國家統計局今日發佈了2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據表明新建商品住宅中，上漲城市63個，平均上漲1.24%。二手住宅方面，上漲城市66個，平均上漲0.73%。新房市場上漲城市數量連續4個月增多，漲幅增長較快，二手住宅上漲城市持續增多，上漲城市平均漲幅環比持平。
一、新建住宅指數上漲城市有所增加，漲幅大幅擴大，新房市場大範圍升溫。
從6月份70城上漲城市數據中來看：新房指數上漲城市增加至63個，比上月增加2個；持平城市為3個，比上月增加1個；下跌城市4個，比上月減少3個。值得注意的是，6月份上漲城市數量創過去21個月的新高。
從漲幅情況來看，70城平均漲幅1.11%，環比上月漲幅擴大0.31個百分點。上漲的63個城市平均漲幅1.24%，上漲城市平均漲幅環比上月擴大0.29個百分點，漲幅明顯擴大。
圖1:70城新建商品住宅房價指數
圖2：新建商品住宅房價指數變化幅度情況
從6月份的70城新建商品住宅銷售價格指數來看，可以明顯看出上漲城市增多，創21個月來新高，同時上漲城市的平均漲幅快速擴大。
多方利好因素促進成交量上漲，使得市場恢復火熱狀態，成交市場上行環境下，價格也隨之上漲。同時“人才引進”導致需求增加，“搖號買房”在某種程度上製造了供應緊張的氛圍，使得市場在供不應求情緒下不斷升溫。
63城市的房價上漲，表明市場熱度仍未得到完全控制，預計後期政策加碼會持續跟進。目前棚改貨幣化政策的改革，以及在金融端對於流入房地產市場資金的控制等，都在一定程度上對市場熱度起到抑制作用。但從調控的目標為防止房價大起大落來看，調控強度不會一蹴而就，而是會逐步加強。所以未來一段時間，市場仍會較熱。
二、二手住宅價格指數上漲城市增加至66個城市，但上漲城市平均漲幅較為穩定
二手住宅銷售價格指數方面：上漲城市66個，比上月增加5個；持平城市1個，相比上月減少4個；下跌城市3個，相比上月減少1個，整體市場上漲城市數量達到過去一年以來最高水平。
從漲幅情況來看，70城平均漲幅0.68%，環比上月漲幅擴大0.06個百分點。上漲的59個城市平均漲幅0.73%，上漲城市平均漲幅環比上月持平。
圖1:70城二手住宅房價指數
圖2：二手住宅房價指數變化幅度情況
從近半年數據來看，前5個月二手房價格指數漲速較快，雖然6月份上漲城市數量環比增多，但漲幅接近持平，表明二手房市場相對新房較為穩定。
由於越來越多的城市採取新房限價措施，二手房更能體現市場變化趨勢。從近一年二手住宅房價指數情況來看，3月份二手房市場開始回暖，70城指數均值及上漲城市漲幅均值均有大幅提升。
三、二線城市領跑樓市，對熱點城市調控加碼，市場發展穩定為主
從新房上漲城市情況來看，受海南自貿區建設舉措影響，海口以3.9%的漲幅高居榜首，其次為濟南、丹東，三亞。新房指數上漲城市TOP10環比漲幅均超過2%，且以二線城市為主。
從上漲較快的城市來看，海口、三亞、受自由貿易港政策影響較大，市場普遍看好。而部分城市，如福州、長沙、南寧、重慶等處於快速上漲狀態，環比漲幅均在1.5%以上。
表1：新房指數上漲城市TOP10
二手房方面，6月環比漲幅超1%的城市有14個，其中長春房價環比大幅上漲2%，海口、三亞緊隨其後，環比漲幅均為1.7%。
結合新房、二手房指數上漲城市TOP10可以發現，海口、三亞2個城市新房漲幅均位居前十，表明6月份海口與三亞新房與二手房市場較為火熱。海南自由貿易港建設理念的推出，對於海南市場未來發展極其看好。
表1：二手房指數上漲城市TOP10
三、剛需與改善型住宅受青睞，新一線城市漲幅表現搶眼
分城市級別的面積分布來看，6月份新一線、二線城市漲幅大於三四線，而一線城市各面積段漲幅均處於城市級別的最低狀態。
分面積來看，144平米上面積段個城市漲幅均較大。新房方面由於高端住宅保值增值性能強，仍最受追捧。
圖5：各級別城市新建商品住宅面積區間環比增長
二手住宅分面積段來看，新一線城市漲幅均遙遙領先於其他面積段。與新房不同的是，二手住宅90平米以下漲幅略大於其他面積段。值得注意的是，二手住宅裡面一線城市144平米以上環比呈下跌狀態。
圖6：各級別城市二手房住宅面積區間環比增長
備註：
附件1：2018年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
附件2：2018年6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
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