷款还未到卖家帐上，但是就剩银行放款了，买家无法控制这笔钱的，这个时候还不能实际交易，只有等20天后产证出来才可以交易.
阿海24164919
网签和过户是2个概念，到底过户了没？如果过户了，房子属于你了，但是银行尾款没到的话，房子一般不能交付除非你们签合同时规定过户交房。尾款由银行放给卖方，所以最好等尾款到了，你在出售，另外出售的话，你未开始还贷就出售会有贷款违约责任，一般是1 个点（例如贷100万，那么得给1万违约），具体请关注本人，私聊解答。
