三明市政府5月18日發佈
《關於加強房地產市場調控的通知》。
三明市區戶籍居民家庭在三明市區
購買第二套及以上商品住房，
非三明市區戶籍居民在三明市區
購買第一套及以上商品住房，
取得不動產權屬證書未滿三年的，
不得上市交易。
這個通知很明顯的一點就是指出三明房產開始“限售三年”！
關於限售影響最大的有哪些方面，
阿呆今天就帶大家來分析一下！
對投資買房者來說
國家一再對樓市調控就是想要樓市穩定，所以限售這點也是這樣，這樣對投資者來說就是不利的政策，為什麼不利呢？
限售最大的看點就是限售期內禁止交易，受傷最大的就是新房的投資人群，期房交房一般都要2年，交完房再拿房本還要半年，也就是說從簽約到可以出售，要等四五年，週期太長，很多投資人群是等不起的。
投資買房者最大的保障就是快進快出，實現資金迴流迅速，達到資金收益率。如果資金回不來，就會導致成本加高，而且很多都是通過高槓杆和銀行貸款買房，如果資金不能迅速回來，就會加大還款壓力，一旦出現資金斷裂，那投資者就不得不實現降價賣房來獲得資金。
對剛需買房者來說
面上看來限售對剛需買房者還是利大於弊的，限購限貸已經摺損了大部分投資人群，再加上限售，讓殘存的投資客又折損一批，已經所剩無幾了。剛需人群有福了，少了一大部分投資者，現在可以靜下心來挑選了。
對於二手房的影響
限售提高了二手房交易的門檻，對於短期投資的客戶影響最大。“這直接影響到投資客們手中的現金流，如果是中長期投資，這方面影響較小。”
限售對於投資者來說，交易時間的拉長意味著不確定性和風險的增加，如此一來，敏感的資金一定會離開。即使遭遇資產縮水的狀況也不能用“快進快出”的方法解決資金需求問題，房產成為真正意義的“不動產”。
對新房的影響
雖然限售更多是影響二手房交易，但是購房者的態度還是會有所變化。不同需求的購房者態度不一樣。剛需客戶認為因為投資者變少了房價可能會降，所以持起了觀望態度。而改善型需求的客戶可能因為一部分的二手房被卡，房源變少，反而有可能漲價，於是可能會抓緊下單。
對於限售這個政策的影響我們就分析到這裡
現在來看下通知全文
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三明市人民政府辦公室關於加強房地產市場調控的通知
各縣(市、區)人民政府，市直各單位:
為貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，精準實施房地產市場調控，穩定市場預期，保障合理需求，保持房地產市場平穩健康發展，根據《福建省人民政府關於進一步加強房地產市場調控八條措施的通知》(閩政〔2017]43號)《福建省人民政府辦公廳轉發省住建廳關於加強精準調控穩定房地產市場的通知》(閩政力辦〔201834號)精神，現就加強我市房地產市場調控有關事項通知如下:
一、加強商品房預售監管。嚴格執行商品房預售許可制度和商品房預售資金監管規定。房地產開發企業要嚴格按照預售價格備案要求，一房一價，明碼標價銷售，實際對外銷售價格不得超過備案價格;不得捆綁搭售，不得在標價和公示的收費之外加價出售或另行收取未標明的費用;不得拒絕或變相拒絕使用住房公積金貸款。新建商品住房項目要根據同區域、同品質、同類型項目的樓面地價、建安成本等因素合理定價。對銷售均價過高、不接受政府價格指導的樓盤，不予辦理預售許可、合同網籤備案、現房銷售備案。
對供不應求的熱點樓盤，所有房源必須採取公開、公平、公正的搖號方式，一次性對外公開銷售，接受社會監督。嚴防炒賣房號行為，購房登記認籌人、合同簽訂人(含搖號選房人)、產權所有人不一致的，不予辦理商品房買賣合同網籤備案和不動產權登記手續。國有企業要帶頭平抑房價，發揮好引領作用。
二、實行差別化調控政策。支持首套需求、自住需求、改善需求購房，堅決遏制以頻繁反覆交易、套取買賣差價獲利、惡意推高房價的投機炒房行為。自本通知施行之日起，三明市區戶籍居民家庭在三明市區購買第二套及以上商品住房，非三明市區戶籍居民在三明市區購買第一套及以上商品住房，取得不動產權屬證書未滿三年的，不得上市交易。企事業單位，社會組織等法人單位在三明市區新購買的商品住房，取得不動產權屬證書滿三年後方可轉讓。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，不受前款規定限制。特殊條件或緊急情況下急需出售房屋的，由三明市住房和城鄉建設局另行規定。
三、優化土地供應管理。嚴格按照《住房城鄉鄉建設部國土資源部關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(住房〔2017)80號)要求，落實供給側結構性改革政策，因地施策，優化完善土地出讓方式，科學合理調控土地出讓價格，統籌兼顧房地產開發品質和房價穩定。強化土地供應計劃管理，加快閒置土地清理處置，合理安排住宅用地供應，科學把握住房建設和上市節奏，形成市場有效供給，穩定市場預期。
四、強化動態監測分析。進一步建立和健全房地產市場動態監管機制，加強市場監測分析，定期跟蹤市場運行和房價變動狀況，及時預警預報，適時調整政策，穩定房地產市場。
五、培育住房租賃市場。扶持國有企業發展規模化租賃，支持市級平臺公司拓展業務，將住房租賃納入業務範圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規模化租賃服務，滿足城鎮居民特別是新市民的多層次住房需求，著力保障承租人享有公共服務。
六、嚴厲打擊違法違規行為。住建、國土、工商、稅務、金融、價格等部門要共同實施聯合懲戒，嚴厲查處房地產開發企業、房地產中介機構的違法違規行為。發現對房地產市場造成重大不良影響的情形，包括惡意哄抬房價、發佈虛假廣告和虛假房源信息、捂盤惜售、製造市場恐慌、炒買炒賣、協助規避調控措施等違法違規行為，一經查實，按有關規定嚴格處罰，並將違法違規企業及其責任人記入信用檔案，公開通報。情節嚴重的，不予核發項目預售許可，暫停合同網籤備案，直至撤銷預售許可證。情節特別嚴重的，暫停開發企業所有商品房項目的預售許可審批和合同網籤備案。
七、加強與論正面引導。要充分利用各類新聞媒體加強政策宣傳和輿論引導，正確、客觀、公正報道房地產市場形勢，引導居民理性消費，防止虛假信息和不實猜測誤導群眾。要加大對捏造信息、虛假報道、傳播造謠等行為的查處打擊力度，依法依規追究責任。
本通知自發布之日起施行。
三明市人民政府辦公室
2018年5月18日
“
阿呆有話說，
以上觀點純屬阿呆個人觀點，
不知道各位看官在看完這個通知之後，
有什麼感受呢？
歡迎在下方留言討論喔~
”
來源：澎湃新聞網、津房置換、重慶房生活、房產
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