大家好，我是房地產人——三石。
首先對你遇到的這種房子已經交付卻無法辦證的情況表示難過，但是可以肯定的說不能拒繳每月還款。
遇到無法辦證的情況應該怎麼辦？
1.首先要積極主動的聯繫開發商或者當地的房產主管部門，問清楚到底是什麼原因導致無法辦證？一般情況下導致開發商無法辦證的原因主要有：
一是項目驗收不合格，這種情況還是比較多的，尤其會卡在最後的質安站的驗收上面，不過這類情況，主要開發商積極的進行整改或者協調關係，問題應該不大，只是時間的問題。
二是施工方和開發商之間的矛盾，這也是常見的情況之一，主要是因為開發商不主動結清施工房的工程款項，施工方不配合開發商辦證，也是可以協調解決的。
三是土地有問題，這個情況就比較嚴重了，而且往往裡面的情況你就複雜，主要還是靠主管部門的處理。
2.在找到無法辦證的原因以後，聯合一些也無法辦證的鄰居一起去要求開發商給出最後的辦證時間，如果開發商不給於解決，可以到當地的主管部門協調處理這樣的事情，現在對於項目爛尾的管理是很嚴格的，每個開發商都是有一定的資金存在政府的監管賬號的，不用太擔心。
3.在簽訂的購房合同中是有規定開發商在交房90個工作日內是協助客戶辦理房產證的，如果不能辦理是要給客戶一定的賠償的，一般按照每天萬分之一來賠償，注意這個錢一定要要啊！
為什麼不要拒絕每月還款！
對於拒絕還款的行為，千萬不要採取！切記！切記！因為你所購買的房產是和銀行有貸款協議的，如果不按時還款，是會有不記錄的，甚至會造成銀行將你的房產收回，這個給協議是不牽扯到開發商的，抵押貸款只是你和銀行的之間的協議，開發商只是協助辦理。
至於能不能用這個理由來拒絕繳納物業費的問題，從法律上來講也是不可行的，但是一般剛交付的小區的物業是和開發商有關係，可以嘗試拒繳，但不建議採用這種行為。
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