海边人144174758
正规情况下是属于小业全体业主所有，但可以有物业代收，这些费用应该用于小区的公共建设，或者他用，但得经业主委员会的同意。 《物业管理条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
你这问题太广太偏
物业侵占，由业委会维护权益，也可20%业主发起要回。
业委会侵占，理论上不成立，应该是部分委员，也是20%业主发起，查证公布后更换。
但你说两个组织合起来侵占钱~资金我真没听说过。
张海涛
当然要退了。但还是要看情况及退还方式，如果是与业委会有协议的，那就不好讲了。业委会是业主选岀来的(最起码形式流程上是合法的)，所以当业主责疑业委会有猫腻时，首先要举证向相关部门(街道房办、居委或区/市一级对口部门)投诉，寻求支持。
正太真言
对！应该退给业主，应为，因为园区里整个都是业主们的公只共区域，物业私自在园区内停车、做广告、严重侵占了广大业主的利益，业主委没有尽职尽责，伙同物业一起期骗广大业主，侵占业主钱财……严重违犯了物业法，和业委会制度……必要时，走法律程序~维护业主们的利益。
HAIDONGQING193397449
悟空问答。麻烦举一下社会发生过并报道过的事件。这个问题存在2种例子。第一。住宅下面的商场属于业主共同所有吗。你只能看用地面积的使用权是谁。第二停车场也是有使用权面积的登记人。
TheOne135264513
你们提这些问题很成问题！首先你要搞清楚侵占的是啥？同时有证据否？张口就来，不知道你想干啥！做任何事不要臆断，搞清楚之后，确实侵占，有法规和合同管着。你怕啥？
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