大家好，我是房地產人——三石。
前幾天縣城老家的朋友打電話過來說：現在縣城的房價已經7000-8000元/平米了，還能不能買？房價會不會掉？作為一個平均月收入只有3000元左右的小縣城，這個房價確實是很多人難以承受的，但是我依舊告訴了他：如果手頭資金夠的話還是可以買的，不買有可能未來房價還是會漲的。
為什麼要這樣說呢？我來分析下：
從政策上來看，雖然目前調控政策不斷的增加，比如銀行首付比例的提高，貸款利率的上浮，貸款放款的速度變慢，但是其目的是穩定房價，穩定市場，控制房價過度的上漲。在經過前兩年的去庫存的戰略中，消除了大部分三四線城市的庫存房源，但是使得三四線城市的房價上漲到了一個新的高度，不過這些三四線城市人口基數少，為了穩定住房價和促進城市化發展，所以我們近期不斷的看到很多三四線城市的人才引進計劃。
土地供給的減少，造成青黃不接的現象。一方面去庫存的戰略確實使得很多城市的房源庫存量達到了歷史最低，同時政府控制土地的供給並提高地價，在加上不少開發商受到資金鍊的影響，不願高價拿地，導致開發的小區越來越少。
大牌房企加大對三四五線城市的投入，現在一二線城市房價大漲進而引發限購，過高的房價和限購導致很多的打工人群，放棄了在外地買房的希望，紛紛轉投到老家的城市，這也是很多大牌房企看中的需求，紛紛的加入三四五線城市的開發，甚至在一些小的縣城都看見了碧桂園的蹤影，成熟的產品規劃，規模化的配套設施，豐富的營銷手段，這些小的城市儼然成為的香餑餑，房價一漲再漲！
作為縣城區域，城市化發展任然是重點，現在不斷進行棚改戶改造，老舊小區的拆遷安置，高鐵高速的新建，造就了多少的拆二代，也從一方面拉動三四五線城市的房價的上漲。另外，隨之生活的不斷提高，為了追求更好的生活方式和教育，農村人口不斷的湧向縣城，也是造成縣城房價上漲的部分原因。
對於炒房人來說，在這個房產全國統一的大市場面前，房子已經成為了一種資產。你買不起，並不代表別人買不起。現在買房子並不是為了現在就去裝修居住過日子，很多都是出於投資避險，或者是賺個差價就跑的心理。
但是作為剛需型的客戶，該買房的時候還是要買的，畢竟房子這個東西在現在這個社會代表的意義太多了，是你結婚的基礎，是落戶的門檻，是上學的通知書。。。。。。
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